La compraventa de viviendas marca máximos desde 2011: sube casi un 11% en el segundo trimestre

La compraventa de viviendas sigue creciendo. En el segundo trimestre del año ha alcanzado máximos desde 2011: ha aumentado un 10,7% con respecto al mismo periodo de 2016 hasta alcanzar las 119.408 viviendas inscritas en los registros de la propiedad.

Con respecto al trimestre anterior, la compraventa de viviendas creció un 5%, según datos de la la estadística inmobiliaria del Colegio de Registradores de España difundidos este lunes.

En los últimos doce meses, el número de compraventas de viviendas totalizó 429.624 operaciones, lo que supone un repunte del 11,9% y la mayor cifra interanual de los últimos seis años.

Las transacciones de viviendas usadas se apuntan la mayor cifra en 10 años

Por tipo de vivienda, las operaciones sobre viviendas nuevas retrocedieron casi un 2,1% respecto al primer trimestre, con 20.065 operaciones, en contraste con las 99.343 transacciones de viviendas usadas, la mayor cifra en diez años y un 6,5% superior a la del trimestre anterior.

El 13,1% de las compraventas inscritas en el segundo trimestre las realizaron extranjeros, con 15.600 operaciones, mientras que en valores interanuales la proporción de transacciones efectuadas por ciudadanos no españoles se situó en el 13,2%, manteniéndose estable en máximos históricos, con unas 56.600 compras anuales, según los registradores.

Los británicos son los que más compras realizan, el 14,9% del total de operaciones de extranjeros. Las compraventas de viviendas realizadas por los ciudadanos de esta nacionalidad se incrementaron un 14,5% en el segundo trimestre con respecto al anterior, cuando se alcanzó un mínimo histórico.

A los británicos les siguen los franceses, que representan el 8,5% de las compraventas totales de extranjeros; los alemanes, de cerca, con un 7,8%; los belgas, en el tercer puesto del podio con el 6,4%; los italianos y suecos, que comparten la misma cifra, con un 6,2%; los rumanos, con un 5,4%; los marroquíes, que representan un 4,3% y por último, los chinos con un 4,1%.

El precio de la vivienda crece un 4,4% en el segundo trimestre

Según esta estadística, el precio de la vivienda experimentó un crecimiento anual del 4,4% entre abril y junio respecto al mismo periodo de 2016. En relación al trimestre anterior, subió un 0,2%, aunque acumula una caída del 24,2% desde los niveles máximos de 2007.

Por otro lado, las certificaciones de vivienda por inicio de ejecución de hipoteca alcanzaron en el segundo trimestre un nuevo mínimo, con 6.744 operaciones, lo que supone un 23% menos que en el primer trimestre y un descenso del 41,2% si la comparación se realiza con el segundo trimestre de 2016.

Más de la mitad de las certificaciones, concretamente el 53,3%, correspondió a personas físicas; frente al 46,7% de personas jurídicas, mientras que el 94,5% correspondió a españoles y el 5,5%, a extranjeros.

Las daciones en pago caen casi un 30%

Las daciones en pago lograron en el segundo trimestre su segundo menor resultado de la serie histórica, con 1.749, cifra un 8,8% inferior a la del primer trimestre y un 28,1% más baja que la del segundo trimestre del año pasado. El 89% de las daciones en pago afectó a personas físicas y el 80,9% a ciudadanos españoles.

Según los registradores, el endeudamiento hipotecario por vivienda presentó un retroceso del 0,3% sobre el trimestre pasado, alcanzando los 115.769 euros. La contratación a tipo de interés fijo supuso el 38,5% del total de los nuevos contratos, cifra similar a la del trimestre anterior.

En el segundo trimestre, la cuota hipotecaria mensual media se situó en 535,9 euros, casi la misma cantidad que en el trimestre anterior (536 euros).