La compraventa de viviendas baja levemente en noviembre pero las hipotecas suben un 5,7%

El mercado inmobiliario se normaliza poco a poco. Al menos, en cuanto a operaciones de compraventa de viviendas. Así lo desvela la última estadística del Consejo General del Notario, que arroja un leve descenso del 0,9% de las operaciones de compraventa en noviembre de 2020. En total, se produjeron 48.251 transacciones en el décimo mes del año. Sin embargo, los préstamos hipotecarios para adquirir una vivienda subieron un 6,7% en el mismo mes.

La estadística notarial también confirma que por tipo de vivienda, la venta de pisos se redujo un 7,6% interanual en noviembre, mientras que la de pisos de precio bajó un 6,8%, debido exclusivamente al retroceso de las transacciones de pisos de segunda mano (-9,4%), ya que las de pisos nuevos aumentaron un 17,5% interanual. Por su parte, la venta de viviendas unifamiliares aumentaron un 22,2% respecto a noviembre de 2019.

En el penúltimo mes del año pasado, el metro cuadrado de las viviendas compradas alcanzó los 1.362 euros, lo que supone un descenso del 5,7% respecto al mismo mes de 2019. Este retroceso fue resultado del menor precio por metro cuadrado de los pisos (-5,4%), pues las viviendas unifamiliares se encarecieron un 0,2% interanual.

Los precios bajan 

El precio por metro cuadrado de los pisos de precio libre cayó un 5,5% en noviembre en tasa interanual. Dentro de éstos, el precio de los de segunda mano fue de 1.498 euros (-6,9%) y el de los nuevos de 2.198 euros (-8,2%).

La compraventa de de pisos de segunda mano retrocedió un 9,4%, mientras que la obra nueva aumentó un 17,5% interanual

La compraventa de otros inmuebles alcanzó las 11.092 operaciones (-1,4% interanual), de las cuales un 44,2% correspondió a terrenos o solares. El precio medio por metro cuadrado de estas transacciones se situó en 155 euros, lo que supone un 35,2% menos que en noviembre de 2019.

Respecto a los préstamos hipotecarios, en noviembre se realizaron un total de 33.976, cifra un 1,9% superior a la del mismo mes de 2019. La cuantía media de los préstamos fue de 161.702 euros, lo que supone una rebaja del 8,1% respecto a noviembre de 2019.

La estadística del Consejo General del Notariado también desvela que los préstamos destinados a la adquisición de un inmueble aumentaron un 4,8% interanual tras elevarse la concesión de préstamos para la adquisición de una vivienda en un 6,7% y descender un 20,2% los destinados a la compra de otros inmuebles. Según los notarios, la cuantía promedio de los préstamos para adquisición de inmuebles alcanzó los 137.229 euros (-3,6%), mientras que la de los destinados a adquirir una vivienda fue de 134.846 euros (-2,7%) y para el resto de inmuebles ascendió a 178.424 euros (-7,2%).

Los préstamos destinados a la construcción registraron en noviembre un repunte anual del 4%, hasta las 681 operaciones, y la cuantía promedio de estos fue de 327.888 euros (-45,3%). Por su parte, la cuantía media de los préstamos para la construcción de una vivienda cayó un 12,5% anual, hasta los 288.518 euros (570 operaciones).

Por otro lado, los préstamos hipotecarios destinados a financiar actividades empresariales experimentaron una disminución interanual del 36,5%, hasta las 221 operaciones, pero su cuantía se incrementó un 30,4%, hasta los 1,68 millones de euros.

Por último, el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en noviembre en el 54,6%, suponiendo la cuantía del préstamo una media del 74,7% en este tipo de adquisiciones con financiación.

Hasta 50.000 viviendas menos

El Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria también ha actualizado datos sobre el sector inmobiliario este jueves. Según sus estimaciones, el 2020 ha cerrado con 50.000 compraventas menos que el año anterior, mientras que los precios han retrocedido a niveles de 2012 debido al impacto del coronavirus. 

«Si bien es cierto que el sector inmobiliario ha acusado menos el golpe, este también se ha visto afectado con un alto total de la actividad durante los tres meses de confinamiento y una evolución del mercado irregular», subrayan los agentes de la propiedad en un comunicado. En cuanto al precio medio por metro cuadrado de la vivienda, cerró el año en 1.430 euros, lo que supone retroceder a niveles de 2012.

Aun así, los agentes de la propiedad aseguran que la pandemia del coronavirus ha dejado datos positivos. Uno de ellos es la capacidad de ahorro de las familias, que ha pasado del 4,9% en 2018 al entorno del 18% en 2020. Atendiendo a esa cifra, esperan que la inversión en vivienda con menos endeudamiento de las familias del esperado.

De cara a 2021, el Consejo General de COAPI de España pronostican una estabilidad o crecimiento igual a cero para el primer semestre de 2021, reiniciando su tendencia al alza a partir del segundo semestre, «siempre y cuando el éxito de la vacuna y el fin de la crisis sanitaria se haga realidad», decía Lola Alcover, la secretaria del Consejo General de COAPI de España.