Giro de 180 grados en el mercado inmobiliario: un experto confirma lo que llega en 2025

En el mes de septiembre, el mercado inmobiliario experimentó un fuerte repunte, con un aumento del 41,5% en las transacciones de viviendas en comparación con el mismo mes del año pasado, alcanzando las 61.887 operaciones, la cifra más alta desde julio de 2007. El economista Gonzalo Bernardos, quien ya había señalado la fortaleza del mercado, predice un «boom inmobiliario» para 2025 y menciona seis razones clave para su optimismo. En primer lugar, Bernardos destaca la existencia de una «demanda embalsada», refiriéndose a las personas que aplazaron la compra de viviendas debido a dificultades económicas y que ahora podrán retomar sus planes.

En segundo lugar, anticipa que los precios de los alquileres llegarán a niveles récord, lo que hará más atractivo adquirir una vivienda en propiedad. Además, espera que los tipos de interés sean más bajos, lo que disminuiría el coste de las hipotecas. El economista también augura una mayor disposición de los bancos a conceder créditos, lo que podría impulsar aún más la compra de viviendas. Otro factor que contribuiría al auge es el aumento de las adquisiciones por parte de inversores extranjeros, atraídos por el atractivo turístico y económico del país. Por último, Bernardos menciona el posible aumento de las ayudas familiares a los jóvenes que buscan independizarse, lo que facilitaría su acceso a la propiedad. Con estos elementos, el mercado inmobiliario parece tener buenas perspectivas para 2025, beneficiando tanto a compradores como a vendedores.

Mercado inmobiliario en 2025

La preocupación por la vivienda en España ha aumentado considerablemente en los últimos años, especialmente debido a los altos precios tanto de compra como de alquiler, que contrastan con la baja evolución de los salarios. Este desajuste ha creado una crisis en el mercado, que afecta en particular a los jóvenes, dificultando su acceso a la propiedad.

Sin embargo, después de un periodo de desaceleración, el mercado inmobiliario ha experimentado un repunte significativo, con un aumento del 41,5% en las transacciones de viviendas durante septiembre de 2024 en comparación con el mismo mes del año anterior. Este incremento, que ha alcanzado las 61.887 operaciones, es el más alto desde 2007, lo que ha generado optimismo en el sector.

Gonzalo Bernardos, conocido por sus análisis en el ámbito inmobiliario, predice un futuro aún más prometedor para el mercado de la vivienda en 2025, al señalar que se experimentará un «gran boom inmobiliario». Según Bernardos, existen varios factores que impulsarán este crecimiento, los cuales detalló en sus publicaciones recientes en X (anteriormente Twitter).

En primer lugar, destaca la existencia de una «gran demanda embalsada». Muchas personas que habían pospuesto la compra de una vivienda debido a la incertidumbre económica y a los altos tipos de interés ahora estarán en condiciones de retomar sus planes. Además, el economista señala que el precio del alquiler ha alcanzado niveles récord, lo que ha hecho que muchos inquilinos consideren la compra de una vivienda como una opción más rentable a largo plazo. A este factor se suma la expectativa de que los tipos de interés disminuirán, lo que hará más accesibles las hipotecas y contribuirá a un abaratamiento del coste de la financiación.

Otro factor importante que Bernardos menciona es la mayor disposición de los bancos para otorgar créditos, lo que facilitará la adquisición de viviendas tanto a los compradores nacionales como a los extranjeros. Este incremento en la disponibilidad de crédito se producirá en un contexto en el que las ayudas de los padres a los hijos también jugarán un papel clave, ya que muchas familias podrán contribuir económicamente para que los jóvenes accedan a la propiedad. De hecho, Bernardos predice que las familias que han podido ahorrar lo harán más activamente para respaldar a sus hijos en la compra de viviendas.

Por otro lado, el economista también hace referencia al creciente interés de los compradores extranjeros en el mercado inmobiliario español. La combinación de un entorno atractivo para la inversión, la facilidad para obtener hipotecas tanto en su país de origen como en España, y el precio relativamente bajo de las viviendas en comparación con otras ciudades europeas contribuirá a un aumento de las transacciones realizadas por no residentes. Además, la llegada de trabajadores remotos y pensionistas de Europa Occidental que buscan establecerse en España impulsará aún más esta tendencia.

Asimismo, Bernardos subraya el papel de los cambios regulatorios que entrarán en vigor en 2025, como la posibilidad de que los planes de pensiones puedan rescatarse para destinarlos a la compra de vivienda, lo que podría liberar grandes sumas de dinero que alimentarán aún más la demanda. Este cambio en la legislación facilitará el acceso a la vivienda para muchos jóvenes y fortalecerá aún más el dinamismo del mercado.

A nivel macroeconómico, Bernardos sostiene que en 2025 el mercado inmobiliario se beneficiará de una mejora en las condiciones económicas generales. El aumento en la creación de empleo y la subida de los salarios por encima de la inflación generarán una mayor capacidad adquisitiva entre la población, lo que también impulsará la compra de viviendas.