La verdad sobre tener mascota si vives de alquiler: lo que dice la ley lo cambia todo

En España, el número de mascotas supera la de los niños, con más de 30 millones de animales de compañía, según la Asociación Nacional de Fabricantes de Alimentos para Animales de Compañía (ANFAAC). En más del 40% de los hogares españoles hay al menos un animal, una cifra que ha aumentado significativamente en la última década. Sin embargo, no todos los propietarios están dispuestos a aceptar mascotas en sus viviendas, lo que genera interrogantes para quienes buscan alquilar un hogar con animales. Desde la promulgación de la Ley de Bienestar Animal en 2023, las mascotas han sido reconocidas como parte integral de la familia.

Sin embargo, la legislación española no establece claramente si es legal prohibir mascotas en viviendas de alquiler, ni la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) aborda este tema de forma directa. No obstante, si un propietario incluye una cláusula de prohibición de mascotas en el contrato, ésta es válida siempre que respete los derechos fundamentales del inquilino. En caso de que el contrato no mencione restricciones, el inquilino puede tener un animal, siempre que éste no cause molestias. En situaciones donde un inquilino posee un perro guía, la Ley de Igualdad de Oportunidades garantiza su derecho a tenerlo, independientemente de las restricciones del contrato, dado que se considera una necesidad.

Mascotas en viviendas de alquiler

La reciente entrada en vigor de la Ley de Bienestar Animal ha modificado la percepción legal de las mascotas en España, considerándolas como miembros de la familia. Según el artículo 1 de la Ley 7/2023 de 28 de marzo, se establece que «los animales son seres sintientes, que tienen derecho a recibir un trato digno y a que se respete su bienestar».

Esta cláusula subraya la importancia de garantizar que los animales vivan en condiciones que respeten su bienestar, lo que puede tener implicaciones en la forma en que se gestionan las condiciones de tenencia de mascotas en viviendas alquiladas. De esta manera, cualquier cláusula que prohíba la tenencia de animales hay que evaluarla en el contexto de este reconocimiento legal.

Cláusulas en los contratos

Sin embargo, esta legislación ha suscitado interrogantes sobre las cláusulas presentes en los contratos de alquiler que prohíben expresamente la tenencia de animales. A pesar de éste nuevo marco legal, la normativa española aún carece de una regulación específica que clarifique si es posible prohibir o permitir mascotas en viviendas alquiladas.

Esto implica que los contratos de arrendamiento pueden establecer cláusulas que restrinjan la presencia de animales en la vivienda, siempre que ambas partes (el propietario y el inquilino) lleguen a un acuerdo al firmar el contrato. Si el inquilino acepta las condiciones impuestas por el arrendador, está legalmente vinculado a ellas. La  LAU, aunque no aborda directamente el tema de las mascotas, proporciona un marco flexible en el que los propietarios pueden definir sus propias condiciones de alquiler, siempre dentro de los límites legales.

En este contexto, si un contrato incluye una cláusula que prohíbe la tenencia de mascotas, dicha cláusula es válida siempre que no infrinja los derechos fundamentales de los inquilinos. Si el contrato no menciona la prohibición de animales, el inquilino podría tener una mascota, siempre y cuando ésta no cause molestias o daños a la propiedad. En caso de incumplimiento de una cláusula de prohibición, el propietario tiene derecho a rescindir el contrato, aunque debe demostrar que se ha producido la infracción.

Los conflictos relacionados con la tenencia de mascotas en viviendas alquiladas son poco frecuentes, representando menos del 0,01% de los casos en Madrid, y generalmente se resuelven de manera amistosa. Es habitual que inquilinos ofrezcan pagar un depósito adicional o un seguro para cubrir posibles daños causados por sus mascotas.

Es importante señalar que existen excepciones a la prohibición de mascotas. Las personas con discapacidad que requieren un perro de asistencia están protegidas por la Ley de Igualdad de Oportunidades, lo que garantiza su derecho a tener un animal, independientemente de las restricciones del contrato de alquiler. En estos casos, la presencia del animal es considerada una necesidad.

Si eres un inquilino que busca vivir con una mascota, es esencial que comprendas tus derechos y leas detenidamente el contrato antes de firmarlo. Asegúrate de que no incluya una prohibición explícita de mascotas. Si el contrato no menciona nada sobre el tema, en principio podrías tener una mascota en casa. Además, considera negociar con el propietario y presentar soluciones que le ofrezcan tranquilidad, como contratar un seguro de responsabilidad civil.

El creciente interés por las mascotas y su papel en la vida familiar ha llevado a organizaciones de defensa de los derechos de los animales a exigir una regulación más clara. Aunque aún no existen cambios legislativos que aborden esta cuestión, la situación depende en gran medida de lo que se acuerde en cada contrato de alquiler. En definitiva, los propietarios pueden establecer condiciones que prohíban las mascotas, siempre que éstas sean claras y estén justificadas en el contrato.