El precio de la vivienda se mantiene un 28% por debajo de máximos históricos pese al alza de 2021

El precio de la vivienda nueva y usada registró un valor medio de 1.470 €/m2 en el cuarto trimestre de 2021 en España, por lo que continúa estando un 28,2% por debajo del máximo histórico, anotado en el cuarto trimestre de 2007, cuando el precio se situó en 2.048 €/m2, según datos de la tasadora inmobiliaria Tinsa.

Así, pese a la recuperación que vive el mercado residencial tras el impacto de la pandemia, el precio de la vivienda sigue aún lejos de los niveles alcanzados en plena burbuja inmobiliaria, justo antes del estallido de la crisis en 2008. Desde entonces, el importe medio de las casas en España comenzó a retroceder, llegando a mínimos entre enero y marzo de 2015, cuando la media se situó en 1.197 €/m2. Respecto a dicho importe, el precio de la vivienda es actualmente un 22,8% superior.

No obstante, el mínimo histórico, según los datos de Tinsa, se anotó al inicio del siglo XXI, concretamente, en los tres primeros meses de 2001, cuando el valor medio de la vivienda fue de 853 €/m2. Desde entonces hasta el cuarto trimestre de 2021, el precio de las casas se ha disparado un 72,3% en el mercado español.

Evolución del precio en 2021

El ejercicio 2021 ha cerrado con un aumento medio del 4,3% del precio de la vivienda nueva y usada en España. No obstante, el encarecimiento en tasa interanual en el cuatro trimestre aislado ha alcanzado el 8,6% al compararse con el mismo trimestre de 2020, cuando el precio medio fue de 1.354 €/m2 mientras que un año después se ha elevado hasta 1.470 €/m2.

“En el último trimestre de 2021 se registra un incremento en los precios del mercado residencial que consolida la tendencia iniciada en trimestres anteriores y refleja un entorno de crecimiento en el que la demanda es superior a la oferta y la construcción comienza a reactivarse con prudencia, lo que podría ser indicativo de una fase alcista del ciclo inmobiliario”, afirma Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa.

Según la tasadora, el ahorro de los hogares, la confianza de los consumidores y las nuevas necesidades de vivienda descubiertas durante el confinamiento han impulsado la demanda en un entorno de tipos de interés históricamente bajos, mayoritariamente con finalidad de uso, aunque también existe una demanda profesionalizada, atraída por las mayores rentabilidades del producto residencial frente a otros productos financieros de riesgo similar.

Este escenario de crecimiento moderado del mercado residencial no está, pese a todo, exento de factores de riesgo. “La aparición de nuevas variantes del coronavirus y la persistencia de la inflación pueden erosionar la confianza del consumidor en la recuperación, así como su poder adquisitivo, lo que desgastaría el impulso de la demanda”, apunta Arias.

País Vasco y Baleares, donde más sube el precio

El grueso de las comunidades autónomas ha registrado crecimientos medios de precios entre el 2% y el 6% en el conjunto del año. Sin embargo, las variaciones más altas se han dado en País Vasco (+9,4%), Islas Baleares (+9,3%) y Galicia (+6,8%). Por el contrario, dos regiones ha sufrido en 2021 una evolución negativa. Se trata de Navarra (-1,9%) y La Rioja (-1,1%).

Si se compara de forma aislada el cuarto trimestre de 2021 respecto al mismo periodo del año anterior, todas las comunidades y regiones autónomas registran variaciones positivas respecto al momento valle de 2020. Con fuertes incrementos interanuales por encima del 10%, destacan Galicia, Andalucía y Madrid, y, superando el 12%, Islas Baleares y País Vasco. Los incrementos más moderados en tasa interanual se localizan en Melilla (+1,2%), Castilla y León (+2,9%) y Cataluña (+4,4%).