Katrych (CEO de K&N Elite): «Dubái atrae a ricos españoles porque no existen impuestos sobre la renta»

• Benjamín Santamaría @benjaefe
• Economista, analista, conferenciante y máster de educación. Redactor de economía en OKDIARIO y autor de "La economía a través del tiempo" en el Instituto Juan de Mariana
• • 19/12/2024 06:45
  • Actualizado: 19/12/2024 06:45

Ihor Katrych, director ejecutivo (CEO) de K&N Elite, afirma que Dubái se está convirtiendo en un destino atractivo para las grandes fortunas de España porque, entre otras cuestiones, «no existen impuestos sobre la renta personal ni sobre la propiedad». No obstante, advierte que los inversores deben de tener presentes «sus obligaciones fiscales en su país de origen». Así lo ha asegurado el directivo en una entrevista concedida a OKDIARIO. La inmobiliaria de lujo española acaba de llegar a un acuerdo con la emiratí Damac Properties para comercializar viviendas del país árabe en España.

PREGUNTA.- ¿Qué tipo de inversor español está interesado en invertir en propiedades en Dubai? ¿Cuál es su perfil?

RESPUESTA.- El inversor español que busca oportunidades en Dubái suele tener un perfil de alto poder adquisitivo, con una visión global y una clara intención de diversificar su portafolio. Son empresarios, profesionales de sectores como la tecnología, la banca, el turismo o el lujo, y, en muchos casos, personas de un perfil más joven, pero muy orientadas al mundo digital y con una mentalidad internacional. La atracción hacia Dubái proviene de su atractivo como hub de negocios global, pero también de sus ventajas fiscales y de la seguridad jurídica que ofrece la ciudad. Además, muchos inversores ven a Dubái como un refugio seguro frente a las incertidumbres económicas y políticas de otras partes del mundo. Además, los inversores españoles valoran las propiedades de lujo, tanto en términos de rendimiento como de calidad de vida, lo que hace que se inclinen por el sector inmobiliario de alto standing.

Este tipo de inversor, generalmente, busca propiedades que ofrezcan altos rendimientos de alquiler, estabilidad a largo plazo y una fuerte revalorización. También hay un grupo creciente de españoles interesados en la posibilidad de obtener la residencia a través de la compra de propiedades como el Golden Visa o el Investor Visa, lo que añade otro atractivo a la inversión inmobiliaria en Dubai.

P.- ¿Hay limitaciones o dificultades regulatorias para llevar a cabo este tipo de inversiones?

R.- Dubái es conocido por ser un entorno muy favorable para los inversores extranjeros, y las regulaciones son claras y accesibles. En términos generales, no existen barreras significativas para la compra de propiedades por parte de extranjeros. Sin embargo, es fundamental que los inversores se informen adecuadamente sobre las normativas locales, ya que la legislación varía según las zonas de la ciudad.

Damac Group, en particular, sólo desarrolla proyectos en áreas de Freehold, es decir, zonas en las que los extranjeros pueden adquirir propiedades con plena titularidad, sin limitaciones. Estas zonas son especialmente diseñadas para permitir la inversión extranjera, lo que ofrece un nivel adicional de seguridad para los inversores. Por lo tanto, los inversores españoles que opten por proyectos de Damac tendrán la certeza de que están invirtiendo en áreas completamente aprobadas para la compra de propiedades por parte de no residentes, con plenas garantías legales.

Es importante destacar que, aunque el proceso de inversión en Dubái es relativamente sencillo, contar con la asesoría adecuada es crucial para asegurarse de que todos los trámites se gestionen de manera correcta, especialmente en lo que respecta a la legislación fiscal. En Dubái no existen impuestos sobre la renta personal ni sobre la propiedad, lo que convierte al emirato en un destino altamente atractivo. Sin embargo, los inversores deben tener en cuenta sus obligaciones fiscales en su país de origen, en este caso, España, y asegurarse de que se gestionen correctamente los convenios internacionales de doble imposición.

En resumen, aunque existen algunas normativas que deben ser consideradas, como en cualquier mercado inmobiliario internacional, la estrategia de Damac de operar exclusivamente en zonas de Freehold elimina las barreras para los inversores extranjeros, brindándoles seguridad y confianza de que están haciendo una inversión adecuada y respaldada por la legislación local. La falta de impuestos sobre la renta o la propiedad en Dubai y el marco jurídico transparente refuerzan aún más la atractividad de invertir en esta ciudad.

P.- ¿Qué facilidades legales tienen inversores españoles de estos mercados en Emiratos Árabes?

R.- Una de las principales facilidades legales que tienen los inversores españoles en Dubái es la transparencia del sistema legal, que está basado en principios de derecho anglosajón, lo que facilita la comprensión y la gestión de las inversiones para aquellos que están familiarizados con este sistema. Además, los inversores españoles pueden beneficiarse de programas de visados de residencia por inversión, lo que les permite no sólo adquirir propiedades, sino también establecerse en Dubái y disfrutar de sus ventajas fiscales. Este visado tiene un atractivo muy importante, ya que Dubái no aplica impuestos sobre la renta personal ni sobre las ganancias de capital, lo que genera un clima favorable para los inversores.

Otro aspecto a destacar es que Dubái es un centro financiero internacional que ha firmado numerosos acuerdos de doble imposición con otros países, incluida España, lo que protege a los inversores de la doble tributación. Esto, junto con la posibilidad de invertir en propiedades de alto rendimiento, es uno de los mayores atractivos para los inversores españoles que buscan expandir sus horizontes de inversión en mercados internacionales.

Además, la facilidad de establecer empresas o abrir cuentas bancarias en Dubái para gestionar las inversiones inmobiliarias hace que sea una opción muy atractiva para los inversores españoles que buscan hacer negocios en la región.