El coste de la vivienda en Lisboa subió 4 puntos más que en Madrid desde que Costa quitó la ‘Golden Visa’

El ex presidente de Portugal, Antonio Costa, acabó en enero de 2022 con la Golden Visa en las dos principales ciudades del país: Lisboa y O Porto. Desde entonces, el precio de la vivienda se disparó en la capital lusa un 21,55%, cuatro puntos porcentuales más que la subida experimentada por Madrid, que fue del 17,42%, según los datos ofrecidos por el portal Idealista.

Es decir, la restricción de la visa de oro en la nación vecina no sirvió para contener el alza del mercado inmobiliario y, a su vez, la urbe dirigida por Martínez Almeida supo contener mejor los precios pese a estar vigente la medida que Pedro Sánchez quiere eliminar.

Con todo, el presidente del Gobierno español alude a la problemática de la vivienda en España para justificar la supresión de la Golden Visa. Así, el político sigue los pasos de su ex homólogo portugués, quien decidió eliminar la medida en todo el país, aunque aún sigue en vigor en algunas zonas.

Desde enero de 2022, la concesión de permisos de residencia para extranjeros que invierten en inmuebles sólo estaba disponible en las regiones autónomas de Azores y Madeira o para el interior del país. Es decir, las zonas más atractivas para los inversores, Lisboa y O Porto, han dejado de ofrecer esta posibilidad.

La Golden Visa no frena los precios

Sin embargo, los precios de la vivienda no se han frenado en ninguna de las dos ciudades. En concreto, en Lisboa han aumentado un 21,55% y en O Porto un 13%, algo que va en línea con lo que mantienen los principales analistas, la oposición y el sector en España.

La Asociación de Consultoras e Inmobiliarias (ACI) ya ha avisado de que quitar la Golden Visa «tendrá nulo efecto en la demanda de viviendas y, en última instancia, su impacto en el mercado inmobiliario será irrelevante». Por su parte, Knight Frank opina que el mercado generalista es diferente al de este tipo de inmuebles, por lo que las variables que influyen sobre los pisos de más de 500.000 euros no afectan al resto.

Así, la consultora inmobiliaria Knight Frank explica que se trata de dos mercados diferenciados con variables diferentes. La empresa cree que el mercado de las viviendas prime no se ve influido por las políticas monetarias de los diferentes bancos centrales: «El sector residencial generalista se está viendo afectado por la subida de los tipos de interés, pero se espera que los precios medios en España aguanten mejor de lo previsto».

Sin embargo, «el segmento prime en Madrid no se está viendo afectado por la actual situación del país (política y monetaria) y continúa mostrando su resiliencia».

El sector se opone

En general, el sector mantiene la misma idea. «La retirada de la Golden Visa no va a tener ningún impacto en el precio de la vivienda de lujo, puesto que va a seguir subiendo a un ritmo fuerte debido a una demanda que está lejos de enfriarse. Sin embargo, sí va a traer consecuencias en cuanto a la actividad económica en una escala acotada», apunta Gonzalo Robles, CEO de UXBAN,  firma inmobiliaria enfocada en viviendas de alto standing.

En la misma línea se sitúa  Idealista. Francisco Iñareta, portavoz del portal, afirmó que la retirada de la medida  no tendrá «ningún impacto en el mercado inmobiliario».

El experto ha detallado que, según los últimos datos oficiales, entre 2013 y 2022 se concedieron en España menos de 5.000 permisos de residencia de este tipo, lo que supone menos del 0,1% de los 4,5 millones de viviendas vendidas en el mismo periodo, por lo que eliminar la Golden Visa, «no cambiará nada».

Por su parte, ACI considera que la eliminación de la medida, combinada con «otras como la ley de vivienda y los topes al precio del alquiler en Cataluña, generan una gran incertidumbre» que perjudica la visión de España en el extranjero.

«Esta percepción negativa fomenta la desconfianza en los mercados financieros y desalienta a potenciales inversores extranjeros, lo que podría afectar negativamente al crecimiento económico y el desarrollo del país a largo plazo», advierten.

Es decir, la asociación ve «con preocupación el impacto acumulativo de estas medidas en el mercado inmobiliario y en la economía en general» y considera que «las restricciones y cambios normativos afectan a la seguridad jurídica y podrían tener graves consecuencias en términos de imagen y reputación de España como destino de inversión».