El dineral que te ahorrarás por comprar una casa prefabricada: todo son ventajas

Adquirir una casa prefabricada no solo representa una opción habitacional asequible y moderna, sino que también conlleva ventajas financieras notables, principalmente en lo que respecta a impuestos y gastos asociados. Aunque la inversión en este tipo de viviendas puede involucrar algunos tributos, el monto total tiende a ser significativamente inferior en comparación con la compra de una casa en el mercado inmobiliario tradicional. Exploraremos detenidamente los impuestos y pagos que se pueden evitar al elegir una casa prefabricada, destacando los beneficios financieros de esta decisión.

En los últimos años, el mercado de las viviendas prefabricadas ha experimentado un crecimiento significativo, impulsado por una serie de factores que han convertido este tipo de vivienda en una opción cada vez más atractiva para un público diverso.

Ventajas casas prefabricadas

• Precio competitivo: Las casas prefabricadas, en términos generales, presentan un costo más asequible en comparación con las viviendas tradicionales. Esta ventaja se debe a que la construcción se lleva a cabo en instalaciones especializadas, lo que optimiza los procesos y reduce los costos asociados.
• Eficiencia energética: Diseñadas con criterios de eficiencia energética, las casas prefabricadas ofrecen un menor consumo de energía, generando así un significativo ahorro en las facturas energéticas.
• Rapidez de construcción: La rapidez con la que se construyen las casas prefabricadas es considerablemente menor que la de las viviendas tradicionales. Esta característica resulta ser una ventaja significativa para aquellos que necesitan una vivienda de forma rápida.
• Sostenibilidad: La fabricación de casas prefabricadas se realiza con materiales sostenibles y respetuosos con el medio ambiente, consolidando así una opción habitacional más ecológica.
• Personalización: A pesar de su naturaleza prefabricada, estas viviendas ofrecen un alto grado de personalización. Los compradores tienen la libertad de elegir entre una variedad de diseños, materiales y acabados que se ajusten a sus preferencias.
• Versatilidad: Las casas prefabricadas no se limitan únicamente a viviendas unifamiliares; su versatilidad les permite adaptarse a diversas funciones, desde oficinas hasta hoteles o escuelas.
• Tecnología avanzada: La aplicación de tecnología en la construcción de casas prefabricadas ha experimentado avances notables en los últimos años. Esto ha permitido mejorar la calidad de los materiales, la eficiencia energética y el confort en estas viviendas.
• Accesibilidad: Considerando su precio más asequible, las casas prefabricadas se presentan como una opción más accesible para aquellas personas que encuentran dificultades para acceder a una vivienda tradicional debido a su elevado coste.
• Cambio de mentalidad: La percepción de las casas prefabricadas ha evolucionado en la sociedad. Ya no se consideran como una alternativa de baja calidad, sino como una opción moderna y sostenible.
• Demanda creciente: El aumento de la demanda de casas prefabricadas ha fomentado la competencia entre los fabricantes, resultando en una mayor calidad y variedad de productos disponibles en el mercado.

Este fenómeno también ha sido notable en España en los últimos años. Según datos de la Asociación Española de Fabricantes de Casas Prefabricadas (AFCA), las ventas de este tipo de viviendas experimentaron un aumento del 20% en 2022. Las razones principales detrás de este crecimiento en España incluyen la crisis económica, que ha impulsado la búsqueda de alternativas más económicas, el aumento de la demanda de viviendas sostenibles y eficientes energéticamente, la mejora continua en la calidad de las casas prefabricadas y una mayor accesibilidad a la financiación.

Ventajas respecto a impuestos

• Precio de venta competitivo: Antes de sumergirse en los detalles financieros, es crucial destacar que el precio de venta de las casas prefabricadas suele situarse muy por debajo de las propiedades del mercado inmobiliario convencional. Algunas opciones incluso pueden adquirirse por menos de 40,000 euros, lo cual es especialmente atractivo considerando el continuo aumento del precio medio de la vivienda en España.
• Impuesto sobre las transmisiones patrimoniales (ITP): Una de las principales ventajas fiscales al optar por una casa prefabricada es la eliminación del Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales (ITP). A diferencia de las viviendas de segunda mano, las casas prefabricadas, al ser compradas de primera mano, no están sujetas a este impuesto. El ITP, que varía entre el 6% y el 10% según la comunidad autónoma, representa un ahorro significativo para los compradores de casas prefabricadas. Este impuesto, que suele ser abonado por el comprador, se excluye en el caso de estas viviendas, proporcionando un beneficio financiero adicional.
• Gastos de apertura de hipoteca: En el ámbito de las casas prefabricadas, otra ventaja financiera radica en la eliminación de los gastos de apertura de hipoteca que suelen estar presentes en transacciones inmobiliarias convencionales. Mientras que los bancos generalmente exigen un 10% del valor de la vivienda para cubrir estos costos al adquirir una propiedad convencional, este gasto desaparece al comprar una casa prefabricada. La razón radica en que las entidades financieras no pueden financiar un bien que no es inmueble hasta que se complete el proceso burocrático correspondiente.
• Financiación a través de hipotecas de autopromotor: La financiación de proyectos de casas prefabricadas se lleva a cabo mediante hipotecas de autopromotor, un enfoque que refleja el tipo de financiamiento utilizado por promotoras y constructoras de viviendas. En este contexto, el contratante recibe el dinero de manera progresiva a medida que avanza la construcción, pagando en cuotas posteriores. Cabe destacar que en cada uno de los pagos anticipados de la hipoteca autopromotor se abonará un 10% de IVA, que deberá ser asumido por el cliente bancario.

Por tanto, la decisión de optar por una casa prefabricada no solo ofrece una alternativa habitacional más accesible, sino que también conlleva beneficios financieros sustanciales. La eliminación de impuestos como el ITP y la supresión de gastos asociados a la apertura de hipotecas son aspectos clave que hacen que esta opción sea aún más atractiva desde el punto de vista económico. El panorama de las casas prefabricadas no solo redefine la vivienda, sino también las dinámicas financieras asociadas a la adquisición de una propiedad.