Las ejecuciones hipotecarias alcanzan un nuevo mínimo histórico: caen un 65% en el segundo trimestre

Las certificaciones de vivienda por ejecución de hipoteca cayeron un 65,2% en el segundo trimestre con respecto al mismo periodo del ejercicio precedente, hasta las 2.792, lo que supone un nuevo mínimo histórico, según los datos de la Estadística Registral Inmobiliaria.

Por comunidades autónomas, el mayor volumen de ejecuciones hipotecarias correspondió a la Comunidad Valenciana, con 788 certificaciones, seguida de Andalucía, con 479, y de Cataluña, con 472. Por detrás se sitúan Murcia, con 274 certificaciones, Castilla-La Mancha, con 202, Cantabria, con 134 y Madrid, con 108. El resto de comunidades está por debajo del centenar de ejecuciones hipotecarias.

El impacto de la crisis del coronavirus en la economía española ha hundido un 42% las compraventas de vivienda registradas en el segundo trimestre del año respecto al año anterior, un porcentaje que se situó en casi el 18% en el caso de las hipotecas, según los datos publicados este lunes por el Colegio de Registradores.

En concreto, entre abril y junio se inscribieron en los registros de la propiedad 76.545 compraventas de vivienda, lo que arroja además una caída de casi el 40% sobre el trimestre anterior. Atendiendo al conjunto de las compraventas, éstas se redujeron el 46,1% en el periodo, un porcentaje que fue ligeramente inferior – del 42,2% – en las transacciones de vivienda. En el caso del número de hipotecas constituidas, su número cayó en menor medida con un 17,4% y un descenso similar, del 17,8 %, en aquellas sobre vivienda.

Por lo que respecta a la vivienda nueva, en el segundo trimestre se registraron 14.286 compraventas (el 41,1% menos que el trimestre anterior), mientras que en aquellas usadas las operaciones alcanzaron la cifra de 62.259, con un descenso trimestral similar al anterior (del 39,6%).

Con todo ello, en los últimos doce meses se han inscrito 443.829 compraventas de vivienda, un cifra que supone un retroceso a los niveles anuales de mediados de 2017. Y es que las restricciones de movilidad para frenar la propagación de la pandemia entre países durante buena parte del segundo trimestre se han dejado notar en la compra de vivienda por extranjeros, que se situó en el 10, % sobre el total del trimestre, frente al 12% que representaron el trimestre anterior.

Los británicos a la cabeza

En términos absolutos se pasó de las 15.000 viviendas del primer trimestre a unos 8.000, siendo los británicos los que siguieron encabezando esta clasificación con el 12,3% de las compras totales de extranjeros, seguidos de alemanes (7,2%), rumanos (6,9%), franceses (6,7%), marroquíes (6,4%) y belgas (5,8%).

Por comunidades autónomas, la mayor parte de las compras de vivienda por parte de extranjeros se registraron en Baleares (24,6%), Canarias (24,5%), Comunidad Valenciana (21,7%), Región de Murcia (17,7%), Cataluña (11,1%) y Andalucía (11%). Además, el endeudamiento hipotecario por vivienda durante el segundo trimestre creció un 2,3% y el importe medio se situó en 129.806 euros.

Un periodo medio de más 23 años 

Cabe destacar que la contratación de nuevos créditos hipotecarios a tipo de interés fijo superó al interés variable por segundo trimestre consecutivo (un 53,1% a tipo fijo y 46,9% a tipo variable).

La duración media de los nuevos créditos hipotecarios creció por segundo trimestre consecutivo, un 1,8%, registrando un periodo medio de contratación de 23 años y 11 meses, y los indicadores de accesibilidad registraron un ligero deterioro.

En cuanto a los impagos hipotecarios, durante el segundo trimestre del año se registraron 2.792 certificaciones de vivienda por ejecución de hipoteca, nuevo mínimo histórico. Con respecto al mismo trimestre del año precedente el descenso fue del 65%.