El Euríbor arranca el año con un ligero repunte hasta el -0,477% y encarece las hipotecas variables

• Nayara Mateo @nayamateo
• Redactora de economía, especializada en el sector inmobiliario, turismo, consumo y distribución. Antes en Expansión, Efe y Brainsre.news.
• • 01/02/2022 06:40
  • Actualizado: 01/02/2022 08:41

El Euríbor a un año, el índice utilizado como principal referencia para fijar el tipo de interés de los préstamos hipotecarios variables en España, cerrará el mes de enero con un valor medio aproximado del -0,477%. Esto supone un ligero repunte respecto a las cifras registradas hace un año, lo que se traducirá en unas cuotas más caras para los hipotecados a los que se les revise el contrato en febrero.

El valor del Euríbor en enero de 2021 alcanzó -0,505% -su mínimo histórico-, mientras que el de julio de 2021 fue del -0,491%. Por ello, «la cotización de enero de 2022 será previsiblemente más elevada (-0,477%), las hipotecas variables que se revisen durante el mes de febrero pasarán a tener un interés más alto y unas cuotas más caras», según explica el comparador financiero HelpMyCash.com.

Pero, ¿cuánto se encarecería un préstamo medio? Si se tuviera contratada una hipoteca media de 150.000 euros con un interés de Euríbor más 1% y un plazo de 25 años. Si este préstamo se revisara cada 12 meses, el titular pagaría casi 22 euros más en el conjunto del próximo año. Mientras que si se actualizara cada seis meses, tendría que pagar unos cinco euros más durante el siguiente semestre.

No obstante, estas cifras pueden variar en función del importe de cada hipoteca variable, de su plazo y de su tipo de interés. Al llevar a cabo la revisión del contrato, el propio banco comunica al titular cuál será su nuevo interés, tras recalcularlo con el último valor registrado del Euríbor.

Tendencia alcista

Todo apunta a que dicho índice ha iniciado su tendencia alcista. Varios especialistas del mercado hipotecario consultados por HelpMyCash afirman que «este índice seguirá cotizando al alza a lo largo del 2022». Sin embargo, puesto que el Banco Central Europeo (BCE) no prevé subir sus tipos de interés a corto plazo, también descartan la posibilidad de que su valor se sitúe por encima del 0%.

Por tanto, los hipotecados a tipo variable seguirán pagando unas cuotas muy bajas, aunque un poco más caras que en 2021. Cabe destacar que el euríbor cotiza actualmente en mínimos históricos: se ha mantenido por debajo del 0% desde el 2016 y batió su récord negativo en enero de 2021, cuando alcanzó un valor del -0,505%.

¿Cómo se calcula la hipoteca?

El interés de una hipoteca variable se compone de dos partes: un diferencial, que es un porcentaje fijo y un índice de referencia que registra un valor distinto cada mes, que suele ser el Euríbor. Para calcularlo, el banco suma el diferencial al último valor registrado por el índice en el momento de la firma del préstamo. Cada cierto tiempo, normalmente cada seis o doce meses, la entidad recalcula el interés con la última cotización mensual del índice, lo que se conoce como revisión de contrato.