Estas localidades en la periferia de las grandes capitales son las favoritas para alquilar una casa

Según revela el estudio publicado recientemente por ‘Idealista’, durante el tercer trimestre de 2023, el mercado del alquiler de viviendas ha mostrado una vez más una alta demanda concentrada en las áreas periféricas de las principales capitales españolas.

Mercado del alquiler en localidades de la periferia

Durante este período, se identificaron localidades con un considerable inventario en el mercado de bienes raíces, con más de 1.400 anuncios tanto de venta como de alquiler.

Destacan ciudades como Hospitalet de Llobregat (con un precio de 1.010 euros por mes) y Móstoles (872 euros). Estos municipios ilustran la mayor presión de la demanda en las localidades de las áreas metropolitanas en comparación con las propias capitales.

En el estudio se observa que ciudades importantes en áreas metropolitanas se sitúan por encima de las capitales. Por ejemplo, Badalona (1,036 €/mes), Sabadell (949 €/mes), Terrassa (849 €/mes) o Mataró (898 €/mes) se encuentran por delante de Barcelona.

Asimismo, Alcalá de Henares (837 €/mes) supera a Madrid, y Reus (727 €/mes) está por delante de Tarragona (838 €/mes). Además, Arona (1,155 €/mes) registra una demanda relativa más alta que Santa Cruz de Tenerife (898 €/mes). Estos datos destacan la preferencia por ciertos municipios de áreas metropolitanas sobre las capitales en el mercado del alquiler.

Después de las tres ciudades más grandes de España, como Madrid, Barcelona y Valencia, otras capitales provinciales siguen en la lista, como Las Palmas de Gran Canaria (907 €/mes), Santa Cruz de Tenerife (898 €/mes) o Tarragona (838 €/mes), en los puestos 18 al 20, respectivamente. A continuación, se encuentran Málaga (1.107 €/mes), Castellón de la Plana (693 €/mes) o Zaragoza (711 €/mes).

Las únicas capitales que ‘compiten’ con los municipios periféricos en términos de demanda son Vitoria (950€/mes), ubicada en quinto lugar, y Palma (1.612€/mes), en el octavo puesto.

Según el ranking del tercer trimestre de 2023 de ‘Idealista’, las 20 poblaciones con mayor demanda para alquilar una casa son:

1. Hospitalet de Llobregat (Barcelona)
2. Móstoles (Madrid)
3. Torrent (València)
4. Badalona (Barcelona)
5. Vitoria (Álava)
6. Alcalá de Henares (Madrid)
7. Reus (Tarragona)
8. Palma de Mallorca (Baleares)
9. Sabadell (Barcelona)
10. Terrassa (Barcelona)
11. Mataró (Barcelona)
12. Arona (Santa Cruz de Tenerife)
13. Barcelona (Barcelona)
14. Madrid (Madrid)
15. Salou (Tarragona)
16. Rubí (Barcelona)
17. Valencia (Valencia)
18. Las Palmas de Gran Canaria (Las Palmas)
19. Santa Cruz de Tenerife (Santa Cruz de Tenerife)
20. Tarragona (Tarragona)

Por otro lado, los 20 municipios con el arrendamiento medio total más caro entre las localidades más demandadas son:

1. Benahavís (Málaga) (2.504 €/mes)
2. Calvia (Baleares) (2.504 €/mes)
3. Marbella (Málaga) (2.504 €/mes)
4. Estepona (Málaga) (2.504 €/mes)
5. Sotogrande (Cádiz) (2.504 €/mes)
6. Castelldefels (Barcelona) (2.504 €/mes)
7. Sitges (Barcelona) (2.504 €/mes)
8. Llucmajor (Baleares) (2.504 €/mes)
9. Adeje (Santa Cruz de Tenerife) (2.504 €/mes)
10. Altea (Alicante) (2.504 €/mes)
11. Mijas (Málaga) (2.504 €/mes)
12. Barcelona (Barcelona) (2.504 €/mes)
13. Palma (Baleares) (2.504 €/mes)
14. Javea (Alicante) (2.504 €/mes)
15. Madrid (Madrid) (2.504 €/mes)
16. San Sebastián (Guipúzcoa) (2.504 €/mes)
17. Getxo (Vizcaya) (2.504 €/mes)
18. Calpe (Alicante) (2.504 €/mes)
19. San Bartolomé de Tirajana (Las Palmas) (2.504 €/mes)
20. Valencia (Valencia) (2.504 €/mes)

Aumentan los alquileres de temporada

Por otro lado, los alquileres de temporada han emergido como uno de los focos principales tras la aprobación de la Ley de Vivienda. En el tercer trimestre de 2023, representa aproximadamente el 10% de todas las propiedades en el mercado, según datos extraídos de la base de datos de ‘Idealista’.

Los alquileres por temporada quedan excluidos del alcance de Ley de Vivienda, lo que implica que no se ven afectados por limitaciones en la actualización de las rentas o extensiones extraordinarias de los contratos. Esta situación ha generado un impacto significativo en los mercados más grandes, especialmente en áreas donde las autoridades han mostrado interés en aplicar un control efectivo de precios, particularmente en las denominadas zonas de alta demanda o tensionadas.

En San Sebastián, el 32% de las propiedades disponibles en el mercado se ofrecen para alquileres temporales, seguido por Barcelona con un 28% del total. Posteriormente, se encuentran ciudades como Cádiz (17%), Santander (16%), Málaga (15%) y Tarragona (15%). Por debajo de estas cifras se sitúan ciudades como Valencia (13%), Madrid (11%), Alicante (10%) y Gerona (10%).