Bomba fiscal para el alquiler vacacional: duro revés con la nueva tasa al sector

• Janire Manzanas
• Graduada en Marketing y experta en Marketing Digital. Redactora en OK Diario. Experta en curiosidades, mascotas, consumo y Lotería de Navidad.
• • 23/09/2024 07:00
  • Actualizado: 23/09/2024 07:00

A la espera de la creación de un registro único de alquiler por parte del Gobierno, que se prevé para finales de 2025, según datos de febrero de 2024, hay 351.389 alojamientos turísticos en el país, con casi el 70 % concentrados en Andalucía, Comunidad Valenciana, Cataluña y Canarias. Las Islas Baleares, Madrid y Galicia también figuran entre las regiones con mayor número de estos inmuebles. Los municipios con más viviendas turísticas en términos absolutos son Madrid, Barcelona y Málaga, seguidos de ciudades como Valencia y Sevilla, así como localidades costeras en Málaga, Alicante y Canarias.

En contraste, las capitales con menos oferta de este tipo incluyen Palencia, Guadalajara y Huesca. En localidades más pequeñas, como Yaiza en Lanzarote, el 22,5 % de las viviendas están dedicadas al turismo. Sin embargo, es importante señalar que muchas de estas propiedades pueden no estar regularizadas. Por ejemplo, Madrid cuenta con 16.100 alojamientos turísticos según el INE, pero sólo hay poco más de 1.000 licencias válidas. Para abordar el auge de estos alquileres, la ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, anunció un plan que incluye reformas en la Ley de Arrendamientos Urbanos para restringir el alquiler temporal y permitir a las comunidades de vecinos vetar los pisos turísticos.

Nueva normativa para el alquiler vacacional

El panorama para las viviendas turísticas en España se encuentra en una encrucijada, ya que se implementará una nueva normativa destinada a regular el mercado inmobiliario en áreas con alta demanda.

Esta medida introduce una tasa específica para los alojamientos turísticos, buscando frenar el uso excesivo de inmuebles destinados a alquiler vacacional y promover el acceso a vivienda habitual. Esta regulación, que afectará especialmente en ciudades como Madrid, Barcelona y Valencia, plantea un incremento en los impuestos que afectan la actividad de alquiler, elevando el IVA al 21% y alterando las deducciones en el IRPF y el Impuesto de Sociedades.

La medida busca abordar la problemática de las «zonas tensionadas», donde los alquileres han llegado a niveles insostenibles para los residentes. Aunque está diseñada para favorecer el alquiler de larga duración y desalentar el uso turístico, los propietarios de viviendas vacacionales se verán obligados a adaptarse a esta nueva carga fiscal, lo que afectará su rentabilidad.

Mientras el Gobierno defiende que esta regulación es necesaria para asegurar el derecho a la vivienda digna, el sector turístico expresa su preocupación por las posibles repercusiones en la economía local y la oferta de alojamiento para turistas. Este debate plantea un dilema entre proteger el acceso a la vivienda y mantener la vitalidad del sector turístico.

Oferta de alquiler de temporada

Cádiz, Barcelona y San Sebastián lideran el panorama del alquiler de temporada en España, destacando por sus altas proporciones de ofertas temporales en relación con el total de alquileres disponibles. En Cádiz, un impresionante 69,7 % de los anuncios corresponde a alquileres de temporada, lo que refleja la popularidad de la ciudad como destino turístico. Esta tendencia se traduce en un total de 386 anuncios, de los cuales 269 son de temporada.

Barcelona se sitúa en segundo lugar con un 63,4 % de sus 4.481 anuncios, que incluye 2.839 propiedades destinadas al alquiler temporal. Esta ciudad, conocida por su vibrante vida cultural y su arquitectura única, mantiene una oferta significativa para satisfacer la demanda de turistas. En tercer lugar, San Sebastián cuenta con un 61,5 % de alquileres temporales, con un total de 309 anuncios, de los cuales 190 son de temporada. La ciudad vasca, famosa por su gastronomía y sus playas, se consolida como un lugar atractivo para los que buscan una vacaciones en un entorno privilegiado.

Medidas contra el turismo masivo alrededor del mundo

El turismo masivo ha generado una serie de desafíos en destinos populares de todo el mundo, incluyendo la sobrecarga en la infraestructura local, el deterioro ambiental y la presión sobre la vivienda. Para abordar estos problemas, muchas ciudades han implementado regulaciones con resultados variados.

Por ejemplo, Ámsterdam ha limitado la construcción de nuevos hoteles, permitiendo que sólo se autorice uno nuevo si se cierra otro. Además, restringió el alquiler vacacional a un máximo de 60 días al año, aunque aún así, en 2023, la ciudad alcanzó 20,6 millones de pernoctaciones, lo que evidencia la persistencia del turismo.

En Venecia, se han introducido medidas como la prohibición de grupos turísticos mayores de 25 personas y el uso de altavoces, además de una tasa de entrada para turistas de un día. A pesar de estas iniciativas, la ciudad sigue enfrentando problemas de aglomeración.

Grecia ha implementado limitaciones similares, especialmente en Santorini, donde sólo se permite la entrada de 8.000 turistas diarios, aunque las cifras siguen siendo elevadas.

Mientras, en Nueva York, se ha regulado el alquiler a corto plazo a través de plataformas como Airbnb, lo que ha resultado en un aumento en las tarifas hoteleras y una presión aún mayor sobre el alojamiento local.

Dubrovnik, en Croacia, ha impuesto restricciones a los cruceros, permitiendo sólo dos embarcaciones al día, con un máximo de 5.000 visitantes. Esta acción busca mitigar el impacto de la afluencia masiva en su patrimonio histórico.