Kronos y Nuveen suben su apuesta por el alquiler: invertirán 750 millones para construir 5.000 pisos

La joint venture de la gestora estadounidense Nuveen Real Estate y Kronos Real Estate Group invertirá más de 750 millones de euros para desarrollar una cartera de 5.000 viviendas destinadas al alquiler en España hasta 2025. El director general de la empresa conjunta Stay by Kronos, Carlos Rodríguez-Bailón, explica a OKDIARIO que se espera que esta cartera alcance un valor próximo a los 1.000 millones de euros.

La empresa, dedicada a construir y gestionar vivienda en alquiler -negocio conocido en el argot inmobilario como build to rent-, cuenta ya con 3.000 viviendas en diferentes fases en las que se han invertido más de 250 millones. «Acabaremos 2023 con unas 700 viviendas en operación y el resto del porfolio en construcción o en proyecto para iniciar obras en 2024», asegura Rodríguez-Bailón.

Por ubicaciones, en torno al 65% del total de los pisos se desarrollarán en la Comunidad de Madrid. De hecho, a finales de septiembre la joint venture inauguró su proyecto en Torrejón de Ardoz, que cuenta con 121 viviendas de alquiler y que ha supuesto una inversión superior a los 25 millones de euros. El residencial se compone de pisos de 2 y 3 dormitorios desde 85 m2 hasta 110 m2. Los precios van desde los 980 euros a los 1.400 euros, y el 70% de las viviendas ya están alquiladas. Además de este proyecto, la firma prevé nuevos inmuebles en otras zonas como Cuatro Vientos o Los Berrocales.

Stay by Kronos también tiene presencia en Tarragona y Córdoba, mientras que en el primer trimestre del próximo año abrirá STAY Valencia. Asimismo, la compañía trabaja ya en en un desarrollo en Pamplona. «Nos gustaría estar presentes en España en zonas que sea atractivo nuestro nuevo concepto de alquiler centrado en el inquilino y con servicios de tecnología, bienestar y sostenibilidad», comenta el director general de la joint venture. 

Mercado de alquiler

En cuanto a la visión del mercado de alquiler, Rodríguez-Bailón explica: «Estamos viviendo un momento cambiante y somos conscientes de que el contexto económico para los inquilinos está tensionado por el alza de los precios y la falta de viviendas de calidad».

No obstante, la compañía es optimista. «Nuestros proyectos han tenido una excelente acogida: STAY Tarragona abrió sus puertas con el 100% de ocupación, y este residencial de STAY Torrejón que acabamos de inaugurar ya cuenta con el 70% de las viviendas alquiladas. Esto demuestra que un buen producto, con una filosofía como la de Stay, responde a las necesidades de los inquilinos», dice el director general de firma.

Precio de alquiler

El precio del alquiler en España ha aumentado un 9,3% en términos interanuales durante los últimos tres meses del año, según el último informe de precios de Idealista. A cierre del mes de septiembre de 2023, arrendar una vivienda en España tenía un coste medio de 11,8 euros por metro cuadrado.

Al respecto, el portavoz del portal inmobiliario, Francisco Iñareta, ha explicado que, tras cuatro meses de su aplicación, «parece evidente que la Ley de Vivienda no ha conseguido el principal de sus objetivos, que es el de contener el precio de las viviendas en alquiler».