Aedas cierra compras de suelo por valor de 217 millones en seis meses para desarrollar 3.000 viviendas

La promotora de viviendas Aedas Homes ha impulsado su plan de inversiones en su primer semestre fiscal y ha comprometido un total de 217 millones en nuevas adquisiciones de suelo. Así, la promotora suma otras cerca de 3.000 unidades a su cartera de suelo, formada por activos finalistas seleccionados y localizados en las zonas más demandadas de las principales áreas metropolitanas de España.

Este ritmo de inversión permite a Aedas Homes, prácticamente, cumplir en tan sólo seis meses el objetivo previsto para todo el presente ejercicio fiscal -que va de abril a marzo-, y que adelantó el pasado junio en la presentación de su nuevo Plan de Negocio 2021/25.

En este nuevo plan, la promotora de viviendas contempla una inversión en 2021/22 de entre 200 y 300 millones de euros en nuevas parcelas para  el desarrollo de entre 3.100 y 3.300 viviendas con el objetivo de aumentar el volumen de negocio previsto en ese horizonte temporal.

“La compañía ha aumentado el ritmo de inversión teniendo en cuenta el momentum que venimos constatando y la visión de la demanda residencial para los próximos ejercicios; con estas nuevas inversiones reforzamos aún más el plan de negocio 2021/25, fortaleciendo la previsión de ingresos y de rentabilidades comprometidas”, explica Sergio Gálvez, Director General de Estrategia, Inversiones y Desarrollos Alternativos de Aedas.

La cartera de suelos de la inmobiliaria cotizada se reparte por Valencia, Palma de Mallorca, Granada y, fundamentalmente, Madrid, comunidad en
la que se concentra el 30% de la inversión acometida por la compañía en la primera mitad de su ejercicio fiscal 2020/21.

Adjudicación del Plan Vive

El pasado mes de septiembre, la Comunidad de Madrid, presidida por Isabel Díaz Ayuso, adjudicó de manera provisional los primeros cuatro lotes del Plan Vive a Aedas Homes y Culmia. Se trata de unos terrenos propiedad de la CAM que, a través de concesiones administrativas de 50 años, se ceden a estas promotoras para que desarrollen viviendas en régimen de alquiler.

Concretamente, las compañías Ares Management -en asociación con la promotora Aedas Homes- y Culmia, controlada por el fondo Oaktree y anteriormente denominada Solvia Desarrollos Inmobiliarios (SDIN), fueron las adjudicatarias de tres de los cuatro lotes subastados, puesto que uno de ellos no ha recibido ofertas. En la colaboración entre Ares y Aedas Homes, la primera aparece como grupo inversor y principal protagonista; mientras que la promotora actuará como project manager.

El desarrollo de estos tres lotes, que suman 35 parcelas ubicadas en diferentes municipios, supondrá la construcción de 5.406 pisos, cuyas obras se iniciarán a finales de 2021.

Compra de Áurea Homes

Este verano, Aedas Homes adquirió la inmobiliaria Áurea Homes. La compañía controlada por el fondo Castlelake ha pagado 53,7 millones de euros al Grupo ACR, propietario de la firma: 50 millones de precio de compra más 3,7 millones de pasivo y capex estimados.

Esta operación se enmarca en el nuevo plan estratégico de crecimiento de Aedas y conlleva la compra de una selección de suelos y de proyectos en curso. En concreto, Áurea dispone de una cartera de suelos finalistas para construir 512 viviendas: cuatro en Madrid (El Cañaveral) por un total de 374 unidades; dos en Pamplona (Salesianos y Entremutilvas) por un total de 98 inmuebles; y uno en Sevilla (Mairena del Aljarafe) por 40 unidades. Además, una selección de participaciones en 8 proyectos en marcha que suman 167 viviendas adicionales repartidas entre Pamplona (16), Barakaldo (31), Valladolid (74) y Madrid (46).