La llegada de tecnológicas como Google y Oracle a Málaga dispara un 14% la construcción de viviendas

La llegada a Málaga de empresas tecnológicas como Google, Oracle o NNT Data ha impulsado el mercado de viviendas residenciales de la capital, pero también de otros municipios como Marbella, Torremolinos, Fuengirola, Benalmádena o Mijas, entre otros. Málaga es la sexta ciudad por número de habitantes en España y ha consolidado su posición como uno de los principales mercados residenciales del país. Actualmente, la previsión de viviendas de obra nueva supera las 43.600 unidades.

El ritmo de absorción de obra nueva en la ciudad se mantiene. El 63% de la nueva oferta de viviendas comercializada en Málaga en 2023 ya está vendida pese al alza de precios, la mayor oferta y el endurecimiento de los costes de financiación por la subida de los tipos de interés. El precio medio de las viviendas nuevas se sitúa en 3.969 €/m2, un 18% por encima de 2022, según un informe elaborado por Savills.

Los distritos con los precios por metro cuadrado más elevados para las viviendas  plurifamiliares (pisos convencionales en bloques) nuevas son Málaga Este (5.574 €/m2), Carretera de Cádiz (5.148 €/m2) y Centro (3.606 €/m2). Por otro lado, los distritos con los precios de obra nueva más asequibles para vivienda plurifamiliar son Churriana (2.371 €/m2), Alhaurín de la Torre (2.972 €/m2) y Rincón de la Victoria (3.028 €/m2).

Mercado de alquiler

En cuanto al mercado de alquiler, la oferta en la ciudad ha experimentado un retroceso significativo debido a su reasignación para la venta o como alquiler de corta estancia. La renta media de vivienda en alquiler en la ciudad se situó en 1.140 €/mes en 2022, un 16% más que el año anterior.

Por su parte, en el mercado de build to rent (viviendas construidas para alquiler), la renta media ha alcanzado máximos históricos de 10,7 €/m2/mes. «La ciudad precisa ampliar su parque de vivienda en alquiler para equilibrar los niveles de oferta a la demanda creciente, así como diversificar las opciones con soluciones habitacionales más flexibles y adecuadas a los perfiles de demanda», comentan desde Savills. En la actualidad, Málaga cuenta con 1.500 unidades previstas en desarrollos dirigidos al alquiler y coliving.

Según la consultora, es imprescindible que se produzca un impulso del parque de vivienda social y asequible en la capital malagueña, tanto en compra como en alquiler.

Vivienda de lujo

Otro de los mercados que está experimentando un gran desarrollo en Málaga es la vivienda de lujo. En España, los millennials, aquellos nacidos entre 1981 y 1995, representa el 25% del total de las transacciones de viviendas de lujo de más de tres millones de euros.

La provincia de Málaga lidera este segmento al contar con el 34% del total de viviendas de lujo en España. Según un informe elaborado por Hiscox, el 90% de la compra de este tipo de casas en el lugar la realizan extranjeros, quienes buscan fundamentalmente una segunda residencia.  Así, resulta el destino favorito por excelencia de los compradores británicos, quienes realizan el 20% de las transacciones. Les siguen:

• Franceses
• Suecos
• Belgas

En cuanto a los compradores nacionales, los madrileños son los principales compradores de viviendas de lujo en Málaga, especialmente en Marbella.