El precio de la vivienda toca techo: alcanza el máximo histórico en Madrid, Málaga, Alicante y Cádiz

El precio de la vivienda acumula varios trimestres de subidas, lo que sumado al encarecimiento de la financiación ha provocado una caída de las compraventas. En concreto, el importe medio de la vivienda usada en España ha subido un 7% en noviembre en comparación con el mismo mes de 2022, situándose en 2.027 euros/m2. Según datos de Idealista, este importe sólo está un 4,2% por debajo del precio máximo histórico de la vivienda en España, registrado en junio de 2007.

No obstante, ocho capitales de provincia ya han superado el precio máximo histórico. Actualmente, el importe medio de la vivienda en Madrid capital ha alcanzado los 4.064 euros/m2, el nivel más alto de la serie histórica del portal inmobiliario. En San Sebastián el importe de los activos residenciales se ha situado en 5.377 euros/m2, marcando nuevo récord. De igual manera, las ciudades andaluzas de Málaga y Cádiz han registrado los precios más altos, con una media de 2.643 euros/m2 y 2.780 euros/m2, respectivamente.

La ciudad de Alicante también ha anotado el precio de la vivienda más alto desde que hay registros, al situarse la media en 1.874 euros/m2. También han marcado récord las ciudades canarias de Las Palmas de Gran Canaria y Santa Cruz de Tenerife, con un importe por metro cuadrado de 2.180 euros y 2.072 euros, respectivamente. Por último, en Melilla el precio de la vivienda también ha alcanzado máximo histórico, con 1959 euros/m2.

En noviembre, 32 capitales han experimentado incrementos en el precio de la vivienda en comparación con el mes anterior. La subida más pronunciada la ha registrado Santa Cruz de Tenerife donde las expectativas de los vendedores crecieron un 3,7%, seguida de Cuenca (3,1%), Segovia (3%), Cáceres y Huelva (1,6% en las dos capitales). Por el contrario, las mayores caídas de precios se han anotado en:

• Zamora: -1,7%
• Lérida: -1,5%
• Palma: -1,1%
• Almería: -1%
• Ávila: -0,9%

Durante el mes de noviembre el precio ha bajado un 0,1% en la ciudad de Barcelona mientras que se mantuvo sin cambios en Madrid. El precio en la capital se quedado en 4.064 euros/m2 y en la ciudad condal en 4.145 euros/m2.

San Sebastián ha sido la capital más cara de España al situar su precio en 5.377 euros/m2. Zamora, en cambio, se ha posicionado como la capital más económica con 1.113 euros/m2, seguida por Jaén (1.136 euros/m2).

Baleares, la más cara

En noviembre un docena de comunidades autónomas han registrado subidas de precios respecto al mes anterior. Canarias (1,6%), ha liderado las subidas, seguida de La Rioja (1,1%), Castilla y León (0,9%), Murcia (0,7%), Galicia, Comunidad de Madrid y País Vasco (0,6% en los tres casos). Por detras, se han situado los incrementos de Extremadura (0,5%), Asturias (0,4%), Castilla-La Mancha (0,4%), Aragón (0,3%) y Cataluña (0,1%).

En el lado opuesto de la balanza se ha situado Navarra, que ha sido la región donde más ha caído el precio de la vivienda, un 1,2%. Seguida de Baleares (-0,3%), Cantabria (-0,3%) y Andalucía (-0,1%).

Por último, los precios más altos se han registrado en Baleares, con una media de 4.049 euros/m2. La segunda posición la ha ocupado la Comunidad de Madrid, con 3.170 euros/m2. Le siguen País Vasco (2.855 euros/m2), Canarias (2.419 euros/m2) y Cataluña (2.331 euros/m2). Mientras que las más baratas son Castilla-La Mancha (911 euros/m2), Extremadura (957 euros/m2) y Castilla y León (1.170 euros/m2).