¿Es posible vender un piso con okupas dentro? Esto es lo que dice la ley

En los últimos años, el aumento de la ocupación ilegal de viviendas en España ha generado inquietud entre muchos propietarios. La presencia de okupas en una propiedad no sólo representa un desafío legal, sino también una carga económica significativa.

Para quienes consideran poner su casa en venta, esta situación añade una capa extra de complejidad. ¿Cómo afecta realmente la ocupación ilegal al proceso de venta? ¿Qué opciones tienen los propietarios para manejar esta problemática? En este artículo exploramos las diversas implicaciones y alternativas, ajustadas a la ley, que enfrentan aquellos que buscan vender una vivienda ocupada ilegalmente.

Vender una vivienda ocupada ilegalmente en España: derechos del propietario según la ley

En España, es posible vender una vivienda con okupas, ya que la legislación protege los derechos de los propietarios y ofrece mecanismos para enfrentar la ocupación ilegal. El artículo 245 del Código Penal tipifica la ocupación ilegal de un inmueble como un delito. De acuerdo con esta normativa, quienes ocupan propiedades sin autorización pueden enfrentarse a penas de prisión que van desde seis meses hasta tres años.

Las leyes españolas no reconocen ningún derecho a los okupas sobre la vivienda que ocupan ilegalmente. Sin embargo, pueden hallar cierta protección en el concepto de morada que se ve protegido en el artículo 18.2 de la Constitución Española, que establece que: «El domicilio es inviolable. Ninguna entrada o registro podrá hacerse en él sin consentimiento del titular o resolución judicial, salvo en caso de flagrante delito».

La interpretación legal de este artículo puede dificultar los procesos de desalojo, ya que, aunque la ocupación no sea legítima, la ley protege el derecho a la morada, lo que puede hacer que la recuperación de la vivienda se extienda más de lo deseado para los propietarios.

¿Quiénes compran propiedades con okupas y cómo afecta al precio de venta de la vivienda?

Es importante tener en cuenta que las propiedades en venta con okupas suelen perder entre un 40 y 60% de su valor de mercado. Según Servidor-Okupa, una empresa especializada en la desocupación legal de inmuebles, los perfiles de compradores interesados en viviendas ocupadas ilegalmente suelen ser:

• Fondos de inversión: compran propiedades a precios reducidos para rehabilitarlas y luego venderlas o alquilarlas tras resolver la situación de ocupación.
• Particulares: buscan viviendas económicas y están dispuestos a gestionar el desalojo por su cuenta.
• Inmobiliarias: aprovechan la oportunidad de adquirir propiedades a bajo costo para ponerlas en alquiler una vez desocupadas.

Requisitos y consejos para la venta de propiedades ocupadas ilegalmente

Según Selekta Properties, una inmobiliaria de Barcelona, al vender una propiedad ocupada, es necesario contar con la siguiente documentación:

• Pruebas de propiedad: escrituras que validen tu derecho a vender.
• Detalles de la ocupación: información sobre la situación de okupas y el proceso de desalojo.
• Documentos legales: notificaciones y papeles judiciales relacionados con el desalojo.
• Informes de estado: evaluaciones que muestren daños causados por la ocupación y el valor actual de la propiedad.
• Cargas financieras: información sobre deudas o cargas para asegurar una transacción transparente.

Selekta Properties aconseja ser transparente al mostrar una vivienda ocupada a potenciales compradores, contar con un agente inmobiliario especializado y asegurar que el contrato de compraventa incluya cláusulas que protejan los derechos del nuevo propietario ante la situación de ocupación ilegal.

¿Es buena opción vender una vivienda con okupas?

En los últimos datos publicados por el Consejo General del Poder Judicial, se indica que la duración promedio para desalojar a un okupa en España se sitúa actualmente en 12 meses. No obstante, este plazo varía significativamente entre las comunidades autónomas.

Vender una vivienda con okupas puede parecer una solución rápida para liberarse del problema y el estrés que genera. Sin embargo, esta opción no es siempre la más beneficiosa debido a la considerable pérdida de valor que puede sufrir el inmueble.

No obstante, existen opciones más equilibradas, como recurrir a empresas especializadas en desalojos, que pueden ofrecer un proceso más rápido y rentable, permitiendo recuperar el valor de la propiedad antes de venderla.