Cinco promociones y 140 millones para viviendas ‘living’ se adueñan de las zonas más selectas de Madrid

El concepto living y el hospitality acelera el paso para afianzarse en la Comunidad de Madrid con varias promociones de viviendas para este 2024 que suponen una inversión de 40 millones de euros. Sumada a la cantidad que se tiene prevista invertir en el territorio en los próximos años, la cifra asciende a los 140 millones al acaparar el 70% de todo el capital presupuestado a nivel nacional, de un total de 200 millones de euros. Las de este 2024 son, concretamente, cinco proyecciones en las zonas más selectas de la capital.

Tras estos proyectos se encuentra Simplifika. Tal y como explica la promotora de operaciones de inversión y gestión inmobiliaria, el trazado de estas rehabilitaciones y obras nuevas incluyen apartamentos con servicios, viviendas en coliving (pensados para tener una convivencia estrecha con los vecinos), residencias, colegios mayores, hoteles y hostales.

La empresa tiene previsto levantarlos en los barrios más cotizados de Madrid. Éstos, que se sitúan dentro de la M-30 (aunque no son los únicos), son suelos con una edificabilidad a partir de 1.000 metros cuadrados.

Las 5 promociones

TETUÁN. En las proximidades de la quinta torre del IE y de Plaza de Castilla se construirá un edificio de 45 apartamentos con servicios, tras detectar una creciente demanda de alojamientos flexibles en el distrito. El proyecto está en la fase final de licitación.

CENTRO. Cerca de la Plaza Mayor, en el distrito Centro, se está creando un hotel boutique que contará con más de 40 suites. Este concepto hotelero se define por servicios que destacan por ubicación, atención personalizada y de lujo y un cuidado diseño. Suelen ser complejos de pocas habitaciones.

MONCLOA-ARAVACA. En este distrito la empresa ha adquirido una residencia de mayores que está en explotación, en base a su concepto de ofrecer en el mercado «soluciones habitacionales adaptadas a distintas etapas de la vida».

CHAMBERÍ. En este caso, se ha adquirido un espacio de oficinas de 1.000 metros cuadrados, que se reconvertirá en un edificio de 14 apartamentos con servicios destinados al alojamiento de ejecutivos y profesionales.

BARRIO DE SALAMANCA. Cerca de la calle Alcalá, a la altura de la Plaza de las Ventas, la empresa ha adquirido varias plantas de un edificio para transformarlas en 26 estudios flex living, es decir, para alquiler de estancias cortas y medias.

Además de todos estos proyectos que ya se están materializando, Simplifika tiene el radar puesto en otras zonas que se encuentran fuera de la M-30. En estos casos el suelo terciario adquirido sería de más de 6.000 metros cuadrados de edificabilidad en Aravaca, Las Tablas, San Chinarro, Valdebebas, Mirasierra, Montecarmelo y Arroyo del Fresno, como revela Germán Gimeno, uno de los socios de la compañía junto a Ernesto Villanueva y Jorge Garrido.

Asimismo, detalla que su actividad para este 2024 en la región se centra en la adquisición de solares y en la transformación de activos tradicionales e infrautilizados, para «reposicionarlos» y hacer de ellos espacios innovadores, de cortas y medias estancias o con hoteles urbanos.

Su interés en ellos se basa en que sean susceptibles de transformación o cambio de uso, ya sean solares, plantas o edificios enteros. Pueden estar actualmente en uso o tener un futuro residencial o terciario de hospedaje, con hoteles a reposicionar. En este caso, captan los de dos o tres estrellas con más de 30 habitaciones, para hacer de ellos hoteles urbanos o vacacionales (150 habitaciones).

Apoyados por nuevos inversores de capital privado, la ejecución de los proyectos entran dentro de un plan a desarrollar en los próximos años que contaría con una inyección de casi 200 millones de euros en el conjunto de España, de los que 140 se quedarán en Madrid, es decir, el 70%. El resto irán a parar, principalmente, a Málaga, Bilbao, Valencia, Barcelona, San Sebastián, Baleares o Canarias.

Caseros privados

No es ningún secreto que los caseros privados acaparan cada vez más cuota de mercado en la Comunidad de Madrid. De hecho, según un estudio de Civio hecho público este martes, el mayor arrendador privado de la región es Blackstone, un fondo de inversión estadounidense que tiene 13.000 viviendas en alquiler en el territorio. A nivel nacional alcanza las 19.600 residencias a través de 27 filiales.

Junto a este, el otro gran megatenedor -empresas o grupos con más de 50 viviendas en el mercado y con presencia en 11 comunidades- es CaixaBank, que suma 22.000 en todo el territorio nacional. El informe se ha elaborado en base a datos facilitados de acuerdo con la Ley de Transparencia.