El precio del alquiler se dispara el 12% en enero y agrava la crisis de vivienda que sufre España

• Benjamín Santamaría @benjaefe
• Economista, analista, conferenciante y máster de educación. Redactor de economía en OKDIARIO y autor de "La economía a través del tiempo" en el Instituto Juan de Mariana
• • 03/02/2025 11:37
  • Actualizado: 03/02/2025 11:37

El precio del alquiler se disparó el 11,8% en enero en comparación el mismo mes del año pasado, según los últimos datos publicados por Idealista. De esta forma, la crisis de vivienda que sufre España desde hace años continúa agravándose. En concreto, el precio del arrendamiento se ha situado en los 13,8 euros por metro cuadrado y, en los últimos tres meses, se ha incrementado el 6%. Es más, en sólo 31 días ha crecido el 2,1%.

Por comunidades autónomas, el precio del alquiler subió en todas las administraciones, con la Comunidad de Madrid (+15,9%) a la cabeza, seguida de:

• Asturias: +12,7%
• Cataluña: +12,5%
• Andalucía: +11,9%
• Castilla-La Mancha: +11,8%

Por otro lado, por debajo de la media de España, están los aumentos de:

• Comunidad Valenciana: +11,7%
• Castilla y León: +11,5%
• Cantabria: +10,8%
• Islas Baleares: +10,5%
• Aragón: +9,5%
• Islas Canarias: +9,2%
• Región de Murcia: +8,7%

En cambio, los incrementos más moderados se dieron en Extremadura (+5,6%), Navarra (+7,1%), La Rioja (+7,6%), País Vasco (+7,7%) y Galicia (+8,4%). Según Idealista, la Comunidad de Madrid y Cataluña fueron los territorios con el precio más caro, con 19,1 euros y 18,4 euros, respectivamente.

Por detrás, se situaron:

• Baleares: 17,9 euros
• País Vasco: 14,4 euros
• Islas Canarias: 14,2 euros

Por su parte, las regiones más económicas fueron Extremadura (6,8 euros) y Castilla-La Mancha (7,5 euros). Por provincias, también subió el coste del arrendamiento en todas las zonas, donde los mayores encarecimientos se registraron en Guadalajara (18,4%), Segovia (18%), Soria (16,8%), Ávila (16,2%) y Comunidad de Madrid (15,9%). Por el contrario, Orense (1,9%) y Badajoz (2,5%) fueron las provincias con menores subidas.

Barcelona (20,2 euros) fue la provincia más cara para alquilar una vivienda en España, superando a Madrid (19,1 euros), Baleares (17,9 euros) y Guipúzcoa (16,1 euros). Tras ellos, se encontraron Málaga (15,4 euros) y Las Palmas (14,3 euros), y los menores precios se detectaron en Jaén (5,8 euros), Ciudad Real (6,3 euros) y Zamora (6,6 euros).

El precio del alquiler en España

Según el análisis de Idealista, un total de 47 capitales españolas experimentaron incrementos en los precios del alquiler en comparación con enero del año anterior. La única excepción fue Lérida, donde las rentas disminuyeron un 1,7% durante el último año.

Ávila lideró los aumentos con una subida del 20,5% en las expectativas de los propietarios, seguida por Guadalajara, que registró un incremento del 16%, Madrid (15,2%), Oviedo (14,5%) y Barcelona (13,5%).

Por otro lado, Badajoz presentó el menor aumento anual, con un 1,4%, seguida por Cuenca (1,9%), San Sebastián (2,9%), Cádiz (4,2%), Girona (4,5%) y Santa Cruz de Tenerife (5%). Idealista también señaló que, debido a «cambios anormales en la muestra», no fue posible recopilar datos de ciudades como Segovia, Lugo, Ceuta y Teruel.

En los principales mercados inmobiliarios del país, además de Madrid, Barcelona y San Sebastián, el comportamiento de las rentas fue completamente al alza. Así, los alquileres se incrementaron en Valencia (11,8%), Málaga (10,5%), Alicante (10%), Sevilla (9,6%), y tanto Bilbao como Palma registraron aumentos idénticos del 8,8%.

Barcelona se mantuvo como la capital con los precios de alquiler más altos, alcanzando un promedio de 23,6 euros por metro cuadrado, seguida por Madrid (21 euros) y San Sebastián (17,7 euros). Tras ellas se situaron Palma (17,1 euros), Málaga (15,1 euros), y tanto Bilbao como Valencia, con 15 euros por metro cuadrado. En el extremo opuesto, Zamora (6,9 euros) y Ciudad Real (7,2 euros) destacaron como las capitales con los alquileres más asequibles del país.