El esfuerzo de los españoles para alquilar hasta el 33% de sus ingresos

El esfuerzo que los hogares españoles deben realizar para alquilar una vivienda aumentó tres puntos en el cuarto trimestre de 2023, hasta el 33% de los ingresos. Es decir, los inquilinos deben dedicar de media un tercio de sus remuneraciones a su arrendamiento. Además, el porcentaje de ingresos de un hogar necesarios para poder comprar una vivienda aumentó cuatro puntos, hasta el 22%, según un estudio elaborado por el portal Idealista.

El portal inmobiliario atribuye el aumento del esfuerzo financiero de las familias para alquilar o comprar a una vivienda a varios factores, incluyendo la escasez de oferta y el aumento de los precios, así como el encarecimiento de la financiación.

Sin embargo, según Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, las razones detrás del aumento del esfuerzo financiero tanto en la compra como en el alquiler son distintas. En este sentido, ha explicado que el incremento de los costes de financiación es la causa principal en el caso de las viviendas en venta, mientras que el aumento de los precios, derivado de la constante reducción de oferta, es responsable del incremento del esfuerzo en el alquiler.

Idealista advierte de que las perspectivas en el caso del alquiler son «negativas», no sólo en lo referente al precio. De mantenerse o endurecerse, como en el caso de Cataluña, las políticas de vivienda, «no se conseguirá revertir el proceso de pérdida de oferta, lo que aumentará las dificultades de las familias para acceder a una vivienda en alquiler, con especial incidencia en los perfiles más vulnerables», apunta el portal.

En el caso de la compra de vivienda, idealista ve posible que la anunciada reducción de tipos por parte del Banco Central Europeo (BCE) en el tercer trimestre de este año «consiga abaratar ligeramente el coste de financiación, lo que supondría una reducción del esfuerzo si no se incrementa con fuerza la demanda y tensiona al alza los precios».

Esfuerzo para comprar y alquilar

De acuerdo con el estudio, el esfuerzo necesario para alquilar una vivienda de dos habitaciones supera el 30%, el umbral recomendado por expertos, en diez capitales.

Barcelona es la que mayor porcentaje de los ingresos del hogar exige, con un 44%, seguida por:

• Palma: 43%
• Valencia: 39%
• Málaga: 38%
• Madrid: 37%
• Alicante: 35%
• San Sebastián: 33%
• Las Palmas de Gran Canaria: 32%
• Bilbao: 30%
• Segovia: 30%
• Sevilla: 29%
• Santa Cruz de Tenerife: 29%
• Girona: 28%
• Vitoria: 28%
• Cádiz: 27%
• Granada: 27%

Por el contrario, el menor esfuerzo se pide en:

• Ciudad Real: 16%
• Teruel: 17%
• Palencia: 18%
• Zamora, Jaén y Cáceres: 19% en los tres casos

Según el portal inmobiliario, Palma es la ciudad en la que más ha crecido el esfuerzo para alquilar, con un alza de diez puntos. Le sigue:

•  Valencia: +8 puntos
• Segovia: +7 puntos
• Las Palmas de Gran Canaria, Barcelona y Madrid: 6 puntos más cada una

Idealista señala que ninguna capital ha reducido el nivel de exigencia para el alquiler y sólo en se ha mantenido igual que en 2022 en Melilla, Ávila, Valladolid, León y Albacete.

La provincia de Málaga es la que exige un mayor esfuerzo para alquilar una vivienda, con el 53% de los ingresos familiares. Le siguen:

• Baleares: 48%
• Barcelona: 41%
• Las Palmas: 37%
• Santa Cruz de Tenerife, Alicante y Guipúzcoa: un 35% en los tres casos
• Madrid y Valencia: 34%
• Sevilla: 31%

Por su parte, Teruel (16%), Palencia y Ciudad Real (18% en ambas) son las tres provincias en las que se exige un menor esfuerzo.

Según idealista, en la mayoría de los casos, el esfuerzo necesario para comprar una vivienda es menor que el requerido para alquilar, a excepción de los mercados de San Sebastián, Palma, Granada y A Coruña.

Además, cinco capitales presentan tasas de esfuerzo superiores al 30% recomendado por los expertos:

• Palma: 46%
• San Sebastián: 39%
• Barcelona: 33%
• Málaga: 33%
• Madrid: 31%

Les siguen las ciudades de:

• Granada: 28%
• Alicante: 28%
• Las Palmas de Gran Canaria: 26%
• Pamplona: 26%
• Santa Cruz de Tenerife, Valencia, A Coruña y Cádiz: 25% en las cuatro

Las menores tasas de esfuerzo se dan en:

• Jaén: 11%
• Lleida: 12%
• Teruel: 12%
• Palencia: 13%
• Ciudad Real: 13%

En compra, todos los mercados exigen un mayor esfuerzo que hace un año, siendo las ciudades de:

• Palma: 12 puntos más
• Santa Cruz de Tenerife: +9 puntos
• Málaga: +9 puntos
• Madrid: +9 puntos, donde más ha crecido

En el otro extremo, el menor incremento se ha producido en Soria, Palencia, Toledo y Jaén, con una subida del 2% en todas ellas.

Entre las provincias, Baleares es la que exige un mayor esfuerzo, con el 45% de los ingresos familiares. Le siguen:

• Málaga: 43%
• Santa Cruz de Tenerife: 35%
• Alicante: 28%
• Las Palmas: 25%
• Madrid: 25%
• Cádiz: 23%
• Barcelona: 21%