La asesoría Armanext propone crear socimis agrícolas para rentabilizar terrenos inutilizados

Las socimis (Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria) podrían convertirse en una herramienta para atraer inversión a la España vaciada. Así, desempeñarían una actividad diferente a su propósito original, que es la promoción y rehabilitación de activos de naturaleza urbana para alquiler.

Armanext, asesor de socimis en Euronext y BME Growth, propone trasladar el éxito de estas sociedades inmobiliarias al sector agrario, ganadero y forestal. En concreto, la firma plantea reformar el artículo 2 de la Ley 11/2009 de las socimis para que, al igual que sucede en otros países -como Portugal-, estas sociedades puedan invertir en terrenos y bienes inmuebles de naturaleza agrícola dedicados al arrendamiento.

Así, «alguien que tenga terrenos sin explotar podría aportarlos a una socimi y generar una rentabilidad gracias al reparto del dividendo», explica Antonio Fernández, presidente de la firma. Las socimis se benefician de no tributar por el impuesto de Sociedades a cambio de repartir como mínimo el 80% del beneficio proveniente de rentas en dividendos a sus accionistas. De esta forma, se garantiza una ganancia a los accionistas.

El informe ‘Las socimis salen al campo’ elaborado por Armanext asegura: «Las socimis tienen que obtener una rentabilidad para sus participes en esta inversión, se estima como hipótesis inicial, que la inversión en las tierras debería tener una rentabilidad mínima del 5%».

Separar propiedad de gestión

La propuesta de socimi agrícola de la firma consiste en una sociedad que agrupe terrenos, gestionada por un operador agrario especializado y que reparta dividendos entre sus accionistas. Plantea este modelo, por ejemplo, para herederos de terrenos inutilizados o pequeños propietarios. En este caso, el gestor de las parcelas agrícolas sería una empresa especializada en agricultura.

La propuesta se centra en la posibilidad de adaptar las ventajas que ofrecen las socimis inmobiliarias para favorecer el desarrollo de la España despoblada. «Se buscaría cambiar el modelo productivo, separando la propiedad de la gestión, como se ha realizado en sectores estratégicos como el hotelero, potenciando de esta forma el desarrollo sostenible del sector», apunta el informe.

Sector agrario español

Actualmente, el 58% de las explotaciones agrarias sólo aportan el 3% de la producción del sector, lo que supone una extraordinaria atomización e ineficacia en el más de un millón de explotaciones existentes. “Modificar el marco regulatorio de las socimis podría incentivar que en el medio rural se estableciera más población, una tendencia que ya se manifestó con la pandemia”, afirma Ferández.

En su opinión, la aplicación del régimen de las socimis al espacio agrario aportaría a estas regiones beneficios como el profesionalizar el sector, e impulsar el modelo productivo mediante la introducción de cultivos más rentables, apoyando la tecnificación de la agricultura; generando mayor productividad, incrementando la renta agraria y creando empleo. Un conjunto de factores que, a su vez, atraería inversiones de las ciudades hacia el campo y permitiría evitar el avance de la España deshabitada.