Alerta si piensas cambiar de casa: estas viviendas ya no se podrán vender en España a partir de 2030

La situación del mercado inmobiliario en España ha comenzado a dar señales de alerta. Según datos recientes de la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU), las transacciones de viviendas cayeron un 15,6% en diciembre de 2023.

Pero esta tendencia podría intensificarse en los próximos años, gracias a una legislación europea que cambiará las reglas del juego. ¿Te imaginas que tu hogar no pueda venderse en solo unos años? La intriga está en el aire, y lo que está por venir puede impactar a millones de propietarios.

Viviendas en España que no se podrán vender en 2030

Desde 2030, un nuevo marco regulatorio, establecido por la Directiva Europea de Eficiencia Energética de la Edificación, impondrá condiciones estrictas para la venta de propiedades.

Para poder comercializar tu vivienda, esta deberá tener un certificado energético que la clasifique con un mínimo de «E».

¿Qué ocurre si tu hogar no cumple con este estándar?

La transición no será instantánea. A partir de 2033, el nivel mínimo ascenderá a «D», y en 2040, la exigencia se incrementará aún más hasta una «B».

Esto implica que si tu vivienda se encuentra en las categorías F o G, las peores calificaciones en este sistema, podrías enfrentarte a un serio problema al intentar vender.

De hecho, según Andimac (la Asociación Nacional de Distribuidores de Cerámica y materiales de Construcción Asociación), un alarmante 83% de las viviendas en España actualmente no alcanzan el nivel «E».

¿Cómo elevar la calificación energética de mi vivienda?

Los propietarios deberán estar preparados para realizar reformas significativas, y el tiempo apremia. Pero no todo está perdido. Existen varias estrategias que pueden ayudarte a elevar la calificación de tu vivienda. Aquí te mostramos algunas:

• Energías renovables: La instalación de paneles solares o sistemas de aerotermia puede marcar una gran diferencia en tu consumo energético.
• Mejora del aislamiento: Invertir en ventanas de doble acristalamiento, puertas aislantes y un buen revestimiento de paredes puede aumentar la eficiencia térmica.
• Ventilación eficiente: Asegúrate de contar con sistemas que permitan una buena circulación del aire sin perder energía.
• Actualización de climatización: Sustituir calderas antiguas o sistemas de aire acondicionado obsoletos por opciones más eficientes.
• Iluminación LED: Cambiar bombillas convencionales por LED puede reducir significativamente el consumo energético.

Los cambios que se avecinan no sólo afectan a quienes buscan comprar una nueva casa, sino también a aquellos que desean vender. A medida que nos acercamos a 2030, es fundamental que los propietarios evalúen la situación actual de sus viviendas y se informen sobre las medidas que deben tomar para cumplir con las nuevas regulaciones.

El horizonte inmobiliario en España está cambiando drásticamente. Las exigencias sobre eficiencia energética se han convertido en un factor crucial que los propietarios deben tener en cuenta.