Giro de 180º en los alquileres: la alternativa que ya está en España y que puede ser ilegal

• Blanca Espada @blank7133
• Redactora de contenidos en OkDiario. Escribiendo para blogs y empresas de contenidos digitales desde 2007.
• • 17/03/2025 08:30
  • Actualizado: 17/03/2025 08:30

El mercado del alquiler en España está viviendo una transformación que ha llevado a muchos inquilinos a buscar soluciones alternativas para afrontar los elevados precios de la vivienda. En los últimos años, el coste de los alquileres se ha disparado, especialmente en las grandes ciudades, donde encontrar una habitación asequible se ha convertido en una misión casi imposible. Esta situación ha obligado a muchos a recurrir a prácticas que, si bien parecen una solución rápida, pueden situarse en un limbo legal.

El subarrendamiento de habitaciones no es un fenómeno nuevo, pero ahora ha evolucionado con una variante cada vez más extendida: alquilar una habitación mientras su inquilino original se encuentra fuera de la vivienda. Esta tendencia, que ha cobrado especial fuerza en destinos turísticos, se presenta como una opción para aquellos que buscan reducir costes sin incumplir el contrato de arrendamiento. Sin embargo, la legalidad de esta práctica sigue generando debate. El problema radica en que, aunque subarrendar una habitación puede estar permitido si el propietario lo autoriza, en la mayoría de los casos esta condición no se cumple. Como resultado, cada vez son más los casos de personas que recurren a plataformas de alquiler temporal o a redes informales para encontrar a alguien que ocupe su habitación por unos meses, lo que ha generado preocupación tanto entre propietarios como entre las autoridades.

La alternativa en los alquileres que ya está en España

El subarrendamiento ha sido una práctica habitual en muchas ciudades donde el acceso a la vivienda es complicado, pero en los últimos tiempos ha adquirido una nueva dimensión. En muchos casos, los inquilinos no buscan lucrarse con esta práctica, sino simplemente evitar pagar por una habitación que no están ocupando.

Este tipo de subarriendo suele darse en periodos vacacionales, cuando los inquilinos abandonan temporalmente su residencia habitual y buscan cubrir los gastos de alquiler sin tener que renunciar a su contrato. En estos casos, las plataformas digitales y los grupos en redes sociales se han convertido en un canal clave para encontrar a personas interesadas en alquilar una habitación por un tiempo determinado.

Lo que dice la ley sobre el subarrendamiento

Según el artículo 8 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), subarrendar una habitación es legal, siempre y cuando se cuente con el consentimiento expreso del propietario. Sin embargo, en la mayoría de los casos, los inquilinos optan por hacerlo sin informar a los dueños de la vivienda. Este hecho convierte la práctica en ilegal y puede dar lugar a problemas legales si el propietario descubre la situación y decide emprender acciones.

La ley también prohíbe subarrendar la vivienda completa sin autorización, lo que significa que cualquier operación que implique el alquiler de todas las habitaciones de un inmueble puede considerarse fraudulenta. Esto se agrava cuando el subarrendamiento se realiza con fines comerciales, algo que está estrictamente prohibido.

La opinión de los expertos y la preocupación de los propietarios

El subarrendamiento se ha convertido en un fenómeno cada vez más difícil de controlar, del que advierten los expertos. La mayoría de estas operaciones se realizan de manera informal, sin contratos ni garantías legales, lo que puede dar lugar a conflictos entre inquilinos, subarrendatarios y propietarios.

La Agencia Negociadora del Alquiler (ANA) de hecho, alerta sobre el aumento de los subarrendamientos irregulares, señalando que muchos propietarios han comenzado a recibir reclamaciones por el uso no autorizado de sus inmuebles. Según su director general, José Ramón Zurdo en declaraciones a El Confidencial, «subarrendamiento e ilegalidad suelen ir de la mano, porque hay muy pocos propietarios que den su permiso». Esto ha llevado a un incremento de las denuncias y a un mayor control por parte de las autoridades.

El subarrendamiento vacacional también ha generado preocupación en sectores como el turismo, ya que en muchas ocasiones estas habitaciones se alquilan a visitantes sin ninguna regulación, afectando a la oferta hotelera y generando una competencia desleal. En ciudades como Madrid y Barcelona, donde la demanda de habitaciones es alta, este tipo de prácticas han proliferado rápidamente.

Un mercado tensionado que impulsa la picaresca

Uno de los factores clave que han impulsado el auge del subarrendamiento es la situación del mercado inmobiliario. El Confidencial destaca que entre 2015 y 2023, el precio del alquiler de una habitación se encareció un 70%, lo que ha obligado a muchos inquilinos a buscar formas alternativas para costear su vivienda.

La falta de regulación también ha permitido que esta práctica prolifere sin demasiados controles. Muchos inquilinos consideran que subarrendar es una solución viable para no perder su vivienda mientras están fuera, pero no siempre tienen en cuenta las consecuencias legales que esto puede acarrear.

El subarrendamiento es una práctica que ha existido desde hace tiempo, pero en los últimos años ha evolucionado de formas inesperadas debido a la crisis del alquiler. Para algunos, es una solución temporal que les permite afrontar los costes de la vivienda, mientras que para otros se ha convertido en una vía de ingresos que roza la ilegalidad.

A medida que el mercado inmobiliario sigue tensionado, es probable que las autoridades refuercen los controles sobre este tipo de prácticas, especialmente en las zonas con alta demanda turística. Mientras tanto, los inquilinos seguirán buscando formas de adaptarse a un panorama cada vez más complicado, donde alquilar una habitación a un precio asequible puede convertirse en un auténtico reto.