Esto es lo que te puede pasar si eres un vecino moroso en una urbanización con piscina

La Ley 10/2022, de 14 de junio, incluye disposiciones que permiten a las comunidades de propietarios tomar medidas temporales contra vecinos morosos, como privarles del uso de instalaciones comunes no consideradas esenciales, como piscinas, gimnasios o jardines.

Esta normativa, publicada en el Boletín Oficial del Estado (BOE), busca impulsar la actividad de rehabilitación edificatoria mediante ayudas y deducciones fiscales. Además, introduce modificaciones en la Ley de Propiedad Horizontal para otorgar a las comunidades mayor capacidad legal para abordar la morosidad.

Vecinos morosos y el uso de la piscina

La Ley 10/2022, de 14 de junio, establece que los vecinos morosos tiene  prohibido de hacer uso de instalaciones comunes no esenciales, como piscinas, pistas deportivas y zonas recreativas. Esta normativa otorga a las comunidades de propietarios la capacidad de sancionar a los morosos, privándolos del acceso a dichas instalaciones. La prohibición se extiende a toda la unidad familiar del moroso, incluyendo cónyuge e hijos.

La ley establece que las comunidades de vecinos pueden imponer sanciones adicionales, como intereses superiores al interés legal, pero estas medidas no pueden aplicarse de manera retroactiva. Según el artículo 21 de la ley mencionada, los créditos a favor de la comunidad devengarán intereses desde el momento en que deba efectuarse el pago correspondiente y este no se haga efectivo.

Cómo actuar contra los propietarios morosos

Se ha modificado la Ley de Propiedad Horizontal para abordar el problema del impago de las cuotas por parte de los vecinos morosos. Estos cambios permiten a la comunidad de propietarios tomar medidas disuasorias contra la morosidad, como establecer intereses superiores al interés legal o la privación temporal del uso de servicios o instalaciones no esenciales. Sin embargo, estas medidas no pueden considerarse abusivas ni desproporcionadas, ni afectar a la habitabilidad de los inmuebles.

Además, la ley establece que estas medidas no pueden tener carácter retroactivo y pueden ser incluidas en los estatutos de la comunidad. Los créditos a favor de la comunidad devengarán intereses desde el momento en que deba efectuarse el pago correspondiente y este no se haga efectivo.

La ley también detalla los pasos que la comunidad de propietarios debe seguir para reclamar las cantidades adeudadas, incluyendo la posibilidad de utilizar el proceso monitorio especial aplicable a las comunidades de propietarios. Se establece que el titular registral puede ser demandado para soportar la ejecución sobre el inmueble inscrito a su nombre, y se especifica la documentación que debe acompañar a la demanda.

Asimismo, se detallan las consecuencias para el deudor en caso de oponerse a la petición inicial del proceso monitorio, así como las normas aplicables en materia de costas. La reclamación de los gastos de comunidad y del fondo de reserva también puede ser objeto de mediación-conciliación o arbitraje, según la legislación aplicable.

Guía completa sobre las derramas en la comunidad de propietarios

Una derrama en una comunidad de vecinos es una contribución financiera adicional que se establece para cubrir gastos imprevistos o extraordinarios que no estaban contemplados en el presupuesto ordinario de la comunidad. Estas derramas suelen destinarse a costear reparaciones importantes, renovaciones o mejoras en las instalaciones comunes del edificio, como la fachada, el ascensor, las tuberías, la electricidad o para realizar obras necesarias para cumplir con los requisitos de inspección técnica de edificios.

Para aprobar una derrama, se convoca una junta extraordinaria de vecinos en la que se discuten los detalles del gasto propuesto y se somete a votación. La aprobación de la derrama requerirá un porcentaje mínimo de votos a favor, que puede variar dependiendo de la naturaleza y el alcance de las obras o mejoras propuestas.

Los propietarios en el momento en que se requiere el pago de la derrama son los responsables de abonarla, de acuerdo con el principio de «quien usa, paga». Esto significa que si un propietario vende su vivienda antes de que se exija el pago de la derrama, será el nuevo propietario quien deba hacer frente a ese gasto cuando llegue el momento de la exigibilidad.

El importe que debe pagar cada propietario se determina en función del coeficiente de participación que le corresponda, el cual está establecido en las escrituras de propiedad de cada unidad. Este coeficiente se utiliza para calcular la proporción en la que cada propietario debe contribuir al gasto total de la derrama.

Aunque el pago de las derramas es obligatorio para todos los propietarios, existen casos en los que se puede impugnar el acuerdo de la junta o solicitar la suspensión del pago a través de un proceso judicial, especialmente si se considera que las obras o mejoras no son necesarias o si el importe de la derrama es excesivo. Sin embargo, en la mayoría de los casos, los acuerdos adoptados por la comunidad de propietarios son ejecutivos y deben ser cumplidos por todos los propietarios.

Esto es todo lo que debes saber sobre si un vecino moroso puede hacer uso de la piscina y la línea de actuación contra los propietarios morosos.