La compraventa de viviendas en julio cayó más del 18% y la concesión de hipotecas se desplomó el 26%

La compraventa de viviendas en España cayó un 18,4% durante el mes de julio con respecto al mismo período del pasado año, y la concesión de préstamos de hipotecas para adquirir estos inmuebles se desplomó un 25,7%, según los datos ofrecidos este jueves por el Consejo General del Notariado.

El encarecimiento de las hipotecas en los últimos meses está asfixiando a los españoles y perjudicando la compraventa de viviendas, en concreto, el pago de este tipo de préstamos ya se come casi el 33% del salario. La cuota hipotecaria mensual ha registrado una cuantía media de 703,9 euros en España en el segundo trimestre del año, lo que supone un ascenso del 3% respecto al trimestre anterior.

El precio del metro cuadrado bajó un 4,6%, destacando especialmente las caídas registradas en las comunidades de Castilla y León (-13%) y Extremadura (-9,5%).

La compraventa de viviendas

En España el la compraventa de viviendas, al igual que las hipotecas, disminuyó el pasado mes de julio un 18,4% en tasa interanual, hasta alcanzar las 57.255 unidades, mientras que el precio medio del metro cuadrado se situó en los 1.617 euros por metro cuadrado, registrándose un descenso del 4,6%.

Por tipo de viviendas, las compraventas de pisos disminuyeron un 18,6% interanual, lo que afecta a las hipotecas, alcanzando las 43.751 unidades, mientras que las unifamiliares disminuyeron un 18% hasta llegar a las 13.505 unidades.

Los precios de los pisos tuvieron un descenso del 3,3%, hasta alcanzar los 1.821 euros por metro cuadrado, mientras que el precio de las viviendas tipo unifamiliar promedió los 1.271 euros por metro cuadrado, registrando una caída del 7%.

Cae la compraventa en todas las CCAA

La compraventa de vivienda decreció en la totalidad de las comunidades autónomas registrándose el mejor comportamiento en Cantabria, con una caída del 2% interanual.

Las CCAA donde se registró una evolución por encima de la media nacional (-18,4%) fueron:

• Cantabria: -2%
• Castilla y León: -3,7%
• Castilla-La Mancha: -10,6%
• La Rioja: -10,6%
• Galicia: -10,9%
• Asturias: -11,8%
• Extremadura: -12,8%
• Murcia: -13,5%
• Aragón: -16,8%
• Madrid: -16,9%
• Cataluña: -17,6%
• Comunidad Valenciana: -18,3%

Los descensos que se ubicaron por debajo de la media se registraron en las comunidades restantes:

• Canarias: -37,4%
• Navarra: -35,3%
• Baleares: -30,7%
• País Vasco: -27,4%
• Andalucía: -21,5%

Retroceso en el precio

Según los datos del Consejo General del Notariado en España el precio del metro cuadrado bajó de media un 4,6% interanual. En seis autonomías se registró un encarecimiento en el precio de la vivienda y en las once restantes disminuyó.

Por orden de magnitud sólo Baleares (18,7%) registró subida de dos dígitos mientras que en el País Vasco (7,1%), Comunidad Valenciana (4,9%), Navarra (3%), La Rioja (1%) y Cataluña (0,4%) se registraron subidas más moderadas.

En cambio, los precios de la vivienda registraron retrocesos en Castilla y León (-13%), Extremadura (-9,5%), Aragón (-9,0%), Galicia (-6,6%), Asturias (-6,2%), Madrid (-3,8%), Canarias (-3,6%), Castilla-La Mancha (-2,2%), Andalucía (-0,6%), Murcia (-0,1%) y Cantabria (-0,1%).

Disminución de las hipotecas

En julio, los préstamos de hipotecas para adquisición de vivienda influyen en la compraventa de vivienda. Estos decrecieron un 25,7% interanual, hasta alcanzar las 26.280 operaciones. La cuantía promedio de estos préstamos descendió un 12% interanual, alcanzando los 148.201 euros de media.

El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 45,9%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 70,2% del precio.

Los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda no registraron subidas en ninguna autonomía. Sin embargo, decrecieron menos que la media nacional (-25,7%) en Cantabria (-13,4%), Extremadura (-17,7%), Castilla-La Mancha (-20,5%), Madrid (-21,5%), Canarias (-22,4%), Murcia (-23,8%), Asturias (-24,7%) y Andalucía (-24,7%).

Los descensos superaron la media nacional en las 9 autonomías restantes: Castilla y León (-33,2%) y Navarra (-34,9%), el País Vasco (-32,8%), Galicia (-29,8%), Cataluña (-28,3%), Aragón (-28,2%), Comunidad Valenciana (-26,7%), Baleares (-26,6%) y La Rioja (-26%).

En cuanto a la cuantía promedio de los nuevos préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda, la evolución siguió siendo dispar por comunidades, pues creció en cinco y decreció en las doce restantes.

Destacaron los aumentos en:

• Asturias: 34,1%
• Extremadura: 9,6%
• Aragón: 9,5%

Y los retrocesos en:

• La Rioja: -26,1%
• Castilla y León: -23,2%
• Madrid: -17,5%