La compra de casas al contado continúa al alza: más del 50% de las operaciones se cierra sin hipoteca

La compra de casas sin solicitar una hipoteca se ha duplicado en los últimos meses. El número de compraventas de viviendas bajó un 17,3% en tasa interanual el pasado mes de agosto, hasta alcanzar las 35.278 operaciones. Mientras que la firma de hipotecas para adquisición de casas cayó un 26,8% hasta las 17.267 operaciones, esto supone que más del 51% de las viviendas se han pagado al contado, según datos del Consejo General del Notariado.

En julio, el porcentaje de compras de viviendas sin hipotecas fue aún mayor, se situó en el 54,1%. Mientras que para el 45,9% restante de las operaciones sí se solicitó financiación y la cuantía media del préstamo supuso el 70,2% del precio total.

Diversas fuentes del sector señalan que la caída de la firma de hipotecas se ha agudizado en los últimos meses como consecuencia del encarecimiento de la financiación por la subida de los tipos de interés. Asimismo, también afecta el endurecimiento de las condiciones para conceder un préstamo. Por ello, son los compradores con mucho ahorro los que se han lanzado a comprar casas en los últimos meses.

Por su parte, el precio de las casas también siguió al alza. El importe medio de los pisos subió un 0,1% el pasado mes de agosto con respecto al mismo mes de 2022, hasta alcanzar los 1.679 euros por metro cuadrado. Mientras que el precio de las viviendas de tipo unifamiliar se situó en una media de 1.278 euros por metro cuadrado, con un aumento del 4,9%.

Menos hipotecas

La tendencia de adquirir casas sin hipoteca se ha dado a lo largo de todo el ejercicio, pues entre enero y junio de 2023 se compraron más de 328.200 viviendas en España, de las cuales sólo se pidió préstamo hipotecario para la adquisición de 143.000 unidades. Esto se traduce en que el 56,4% de los compradores ha pagado la casa al contado y no ha necesitado financiación.

En junio, el número de compraventa de viviendas cayó un 14,5% en tasa interanual, hasta las 61.414 transacciones. Del total de operaciones, sólo se solicitaron 26.380 hipotecas, es decir, para el 43% de las unidades. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso de media el 70,5% del precio de la vivienda y bajó un 4,5% interanual, situándose en los 147.227 euros, según los notarios.

La firma de hipotecas bajó un 25,8% en junio, se trata del segundo peor dato en lo que va de año, tras el descenso del 32% registrado en abril, y por delante de la bajada del 25,1% anotada en marzo.

Euríbor

El euríbor a 12 meses, índice al que están referenciadas la mayoría de hipotecas a tipo variable ha cerrado septiembre en el 4,149%. Esto supondrá un encarecimiento de la cuota hipotecaria para los clientes que tengan que revisar su cuota con el dato de septiembre. Asimismo, el alza del euríbor provoca un aumento en los tipos de interés de las hipotecas fijas que ofrecen ahora los bancos. Actualmente, la media ronda el 4% aunque es posible encontrar opciones más baratas.

Por ejemplo, OpenBank, que pertenece al Grupo Santander, está ofreciendo una hipoteca fija a una TAE (Tasa Anual Equivalente) del 3,82% sin ninguna bonificación por contratar más productos con el banco. Mientras que Bróker Hipoteca es el que ofrece las mejores condiciones: hipoteca a tipo fijo a una TAE del 3,12% sin bonificación.

Por su parte, EVO Banco, filial digital de Bankinter, está ofreciendo un TAE que supera ligeramente el 4%; concretamente, se sitúa en el 4,04% para una hipoteca a tipo fijo sin ninguna bonificación.