La crisis de vivienda empeora: un español gasta un cuarto de su sueldo en comprar y un tercio en alquilar

El porcentaje de los ingresos necesario para acceder a una vivienda aumentó hasta el 23% en el caso de la compra, y hasta el 36% en el caso del alquiler a lo largo del año pasado, según un estudio publicado por Idealista basado en los datos del último trimestre de 2024. En concreto, la crisis de la vivienda ha tenido un impacto mayor en provincias como Palma, Málaga o Madrid, pues comprar o alquilar en estas puede llegar a suponer el gasto del 40% de los ingresos del hogar.

El portal inmobiliario recalca que la escasa oferta de viviendas y el consiguiente incremento de los precios es la causa de  esta crisis de la vivienda, en la que la proporción de los ingresos del hogar español requerida para comprar o alquilar se ha incrementado, superando «ampliamente» los límites considerados adecuados por los expertos, el caso de los alquileres.

Para Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, la situación del mercado de la vivienda es «alarmante» y el origen de esta es «claro». Aunque en el mercado de venta el esfuerzo a nivel nacional parezca lejano a los límites recomendados, la realidad es que son cada vez más los grandes mercados que superan con creces el tercio de los ingresos familiares para permitir la compra.

«Es imprescindible tomar todas las medidas a corto, medio y largo plazo que fomenten el fortalecimiento del parque de viviendas, tanto en venta como en alquiler», ha añadido Iñareta.

La crisis de vivienda en España

Las ciudades en las que el porcentaje de los ingresos para alquilar una vivienda de dos habitaciones supera el 30% recomendado por los expertos. Barcelona es la que mayor porcentaje de los ingresos del hogar exige (49%), seguida por:

• Palma: 45%
• Málaga: 42%
• Madrid: 41%
• Valencia: 41%
• Alicante: 38%
• Segovia: 35%
• Las Palmas de Gran Canaria: 34%
• San Sebastián: 34%
• Santa Cruz de Tenerife: 33%
• Bilbao: 32%
• Gerona: 31%

Sevilla se encuentra justo en el máximo recomendado (30%) y por debajo de esta cifra encontramos:

• Cádiz: 28%
• Granada: 27%
• Vitoria: 27%
• Pamplona: 26%
• La Coruña: 26%

Por el contrario, el menor esfuerzo se pide en:

• Ciudad Real: 16%
• Teruel: 19%
• Palencia: 19%
• Jaén: 20%
• Melilla: 20%

Barcelona y Segovia son las dos ciudades en las que más ha crecido el esfuerzo, ya que se ha incrementado en cinco puntos. Les siguen:

• Madrid: 4 puntos
• Málaga: 4 puntos
• Santa Cruz de Tenerife: 4 puntos
• Ceuta: 3 puntos
• Girona: 3 puntos
• Alicante: 3 puntos
• Zamora: 3 puntos
• Ávila:3 puntos

En tres capitales el esfuerzo para alquilar es menor que hace un año, se trata de Vitoria, Salamanca y Tarragona, en las que se ha reducido en 1 punto.

El gasto de comprar una vivienda

En la mayoría de los casos de esta crisis de la vivienda, el esfuerzo para comprar es menor que para alquilar, con la excepción de San Sebastián. Además, son cinco las capitales que tienen tasas de esfuerzo superiores al 30% recomendado por los expertos:

• Palma: 45%
• Málaga: 37%
• Madrid: 37%
• San Sebastián: 37%
• Barcelona: 32%

Alicante se sitúa en el 30%, mientras que por debajo se encuentran Valencia y Cádiz (27% en ambas capitales), Granada y Pamplona (que comparten una tasa del 26%).

La menor tasa de esfuerzo se da en:

• Jaén: 11%
• Lérida: 12%
• Palencia: 12%
• Cuenca: 13%
• Ciudad Real: 13%

Respecto a la compra de casas, en 26 capitales se requiere un menor esfuerzo que hace un año. La mayor diferencia se ha registrado en Tarragona y Granada, con una bajada de 3 puntos. A estas le siguen las bajadas de San Sebastián, Cuenca, Bilbao, Córdoba, Pontevedra, Logroño, Almería y Melilla (con 2 puntos menos en todas ellas).

En el caso de Barcelona, la exigencia se ha reducido en un punto. En contraposición encontramos a la ciudad de Madrid, donde el esfuerzo se ha incrementado en 6 puntos, seguida por Málaga y Teruel (con 4 puntos cada una).