La OCU desvela el método definitivo para evitar la inquiokupación y proteger tu propiedad

• Blanca Espada @blank7133
• Redactora de contenidos en OkDiario. Escribiendo para blogs y empresas de contenidos digitales desde 2007.
• • 24/02/2025 08:45
  • Actualizado: 24/02/2025 09:16

La preocupación por la seguridad de los propietarios ha aumentado en los últimos años. A la problemática de la okupación ilegal se suma un nuevo fenómeno que está generando alarma entre los arrendadores: la inquiokupación. Se trata de aquellos inquilinos que, tras firmar un contrato de alquiler de manera legal, dejan de pagar la renta, pero continúan ocupando la vivienda sin ser desalojados debido a su situación de vulnerabilidad económica. Esta situación no sólo perjudica a los arrendadores, sino que también impacta en el mercado del alquiler, encareciendo los precios y reduciendo la oferta disponible. Desde la OCU advierten sobre la inquiokupación y las medidas para evitarla.

El debate sobre este problema ha generado opiniones enfrentadas. Es innegable que hay inquilinos que atraviesan momentos económicos críticos y necesitan protección, pero también es cierto que hay propietarios que dependen del alquiler para subsistir. En este contexto, la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) ha analizado la inquiokupación y ha propuesto una serie de medidas para evitar que los propietarios se vean atrapados en esta situación. Pero, ¿qué se puede hacer para prevenir la inquiokupación? ¿Cómo pueden los propietarios blindar su vivienda sin vulnerar los derechos de los inquilinos? La OCU ha revelado esa serie de claves esenciales para reducir riesgos y proteger la propiedad.

La OCU desvela el método definitivo para evitar la ‘inquiokupación’

El término inquiokupación hace referencia a aquellos inquilinos que, tras acceder legalmente a una vivienda mediante un contrato de arrendamiento, dejan de pagar el alquiler pero se niegan a abandonar el inmueble. La situación se agrava debido a las medidas de protección para personas en situación vulnerable, que pueden suspender los desahucios temporalmente.

Esta realidad afecta tanto a los propietarios como al mercado inmobiliario en general. Muchos dueños de viviendas prefieren no alquilar por miedo a no poder recuperar su propiedad en caso de impago, lo que reduce la oferta de alquiler y contribuye a un aumento de precios. Además, la inseguridad jurídica desalienta la inversión en viviendas destinadas al arrendamiento.

Ante este panorama, la OCU ha desarrollado una serie de recomendaciones que los propietarios pueden aplicar para minimizar el riesgo de caer en una situación de inquiokupación. Estas medidas no sólo ayudan a prevenir conflictos, sino que también permiten asegurar el cobro del alquiler y agilizar un posible desahucio en caso de impago.

Seleccionar cuidadosamente al inquilino

Uno de los pasos más importantes para evitar problemas de inquiokupación es realizar una selección rigurosa del inquilino. La OCU recomienda solicitar documentación que acredite su solvencia económica, como nóminas, declaraciones de la renta y contratos laborales. También es recomendable consultar ficheros de morosos como FIM o BDMI para asegurarse de que el inquilino no tiene antecedentes de impago.

Evitar pagos excesivos por adelantado

Si un inquilino ofrece pagar varios meses por adelantado, puede parecer una buena garantía, pero también podría ser una estrategia para ganarse la confianza del propietario y luego dejar de pagar sin que se pueda actuar rápidamente. La OCU sugiere establecer una renta asequible, que no supere el 30 % de los ingresos del inquilino, para garantizar su viabilidad.

Utilizar un contrato de arrendamiento equilibrado

Es fundamental redactar un contrato de alquiler claro y equilibrado, que contemple todas las obligaciones tanto del arrendador como del inquilino. La OCU pone a disposición modelos de contratos que pueden ser utilizados como referencia para incluir cláusulas que protejan al propietario ante posibles impagos.

Exigir garantías adicionales

La legislación permite solicitar ciertas garantías adicionales, como la fianza de un mes de alquiler, el pago de dos meses adicionales como garantía y la presentación de un avalista personal con ingresos demostrables y propiedad de un inmueble. Estas medidas pueden proporcionar mayor seguridad al arrendador en caso de incumplimiento del contrato.

Poner los suministros a nombre del inquilino

Para evitar problemas relacionados con impagos de suministros como luz, gas o agua, se recomienda que los contratos de estos servicios estén a nombre del inquilino. De este modo, será él quien asuma la responsabilidad de los pagos y cualquier deuda acumulada.

Mantener un contacto directo con el inquilino

Ante el primer impago, es crucial actuar rápidamente. La OCU aconseja comunicarse con el inquilino mediante correo electrónico o mensajería instantánea para recordarle la deuda. Si el problema persiste, se recomienda enviar un burofax con acuse de recibo y certificación de texto para dejar constancia de la reclamación.

Contratar un seguro de impago de alquiler

Una de las opciones más eficaces para protegerse ante la inquiokupación es contar con un seguro de impago de alquiler. Estos seguros cubren el impago de rentas y pueden hacerse cargo de los costes de un eventual proceso judicial de desahucio.

Inscribir al inquilino en un registro de morosos

Si el inquilino sigue sin pagar la renta, se puede inscribir su deuda en un registro de morosos como medida de presión para que cumpla con sus obligaciones. Esto podrá afectar su capacidad para solicitar créditos o acceder a otros alquileres en el futuro.

Iniciar el proceso de desahucio sin demora

En caso de impago continuado, el arrendador debe presentar una demanda de desahucio, reclamando la deuda acumulada. Es importante actuar con rapidez y esperar los plazos legales necesarios antes de iniciar el procedimiento, ya que una vez comenzado no se podrá detener si el inquilino decide pagar de golpe.

La inquiokupación es una realidad preocupante que afecta tanto a propietarios como al mercado del alquiler en general. Si bien es importante proteger a los inquilinos vulnerables, también es fundamental garantizar los derechos de los arrendadores. Seguir las recomendaciones de la OCU frente a la inquiokupación y aplicar medidas preventivas puede ser la mejor estrategia para evitar problemas y asegurar la tranquilidad de los propietarios. La solución definitiva a este problema pasa por un equilibrio entre garantías legales, ayudas estatales y una regulación que proteja a ambas partes de forma justa.