El ‘Gobierno de la vivienda’ de Sánchez tiene un déficit de construcción de 120.000 inmuebles al año

Del año 2022 a 2025 hay un déficit total de 500.000 viviendas en España. Teniendo en cuenta que entre el año 2022 y 2023 se han construido 220.000, se observa que en este periodo de tiempo existe un déficit de vivienda por año de 120.000 inmuebles.

Además, desde 2018, el año en el que empezó la legislatura de Pedro Sánchez como presidente del Gobierno, el desarrollo de la vivienda ha alcanzado uno de los niveles más bajos desde 1970, con una media anual de 83.000 viviendas nuevas por año. Esto supone 232.000 viviendas por debajo de la media anual observada de 315.000 casas desde 1970.

Vivienda durante los años 2024 y 2025

En el último informe del Banco de España se puede observar que en la primera mitad de 2024 se crearon 55.000 hogares, siendo la estimación total para todo el ejercicio de 360.000. Como consecuencia de ello, la institución ya ha alertado en varias ocasiones de la dificultad de alcanzar las previsiones del INE, destacando que entre junio de 2023 y junio de 2024 solamente se han creado 155.000 hogares. Asimismo, este informe también señala que «esta tendencia, en caso de mantenerse, reduciría en una cuantía sustancial el déficit previsto de vivienda nueva para el año 2024».

Con respecto a los ejercicios 2024-2025, el Banco de España cifra el déficit adicional de vivienda nueva en 500.000 unidades. Eso sí, la nota positiva -aunque leve-, es que es una cifra que se sitúa por debajo de las 600.000 casas que el Banco de España ya pronosticó hace más de medio año.

No obstante, desde la institución presidida por José Luis Escrivá se recuerda que todas las cuantificaciones «deben considerarse con cautela, ya que las proyecciones demográficas y los flujos migratorios se encuentran sujetos a una elevada incertidumbre».

Oferta insuficiente y precios en alza

El gran problema sigue siendo que los precios tanto en la vivienda para compraventa como para alquiler no paran de subir por la falta de oferta. Así, a pesar de que el volumen de transacciones se ha mantenido estable, el déficit de oferta sigue presionando los precios al alza. «Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), entre 2021 y 2023 se crearon 777.000 hogares nuevos, pero sólo se construyeron 237.000 viviendas en ese mismo periodo. Este desajuste refuerza la necesidad de crear estrategias innovadoras para acceder a propiedades en un mercado cada vez más competitivo», según datos de Caixabank Research.

Faltan 120.000 viviendas al año

Como también recogía en su último informe sectorial CaixaBank Research, con las nuevas proyecciones de hogares que acaba de publicar el Instituto Nacional de Estadística (INE), se espera la creación de 330.000 hogares netos por año entre 2024 y 2028, cuando las anteriores proyecciones del organismo contemplaban la creación de unos 220.000 hogares en ese mismo periodo de tiempo.

Mientras que por territorios, ya en el informe del pasado mes de noviembre, el Banco de España concluía que el déficit de vivienda nueva es más grande en las áreas urbanas y turísticas de España.

«Este es el caso de las ciudades de Madrid y Barcelona, que concentran un tercio del déficit acumulado de vivienda para el período 2022-2025. Por otro lado, la cifra sube al 50% si se incluyen las provincias de Valencia, Alicante y Málaga. Estos cinco territorios suponen en torno a la mitad de los nuevos hogares que se crean en el país, frente a una producción de vivienda nueva en estos territorios que no alcanzaría el 45% del total», según los mencionados datos del Banco de España.

En particular, las provincias de Barcelona, Valencia y Alicante son las que presentan un mayor diferencial entre su peso relativo en la creación neta de hogares y la proporción que estas provincias representan en la producción de vivienda nueva. «Todas las ciudades mencionadas han experimentado un crecimiento demográfico significativo, impulsado tanto por la inmigración como por la demanda de segundas residencias. Este crecimiento ha generado una presión adicional sobre el mercado de la vivienda, exacerbando el déficit existente», expone el informe del Banco de España.

Más interés en mercados secundarios

También con el encarecimiento del mercado en grandes capitales como Madrid y Barcelona, compradores e inversores están explorando nuevas alternativas en ciudades emergentes y mercados secundarios. «Destinos como Valencia, Málaga o Bilbao están ganando protagonismo debido a su atractivo precio por metro cuadrado y su calidad de vida, lo que convierte a estas ciudades en opciones estratégicas para la inversión inmobiliaria en 2025», según Property Partners.