Vivienda

El precio de la vivienda en alquiler crece un 1,2% en el segundo trimestre pese al coronavirus

Alquilar

El precio de la vivienda en alquiler ha crecido un 1,2% durante el segundo trimestre de 2020, dejando el precio por metro cuadrado en 11,3 euros mensuales, pese a la crisis del coronavirus, según el informe de evolución de los precios del alquiler que ha avanzado Idealista. Sin embargo, en tasa mensual los precios se han reducido un 0,6% en junio, aunque que en tasa interanual crecen un 3,4%.

El jefe de Estudios de Idealista, Fernando Encinar, explica que el mercado ha estado «prácticamente cerrado» durante los últimos tres meses debido a la crisis provocada por el coronavirus, que ha impedido las mudanzas y las visitas a nuevas viviendas, por lo que los propietarios no se han visto en la necesidad de rebajar el precio de sus viviendas en alquiler.

Una vez abierto el mercado, añade Encinar, comienzan a aparecer los «primeros ajustes» en las rentas que ya se reflejan en el informe trimestral de idealista, informa Europa Press.

No obstante, Idealista apunta que los datos de caídas son más moderados de lo que cabría esperar, aunque las tasas negativas intermensuales ya comienzan a mostrar lo que podría convertirse «en una nueva tendencia bajista».

Aun así, y al igual que en el mercado de compraventa, el portal asegura que es posible que los mercados con mayor demanda sufran menos el impacto de la crisis y se recuperen antes, pudiendo volver antes de que acabe al año a la tendencia que registraban a comienzos de 2020.

Durante el estado de alarma, que coincide más o menos con el segundo trimestre del año, todas las comunidades han incrementado sus precios, con la excepción de Baleares donde cayeron un 0,6%.

La mayor subida se ha producido en Murcia (+7,3%), Castilla y León (+4,8%), Cantabria (+4,4%), La Rioja (+4,4%) y Galicia (+4,3%).

En la Comunidad de Madrid los precios se incrementaron un 2% y en Cataluña, un 1%, siendo las dos comunidades más caras para alquilar una vivienda, con 15,3 euros y 14,8 euros el metro cuadrado, respectivamente.

Por otro lado, las comunidades más baratas para alquilar siguen siendo Extremadura (5,3 euros el metro cuadrado), Castilla La Mancha (5,6 euros) y Murcia (6,6 euros).

El precio de los pisos en la costa española

Es interesante saber también qué está pasando en el mercado inmobiliario vinculado al periodo vacacional que se avecina. La evolución de los precios de venta y de alquiler de viviendas en la costa española han moderado su ascenso de cara al verano, con subidas del 1,88% y del 2,29% respectivamente respecto al año pasado, según datos del portal inmobiliario pisos.com.

En concreto, una vivienda en venta en las playas españolas cuesta de media 235.829 euros, un 1,88% más que en 2019, cuando el precio medio fue de 231.486 euros, mientras que la variación hace un año fue del 4%.

En cuanto al alquiler, se ha pasado de una renta media de 714 euros semanales a 730 euros, lo que se traduce en un repunte interanual del 2,29%, mientras que el año pasado se registró una subida del 4,64%.

No obstante, el portal inmobiliario ha apuntado que lo que permanece invariable es la amortización, ya que tanto en 2020 como en 2019, deben pasar 32 años para que el propietario amortizase la compra, suponiendo que se disfrutara del piso dos semanas al año y se alquilara a un tercero ocho semanas más. En cuanto a la rentabilidad por alquilarlo, ha pasado del 2,47% en 2019 al 2,48% en 2020.

Para Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, «la segunda residencia ha cobrado una especial relevancia debido a la crisis sanitaria. El cliente extranjero seguirá teniendo las costas españolas en el punto de mira, aunque quizá haga gala de cierta prudencia este año».

Asimismo, el portavoz del portal inmobiliario ha asegurado que «los españoles favorecerán que los precios se mantengan, dado que este verano pondrá rumbo al litoral patrio para pasar sus vacaciones».

Costa del Garraf (478.825 euros) repite en primera posición en el ranking de los pisos medios más caros en venta. Costa Vasca (455.809 euros) y Costa Brava (384.455 euros) se mantienen en segundo y tercer lugar, respectivamente. En cuanto a los pisos medios más económicos, se localizan en Costa de Almería (117.304 euros), Costa Cálida (145.967 euros) y Rías Altas (148.685 euros).

En cuanto a las variaciones interanuales, solo caen tres costas: Rías Baixas (-0,90%), Costa de Almería (-0,90%) y Costa Vasca (-0,58%). Las que más crecen son Costa de Azahar (4,87%), Costa Dorada (4,76%) y Rías Altas (4,32%).

Al igual que en 2019, los litorales de Almería (425 euros/semana), Rías Altas (462 euros/semana) y Rías Baixas (470 euros/semana) son los más asequibles para el alquiler, mientras que Baleares (1.713 euros/semana), Costa Brava (1.179 euros/semana) y Costa del Garraf (1.075 euros/semana) son los más costosos.

Costa de Azahar (4,71%), Costa de Valencia (4,45%) y Costa del Garraf (4,27%) son las zonas que más han subido frente a 2019. Las costas que más han bajado sus rentas son Costa Verde (-0,72%), Costa de Cantabria (-0,70%) y Rías Baixas (-0,63%).

Lo último en Economía

Últimas noticias