La revisión del euríbor en enero incrementará un 100% el pago de los intereses de la hipoteca

Los hogares que tengan una hipoteca a tipo variable tendrán que enfrentarse a una cuesta de enero aún más pronunciada que el resto. El euríbor se situó el pasado mes de diciembre en el 3,018%, lo que deja una diferencia de 3,5 puntos de diferencia con el dato de 2021 del mismo mes. Esto significa que una familia con una hipoteca de 150.000 euros a 20 años, pagará más del doble de intereses en su cuota que hace justo un año.

A la imparable escala de los precios (con una inflación subyacente casi en el 7%) se añade el escollo del aumento de las cuotas hipotecarias. Además del vencimiento de las compras navideñas aplazadas para el nuevo año, que se suman a otros créditos y financiaciones preexistentes.

Una familia que revise en enero su hipoteca de 150.000 euros a 20 años pagará más del doble de intereses en su cuota que hace justo un año, en una hipoteca habitual referenciada al euríbor más un diferencial de dos puntos.

En solo un año el euríbor ha pasado de estar en -0,502% en diciembre de 2021 al 3,018% en el mismo mes de 2022. Esto supone 3,5 puntos porcentuales de ascenso, lo nunca visto en la serie histórica del índice, que se inicia en 1999. Nunca antes se había registrado una subida del 100% en los intereses de la cuota en tan solo un año.

Esto que supone que a pesar de experimentar una subida de la cuota, en el caso del ejemplo anterior del 25%, se amortizaría un 32% menos de capital. El aumento de la cuota se destinaría al pago de los intereses, que pasarían de ser 309 euros en 2022 a 625 euros en este 2023, según los cálculos estimados por la Agencia Negociadora de Productos Bancarios.

Euríbor en enero

El euríbor a 12 meses sitúa su media mensual en enero por encima del 3,3%, lo que coloca al índice en los niveles más altos desde 2008. De cerrar el mes así, las hipotecas a tipo variable se encarecerán en torno a 3.400 euros al año.

Por ejemplo, una hipoteca variable de 150.000 euros con un plazo de 25 años, con un diferencial del 1% a precio de mercado más euríbor y revisión anual, pasará de una cuota mensual de 533 euros a 816 euros, lo que supone 283 euros más cada mes y 3.396 euros más al año.

Esto se debe a que en enero de 2022 el euríbor se situó en el -0,477%, por lo tanto, hasta ahora se le aplicaba a la citada hipoteca un interés del 0,523% y su cuota mensual era de unos 533 euros. Mientras que si el índice cierra el primer mes del ejercicio en el 3,3%, el hipotecado pagará un interés del 4,3% (al sumar el diferencial del 1%) y su cuota mensual subirá por encima de los 816 euros.