El precio de la vivienda aumenta el 3,7% en septiembre y alcanza los 1.835 euros por metro cuadrado

El precio de la vivienda nueva y usada alcanzo una media de  1.835 euros por metro cuadrado en septiembre. Este dato supone que los inmuebles aumentaron su valor en un 3,7% interanual. Así lo afirma el informe de ‘Tendencias del Sector Inmobiliario’ de Sociedad de Tasación.

Esta cifra supone una «estabilización» en la subida del precio medio de la vivienda que, según Sociedad de Tasación, continuará en los próximos meses, con un cierre de año que se proyecta a un precio medio de 1.850 euros por metro cuadrado, lo que supondrá un aumento del 3,5% respecto al cierre del año anterior.

La vivienda se modera

Para la directora de Instituciones y Grandes Cuentas de Sociedad de Tasación, Consuelo Villanueva, esta «moderación» en la velocidad de crecimiento del precio de la vivienda nueva y usada se debe a un «descenso en el número de operaciones de compraventa», y ha asegurado que mientras los tipos de interés continúen a «niveles elevados», el número de operaciones de vivienda seguirá experimentando «un proceso de contracción».

Cae la accesibilidad

El Índice de Accesibilidad de Sociedad de Tasación -que determina el equilibrio entre el precio medio de la vivienda y la capacidad de endeudamiento adecuada para la adquisición de la misma- se sitúa en 74 puntos en el tercer trimestre del año. En términos porcentuales, se trata de un descenso del 25,3%, la cifra más baja desde el segundo trimestre de 2012.

Desde Sociedad de Tasación han explicado que este descenso se debe al «aumento de los tipos de interés, lo que ha endurecido el acceso a la vivienda, a pesar de que el precio de la misma ha continuado moderando su ritmo alcista».

La evolución negativa de este índice es generalizada y, por comunidades autónomas, Islas Baleares, Madrid, Cataluña y País Vasco continúan teniendo el Índice de Accesibilidad más bajo con respecto a la media nacional.

Asimismo, de las 17 comunidades, 11 presentan un índice que no alcanza la barrera de los 100 puntos, que marca el punto de equilibrio, es decir, un ciudadano medio de esas autonomías con un salario medio no podría acceder a una vivienda promedio sin endeudarse más de lo razonable.

Por el contrario, hay seis autonomías que se sitúan por encima de este punto, siendo la Región de Murcia (113 puntos), La Rioja y Castilla la Mancha (108 puntos en ambos casos) las que tienen una mayor ratio de accesibilidad.

El Índice de Confianza cae

Asimismo, el Índice de Confianza Inmobiliario de Sociedad de Tasación se ha situado en 46,9 puntos sobre 100 al cierre del tercer trimestre, lo que supone el quinto descenso consecutivo de este indicador, mientras que el indicador continúa por debajo del punto de equilibrio, situado en 50 puntos. En porcentajes, en septiembre supone un descenso del 1,8% semestral y del 10,5% interanual.

En tasa interanual, por comunidades autónomas, todas registran descensos significativos, siendo estos más acusados en el País Vasco y la Comunidad de Madrid.

Así, del total de autonomías, todas presentan un índice por debajo del punto de equilibrio: Baleares continúa siendo la comunidad que permanece más optimista (49,7 puntos), mientras que Extremadura se posiciona como la que menos (44,7 puntos).

Por otro lado, el coste de construcción de obra nueva se ha situado en 1.251 euros por metro cuadrado al cierre del tercer trimestre de 2023, lo que supone un aumento del 4,2% respecto al segundo trimestre del año y un 7,9% más en comparación con el mismo periodo de 2022.