Kronos y Nuveen invertirán más de 750 millones para construir 5.000 viviendas de alquiler hasta 2025

• Nayara Mateo @nayamateo
• Redactora de economía, especializada en el sector inmobiliario, turismo, consumo y distribución. Antes en Expansión, Efe y Brainsre.news.
• • 04/05/2023 06:45
  • Actualizado: 18/09/2024 16:32

La joint venture de la gestora inmobiliaria estadounidense Nuveen Real Estate y Kronos Real Estate Group invertirá más de 750 millones de euros para desarrollar una cartera de 5.000 viviendas destinadas al alquiler en España hasta 2025. El director general de la empresa conjunta Stay by Kronos, Carlos Rodríguez-Bailón, explica en una entrevista con OKDIARIO que actualmente cuentan con «un portfolio de 3.000 viviendas en diferentes fases y tenemos previsto sumar otras 2.000 unidades más en los próximos dos años».

La empresa, dedicada a construir y gestionar vivienda en alquiler -negocio conocido el argot inmobilario como build to rent-, prevé alcanzar una cartera valorada en unos 1.000 millones. Por ubicaciones, Rodríguez-Bailón apunta que el 65% del total de los pisos los desarrollarán en la Comunidad de Madrid, de hecho, actualmente la joint venture está ultimando unas 500 unidades en el municipio de Torrejón de Ardoz. Mientras que el próximo mes, Stay by Kronos dará la bienvenida a los primeros inquilinos de sus promociones en Córdoba, donde ha construido cerca de 200 viviendas de alquiler. Asimismo, la compañía tiene presencia en otras ubicaciones como Cataluña, Valencia o Pamplona.

«Aunque estamos valorando opciones atractivas para la plataforma, nuestro foco principal es Madrid y Cataluña, que es donde hay una mayor demanda de vivienda en alquiler», asegura el directivo. Además, añade que la firma conjunta es la única plataforma en España que hace todo el proceso de principio a fin, es decir, desde el análisis de la operación y la compra del suelo hasta la comercialización y gestión de las viviendas de alquiler.

En cuanto a los precios, las viviendas de un dormitorio parten de los 620 euros al mes; mientras que los áticos o bajos de tres dormitorios superan los 1.100 euros mensuales. Por otra parte, el director general de la compañía asegura que los servicios que ofrecen en sus promociones es uno de los principales atractivos. Sus proyectos cuentan con gimnasio, piscina, zona de coworking, salas de reuniones, pistas de pádel, smart lockers, un lobby con área social y videovigilancia 24 horas, entre otros.

Ley de Vivienda

Al ser preguntado sobre el impacto que puede tener la reciente aprobación de la Ley de Vivienda en el Congreso de los Diputados, Rodríguez-Bailón asegura: «Ya sabíamos que esto iba a pasar. Cuando empezamos sabíamos que podía haber algún tipo de regulación en el mercado, pero nosotros venimos a proponer desde el lado de la solución del problema de la oferta, poniendo viviendas de obra nueva de alquiler en unos precios asequibles».

En este sentido, el director general de Stay by Kronos comenta que la propuesta de valor de su plataforma de build to rent es «un escenario muy conservador para mantener a nuestro inquilino con nosotros el mayor tiempo posible». Además, incide en que la compañía ha entrado en el sector con una «vocación de permanencia».

No obstante, Rodriguez-Bailón aclara que aún tienen que estudiar bien la normativa «porque esto está todavía muy verde. Cuando salga del Senado, analizaremos el posible impacto que puede tener en el mercado y en nuestro negocio», aclara.