Multas de hasta 750 euros por esto que sacas al balcón de tu casa: puede salirte muy caro

• Janire Manzanas
• Graduada en Marketing y experta en Marketing Digital. Redactora en OK Diario. Experta en curiosidades, mascotas, consumo y Lotería de Navidad.
• • 22/07/2025 12:00
  • Actualizado: 22/07/2025 12:00

Vivir en un edificio con más vecinos implica una convivencia que va mucho más allá de saludar en el ascensor o no poner la música alta por las noches. La vida en una comunidad de propietarios está regulada por normas destinadas a garantizar la convivencia, preservar la estética del inmueble y evitar conflictos innecesarios, como la Ley de Propiedad Horizontal, los estatutos internos del edificio y, en ocasiones, las ordenanzas municipales.

Acciones que parecen inofensivas, como poner un toldo, cerrar la terraza o invitar a amigos a pasar una tarde en la piscina, pueden requerir la aprobación unánime de todos los propietarios. Y no, no se trata de una exageración. Desde colgar la ropa al sol hasta desplegar una bandera en el balcón, todo está sujeto a normativas que conviene conocer si no quieres enfrentarte a sanciones económicas o problemas vecinales.

Normas comunitarias: mucho más que buena convivencia

Aunque a menudo se piensa que tener una vivienda implica plena libertad sobre ella, en el contexto de una comunidad de vecinos esto no es del todo así. Los elementos que forman parte del edificio (fachada, escaleras, portales, ascensores, patios o terrazas comunes) se consideran bienes comunes, y cualquier alteración sobre ellos requiere consenso. De ahí que decisiones como cambiar una ventana por otra o instalar un aparato de aire acondicionado en la fachada necesiten aprobación en junta de propietarios.

Pero incluso dentro del espacio privado de tu vivienda hay límites cuando hablamos del impacto visual o acústico que puede generar en los demás. Por eso, cuestiones como reformas, horarios de obras o incluso la decoración visible desde el exterior están reguladas.

La instalación de toldos, pérgolas o cerramientos en terrazas o balcones también forma parte de esos elementos sensibles. Aunque pueda parecer un cambio menor, cualquier alteración de la estética del edificio debe contar con aprobación unánime por parte de los propietarios. Esto se debe a que las fachadas forman parte de los elementos comunes, y modificar su apariencia afecta al conjunto.

Cerrar una terraza, por ejemplo, no sólo implica cambiar la imagen del edificio, sino que también puede influir en la estructura, el aislamiento térmico y acústico, e incluso en el valor de las viviendas. Por ello, la legislación exige que cualquier modificación de este tipo se debata y apruebe en junta, y en muchos casos también se necesita licencia del ayuntamiento correspondiente.

La eterna polémica: tender la ropa al sol

Tender la ropa en balcones o fachadas exteriores es una costumbre profundamente arraigada en muchas zonas de España. Sin embargo, esta práctica está prohibida en muchas localidades, ya sea por ordenanzas municipales o por las normas internas de la comunidad. El motivo principal es el impacto visual que supone para la fachada del edificio, además del riesgo de que las prendas goteen sobre los viandantes o caigan accidentalmente.

Ciudades como Madrid, Barcelona y Valencia han regulado expresamente esta actividad, y las multas por incumplirla pueden llegar a 750 euros. En los municipios donde no existe una normativa específica, la decisión queda en manos de la comunidad. En esos casos, si los estatutos prohíben tender en el exterior, será necesario contar con la aprobación unánime para modificar esa norma, algo que rara vez ocurre sin debate.

Banderas y pancartas: ¿puedes colgarlas en tu balcón?

Otro punto controvertido en muchas comunidades es la colocación de banderas, pancartas o cualquier tipo de símbolo visible desde el exterior. Aunque pueda parecer un acto de expresión individual, en el marco legal de una comunidad, este tipo de elementos se considera una alteración de la estética del inmueble y, en algunos casos, una fuente de conflicto ideológico.

La Ley de Propiedad Horizontal establece que cualquier modificación visible de los elementos comunes debe ser aprobada por unanimidad. Esto incluye la colocación de símbolos en balcones, barandillas o fachadas. No importa si se trata de una bandera regional, una pancarta reivindicativa o un adorno decorativo: si se cuelga en una zona que afecta a la imagen exterior del edificio, puede estar sujeta a restricciones.

Eso sí, si la bandera está colocada dentro de la vivienda, aunque sea visible desde la calle, la comunidad no puede intervenir, ya que se trata de propiedad privada. En cambio, si está en el exterior del balcón, puede haber requerimientos del administrador y sanciones que, en algunos casos, alcanzan los 601 euros.

Las decisiones en una comunidad se toman en junta de propietarios, y cada vecino tiene derecho a voz y voto. Si no estás de acuerdo con alguna norma, puedes proponer su modificación en la siguiente reunión. Para ello, deberás presentar la solicitud con antelación y reunir apoyos entre los vecinos. Modificar una norma ya establecida no es sencillo, especialmente si requiere unanimidad, pero el diálogo y la participación activa son las herramientas clave para conseguir cambios. Conocer y respetar las normas comunitarias no sólo evita sanciones, sino que favorece una convivencia más armoniosa.