Si estás de alquiler esto te afecta: cambios muy importantes a partir de enero

Aunque España siempre ha sido un país de propietarios, el número de hogares en régimen de arrendamiento ha aumentado exponencialmente en los últimos años. Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), en el mes de octubre de 2023 el 15,9% de los españoles vivía de alquiler en 2021, frente a más del 13% de 2011.

Subida del precio del alquiler en 2024

El texto legal publicado en el Boletín Oficial del Estado (BOE) establece que la actualización anual de la renta en contratos de arrendamiento de vivienda está limitada al 3%. Esto implica que los propietarios no podrán aumentar el precio del alquiler en más de un 3% durante el año 2024. Es importante destacar que el arrendador debe notificar al inquilino con al menos un mes de antelación antes de aplicar cualquier aumento en el alquiler.

Esta medida estará en vigor hasta el 31 de diciembre de 2024. Para esa fecha, el Instituto Nacional de Estadística (INE) deberá haber definido un índice de referencia que determinará la futura actualización anual de los contratos de alquiler. Este índice se convertirá en el límite de referencia para los incrementos posteriores.

En el caso de grandes tenedores, cualquier subida de la renta, ya sea acordada entre arrendadores y arrendatarios o no, estará limitada al 3%. Sin embargo, en el caso de pequeños propietarios, si hay acuerdo entre ambas partes, se podrá superar el límite establecido del 3%.

Si el precio del alquiler no se ha actualizado en 2023, el propietario podría considerar la posibilidad de aplicar un aumento acumulativo en 2024, basado en lo estipulado por el Código Civil. Esto significa que se podría contemplar un aumento que incluya el límite establecido en 2023 del 2% más el incremento autorizado del 3% para 2024, dando lugar a un aumento acumulativo del 5%.

Además, la legislación contempla la posibilidad de aumentar el precio del alquiler hasta un 10% en ciertos casos. Esta subida es factible cuando la vivienda ha sido rehabilitada en los últimos dos años con mejoras destinadas a aumentar la eficiencia energética.

Estos topes se aplican para renovaciones de contratos, pero al firmar un nuevo contrato, se aplican reglas distintas. En áreas consideradas tensionadas, el nuevo precio del alquiler no puede exceder el importe del contrato anterior más un porcentaje adicional (en 2023, el límite máximo es del 2%, y en 2024 será del 3%). En cambio, en zonas no tensionadas, se permite establecer el precio del alquiler de manera más flexible.

Ayudas al alquiler

Las ayudas al alquiler se desarrollaron con el objetivo de proporcionar apoyo a aquellos que tienen dificultades para pagar el alquiler de sus viviendas. A partir de enero de 2024, se espera que estas ayudas vuelvan a estar disponibles en cada una de las comunidades autónomas.

Las ayudas al alquiler están dirigidas a inquilinos que cumplan ciertos requisitos, como tener ingresos anuales de hasta tres veces el IPREM, o hasta cuatro o cinco veces el IPREM en casos de familias numerosas o personas con discapacidad. El costE del alquiler debe ser de hasta 600 euros en general, pero puede llegar a 900 euros en áreas con precios más altos.

Estas medidas tienen como objetivo brindar apoyo significativo a aquellos que enfrentan dificultades financieras para pagar el alquiler, adaptándose a los ingresos y circunstancias específicas de cada familia o personas con discapacidad.

Esta ayuda corresponderá al 40% del importe del alquiler, salvo para inquilinos mayores de 65 años, para quienes se aumentará al 50%. Cada comunidad autónoma tendrá la facultad de establecer los requisitos específicos a cumplir. En el caso del rango de alquiler entre 601 y 900 euros, el respaldo financiero será del 30%.

Cabe señalar que cada comunidad autónoma cuenta con plazos distintos para la solicitud de esta ayuda, por lo que es esencial consultar las páginas web oficiales de cada entidad para conocer la fecha exacta a partir de la cual se podrá solicitar dicha ayuda al alquiler.