Funcas subraya como ‘dato del año’ la subida de precio de la vivienda en septiembre, la mayor en 20 años

El disparatado precio de la vivienda ya ha sido coronado como dato del año. A tan solo 48 horas de cerrar 2025, el centro de análisis Funcas ha elegido la enorme subida experimentada por el precio de la vivienda en el tercer trimestre como la cifra más importante del año. El coste de los hogares registró un crecimiento del 12,1% de julio a septiembre, el pico más alto desde el 12,8% alcanzado en el cuarto trimestre de 2005.

El Gobierno ha reconocido como histórico el incremento del precio que experimentó la vivienda durante el tercer trimestre. En septiembre los inmuebles registraron un crecimiento interanual del 12,1%  la cifra más alta de los últimos 20 años.

Hay que remontarse al cuarto trimestre de 2005 para encontrar un crecimiento superior (12,8%). Según los registros el mayor incremento registrado por la vivienda tuvo lugar en el cuarto trimestre de 2003, en el que alcanzó un avance interanual del 18,5%. Sin embargo, los precios distaban en gran medida de los actuales.

Según explican en una nota los expertos de Funcas, el crecimiento del tercer trimestre se aceleró respecto a los avances interanuales de los dos primeros trimestres del año y se produjo tanto en las viviendas nuevas (menos de cinco años de antigüedad) como en las antiguas (más de cinco años).

Como consecuencia, en el tercer trimestre, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre se situó en 2.153 euros, lo que supone un 2,5% más que el máximo alcanzado en el primer trimestre de 2008 durante la burbuja inmobiliaria (2.101 euros).

La península ibérica, en máximos

De los principales países europeos, solo en Portugal el precio de la vivienda muestra tasas de crecimiento interanual por encima de los dos dígitos, similares a las de España, en los últimos trimestres. Alemania e Italia presentan avances en torno al 3% y el 4%, y Francia registra tasas prácticamente nulas, tras varios trimestres previos con caídas.

De estos países, los que no sufrieron en su momento una crisis inmobiliaria pronunciada, es decir, Francia, Alemania y Portugal, registran precios máximos. Por el contrario, Italia aún no ha alcanzado sus récords de 2011 y España, aún habiéndolos superado, lo ha hecho, según Funcas, «de manera discreta».

El encarecimiento de la vivienda ha traído consigo un mayor esfuerzo financiero para los compradores. En el segundo trimestre (último dato disponible), la compra de vivienda suponía 7,7 veces la renta bruta anual del hogar, el dato más elevado desde el cuarto trimestre de 2011, pero por debajo del máximo del tercer trimestre de 2007, en el que eran necesarios 9,5 años de renta bruta para completar la compra.

El vigor en el mercado inmobiliario también se manifiesta en las transacciones. La media mensual de compraventas en los diez primeros meses del año fue de 60.000, lo que supone una aceleración respecto a los dos años anteriores, y solo se sitúa por debajo del máximo alcanzado en 2007, en torno a las 65.000 transacciones mensuales.

Se prevé que el año termine con un total de 720.000 compraventas, un 7% por debajo del máximo de 2007, cuando se transmitieron más de 770.000 viviendas.