El covid no frena el interés de los jóvenes por la vivienda: el 70% quiere comprar su primera casa

El coronavirus no ha frenado el interés de los jóvenes por la vivienda. Así lo confirma el último análisis elaborado por la promotora inmobiliaria Aedas Homes, que asegura que siete de cada diez jóvenes consultados quiere comprar su primera casa a pesar de la crisis. El informe ‘Jóvenes y vivienda 2020’ también señala que ocho de cada diez propietarios tiene intención de mudarse a un inmueble mejor.

Sobre la intención de compra de los usuarios más jóvenes, el 69% de las personas encuestadas explica que está buscando su primera vivienda y asegura que la segunda ola de la pandemia del coronavirus no ha paralizado sus intenciones. Por el contrario, un 23,2% de lo jóvenes reconoce que sí que ha frenado su decisión, mientras que un grupo muy reducido, el 7,6%, explica que no sabe qué hacer.

El director de data y transformación digital de Aedas Homes, Jorge Valero, ha recordado que los jóvenes españoles ya se vieron obligados a cambiar sus planes de vida en 2008 cuando estalló la crisis financiera. «Truncó el acceso a una vivienda de la mayoría», ha dicho el responsable de la promotora inmobiliaria, pero ahora, más de 10 años después, «parece que están dispuestos a sobreponerse a la inesperada crisis sanitaria y no amedrentarse».

Además Valero también ha destacado la diferencia que existe en cada región de España. Por ejemplo, los asturianos y cántabros (87,5%), los catalanes (76,8%) y los andaluces (75%) son los que han manifestado una mayor intención de adquirir su primera vivienda.

A estos, le siguen los extremeños (71,4%) y los canarios (71,1%). Sin embargo, los más reacios a continuar con el proceso de adquisición de un inmueble son los riojanos, ya que un 50% ha afirmado que ha paralizado esta intención. Le siguen los aragoneses (42,1%), los gallegos (34,7%), los madrileños (32,5%) y los castellanomanchegos (31,8%).

La demanda de reposición aún más decidida

Respecto a los jóvenes que ya poseen una vivienda y quieren cambiarse a una mejor -la llamada demanda de reposición-, la mayoría de los que siguen adelante con sus planes es aún mayor que los interesados en comprar su primera vivienda. Hasta el 80,6% continúa con esta intención, frente al 16,4% que dice haberla paralizado y un 2,9% que se muestra dubitativo. Esta situación es bastante generalizada: 10 de las 17 regiones presentan datos del 80% o más, lideradas por La Rioja y Aragón, donde los jóvenes que están buscando casa mantienen intactas sus intenciones de cambiar de vivienda a pesar del covid-19.

El estudio solo ha identificado tres regiones donde la demanda de primera vivienda por parte de los jóvenes está soportando mejor esta segunda ola que la demanda de reposición: Asturias, Extremadura y Cantabria.

“Viendo que el impacto de la segunda ola de la pandemia es limitado a la hora de afectar la intención de compra entre los jóvenes, el sector promotor está ante una gran oportunidad para salir reforzado si es capaz de ofrecerles un producto ad hoc”, concluye Jorge Valero.

Los precios seguirán bajando 

En cuanto a los precios, la crisis del coronavirus provocará un ajuste a la baja que se extenderá -por lo menos- hasta la segunda mitad de 2021. Es la reciente previsión de los expertos del BBVA Research, que pronostican un abaratamiento de los precios del 1,5% de media en 2020. La incertidumbre económica, el deterioro del mercado laboral o la falta de demanda extranjera son los principales factores que seguirán presionando a los precios.

¿En qué lugares se reducirán más los precios en 2020? Bajarán en todo el territorio español aunque lo hará con más fuerza en las zonas de segundas residencias y en las más expuestas al turismo.

En concreto, la Comunidad de Murcia lidera el ranking nacional con un descenso de los precios de más del 3,5%. Le siguen Aragón y Cantabria, ambas con recortes de más del 2,5%, y después Valencia, las Islas Canarias, Navarra y País Vasco con una bajada de los precios superior al 1,5%. Por contra, la caída de precios será menos intensa en Baleares, donde se reducirán un 0,5% y en Madrid, La Rioja o Galicia, con descenso superiores al 0,5%.

Por tipo de vivienda, el precio de la obra nueva muestra una evolución interanual en 2020 más favorable que el de la vivienda usada. A pesar de ello, los expertos también advierten de la «relativa escasez de promociones
de vivienda de obra nueva en aquellos lugares con mayor tensión de demanda».

El reciente informe del BBVA también recuerda que antes de que estallara la crisis del coronavirus el precio de la vivienda se encontraba ligeramente por encima de su nivel de equilibrio en las zonas en la que la recuperación fue más intensa después de la crisis de 2008.