Si estás en esta lista lo más probable es que te suban el alquiler más de lo que esperabas

La situación del alquiler en España para el año 2024 se presenta como una incertidumbre importante, con la persistente tendencia alcista en los precios de arrendamiento durante los últimos meses, especialmente en áreas con mayores costos inmobiliarios. Según las previsiones del ‘Barómetro Inmobiliario’ de la Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI), se espera un aumento promedio del 6% en los precios de alquiler en el país.

Este incremento, impulsado por la escasez de oferta en el mercado, estará acompañado por una notoria disminución en la firma de contratos de arrendamiento, proyectándose una caída del 3,1% según los datos recopilados por Idealista. Sin embargo, no todas las regiones del país experimentarán de la misma manera estos cambios, ya que algunas se verán más afectadas por el aumento de precios y la reducción en la firma de contratos.

Dónde subirá el alquiler

Las regiones de España donde se anticipa un mayor aumento en los precios de alquiler en 2024 son Extremadura, con un pronóstico de crecimiento del 18%, seguida por Castilla-La Mancha, con un incremento del 10%, y la Región de Murcia, con un aumento del 8,8%. Estas cifras revelan la disparidad geográfica en la evolución de los precios de alquiler, sugiriendo que ciertas áreas enfrentarán aumentos más significativos que otras.

En cuanto a la firma de contratos de arrendamiento, Castilla-La Mancha lidera la lista con un pronóstico de aumento del 15%, seguida por Navarra con un 8,3% y Murcia con un 6,3%. Estas regiones muestran un panorama positivo en términos de la demanda de alquiler, con un crecimiento proyectado en la firma de contratos.

En el lado opuesto, algunas regiones experimentarán una disminución marcada en la firma de contratos de alquiler. Cataluña encabeza esta tendencia con una proyección de disminución del 7,3%, seguida por el País Vasco con un 7% y Aragón con un 4,4%. Estas cifras indican un escenario menos favorable en estas áreas, donde la demanda de alquiler parece enfrentar obstáculos significativos.

La dinámica del mercado de alquiler para 2024 parece ser impulsada por factores como la oferta limitada y los costos inmobiliarios elevados, lo que contribuye al aumento generalizado de los precios. La disparidad regional en la magnitud de estos cambios resalta la complejidad del mercado inmobiliario español, donde las condiciones locales desempeñan un papel crucial en la evolución de los precios de alquiler y la actividad de contratos.

Por tanto, el año 2024 se perfila como un periodo desafiante en el ámbito del alquiler en España, con un aumento esperado en los precios promedio, aunque con variaciones significativas según la región. La interacción entre la oferta y la demanda, junto con factores económicos y geográficos, configuran un escenario dinámico en el que los inquilinos, propietarios y actores del mercado inmobiliario deberán adaptarse a las cambiantes condiciones para tomar decisiones informadas.

Subida del alquiler 2023

El informe publicado por Idealista revela un incremento del 10,1% en el precio del alquiler de viviendas en España durante los últimos 12 meses, situando el costo medio en 12,1 euros por metro cuadrado en diciembre de 2023. El año 2023 fue desafiante para quienes buscaban alquilar una vivienda, ya que la oferta continuó disminuyendo, sin indicios de un aumento en 2024, y los precios alcanzaron niveles históricos en la mayoría de los mercados.

Las constantes medidas regulatorias, particularmente la ley de vivienda implementada en mayo, son identificadas como la causa principal de este repunte. La normativa ha provocado una retirada «significativa» de propietarios, quienes han optado por dejar de alquilar sus propiedades debido a la inestabilidad regulatoria y a sentirse señalados como el problema en lugar de reconocer su papel fundamental en la solución.

El análisis detalla que al menos 50 capitales experimentaron incrementos en los precios de alquiler en comparación con el año anterior. Segovia lidera el aumento con un 24,6%, seguida por Valencia y Palma, ambas con incrementos superiores al 20%. Otras ciudades destacadas incluyen Alicante (16%), Málaga (14,5%), Córdoba (13,8%), Madrid (13,6%) y Barcelona (12,4%). La única disminución se observa en Huelva, con una reducción del 0,5% en las expectativas de los propietarios.

Barcelona se posiciona como la capital más costosa para alquilar una vivienda, con un precio de 20,5 euros por metro cuadrado, seguida por Madrid (17,9 euros por metro cuadrado) y San Sebastián (16,8 euros por metro cuadrado).

El informe destaca que durante 2023, el precio del alquiler aumentó en todas las comunidades autónomas. Las mayores subidas se registraron en Baleares (18,3%), Comunidad Valenciana (15,5%), Andalucía (13,1%), Comunidad de Madrid (11,9%) y Canarias (11,3%). Por otro lado, Cataluña (9,7%), Castilla-La Mancha (8,9%), Murcia (8,6%) y Castilla y León (8,5%) experimentaron incrementos de un solo dígito.

En contraste, las menores subidas se observaron en Navarra (5,4%), País Vasco (5,5%) y Aragón (5,7%). La Comunidad de Madrid lidera en costos de alquiler, alcanzando los 16,2 euros por metro cuadrado, seguida por Baleares (16,1 euros por metro cuadrado), Cataluña (16 euros por metro cuadrado) y País Vasco (13,2 euros por metro cuadrado).

A pesar de los desafíos evidentes en el mercado de alquiler español, es crucial considerar la influencia de factores adicionales en este complejo panorama. La creciente tendencia hacia la adopción del trabajo remoto, catalizada por la pandemia, podría tener un impacto significativo en la dinámica de la demanda de viviendas.