Pisos por 25.000 euros en Zaragoza: el particular sistema de venta que lo hace posible

Encontrar una vivienda accesible en venta en España se ha vuelto cada vez más complicado debido al constante aumento de precios en el mercado inmobiliario. En el último año, algunas provincias, como Zaragoza, han visto un incremento del 3% en el coste de las propiedades, alcanzando los 1.473 euros por metro cuadrado, según datos del portal inmobiliario Idealista. Esta tendencia de encarecimiento agrava la situación para quienes buscan comprar una vivienda, especialmente para aquellos con un presupuesto ajustado. En este contexto, la nuda propiedad se presenta como una alternativa viable. Este tipo de compraventa permite adquirir la titularidad de una propiedad a un precio inferior al del mercado, sin renunciar al usufructo, es decir, sin dejar de poder vivir en ella. En 2023, se registraron 1.845 transacciones de nuda propiedad en España, destacando su creciente popularidad.

Los beneficios de la nuda propiedad son evidentes, especialmente para personas mayores que desean seguir residiendo en su hogar y, a la vez, obtener ingresos adicionales por la venta de la vivienda. La estimación del valor de la nuda propiedad varía según el estado de la vivienda y la edad del usufructuario. Por ejemplo, en Zaragoza, el precio de la nuda propiedad para una vivienda valorada en 97.000 euros puede oscilar entre 23.900 y 62.500 euros, dependiendo de si hay uno o dos usufructuarios y la edad de estos. Las cifras proporcionadas por Tecnitasa muestran un rango muy amplio, reflejando cómo el valor puede fluctuar significativamente basado en diferentes factores.

Comprar pisos en nuda propiedad

Comprar un piso en nuda propiedad implica adquirir una vivienda en la que el actual propietario, generalmente una persona mayor, conserva el derecho a vivir en ella durante el resto de su vida. Este tipo de compraventa se divide en dos derechos: la nuda propiedad, que es el derecho a ser el dueño de la vivienda, y el usufructo, que otorga el derecho a usar y disfrutar del inmueble. Así, el comprador se convierte en el titular de la propiedad, pero el usufructuario sigue viviendo en el piso hasta su fallecimiento.

Ventajas y desventajas

La principal ventaja de comprar una vivienda en nuda propiedad es el precio, que puede ser entre un 30% y un 50% inferior al valor de mercado. Por lo tanto, esta opción resulta atractiva para quienes buscan una inversión a largo plazo Sin embargo, la principal desventaja es que no se podrá utilizar la vivienda inmediatamente.

El comprador debe esperar hasta que el usufructo se extinga, lo que puede tardar varios años. Además, el comprador asume una serie de gastos adicionales como el notario, registro, impuestos de adquisición, y cuando se extinga el usufructo, también deberá afrontar nuevos gastos de registro e impuestos para adquirir el pleno dominio.

Impuestos asociados

El comprador debe pagar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, que se abona al adquirir la nuda propiedad. También es necesario declarar la compra en el Impuesto de la Renta sobre las Personas Físicas (IRPF). Si se vende la propiedad, el comprador asumirá el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), aunque esto puede negociarse.

El papel del vendedor

Para el vendedor, generalmente una persona mayor, la venta de la nuda propiedad ofrece una fuente inmediata de ingresos sin renunciar al uso de la vivienda. Esto es beneficioso para aquellos con una pensión insuficiente, ya que pueden recibir una suma global o mensual por la venta. No obstante, la principal desventaja es la reducción del patrimonio familiar, ya que los herederos no podrán disfrutar del inmueble. Además, el vendedor debe afrontar la plusvalía municipal y, en algunos casos, el Impuesto de Sucesiones.

El vendedor debe declarar la operación en el IRPF, salvo excepciones como si la vivienda es su residencia habitual o si tiene más de 65 años. Si se acuerda una renta vitalicia, esta también estará sujeta a tributación, aunque los mayores de 70 años disfrutan de una exención del 92%. En el caso de rentas temporales, la exención varía entre el 75% y el 88%. Además, el vendedor puede tener que pagar el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), aunque este gasto se puede negociar con el comprador.

Zaragoza

El precio de la nuda propiedad en Zaragoza para una vivienda de 97.000 euros con un usufructuario varía entre 34.100 y 62.500 euros. Si la vivienda tiene dos usufructuarios, el rango de precios se reduce a entre 23.900 y 53.900 euros.

Para inmuebles valorados en 166.000 euros, el precio mínimo de la nuda propiedad con un usufructuario es de 69.000 euros, mientras que el máximo alcanza los 121.900 euros. Con dos usufructuarios, el precio mínimo es de 53.300 euros y el máximo de 110.900 euros.

En el caso de viviendas con un valor de 279.000 euros, el precio de la nuda propiedad con un usufructuario oscila entre 125.000 y 214.600 euros. Con dos usufructuarios, el rango de precios se sitúa entre 100.100 y 198.500 euros. Estos precios reflejan las estimaciones basadas en el estado del inmueble y la edad del usufructuario, y pueden variar en función de cada caso específico.