Más de 8 millones de viviendas en España deben acometer rehabilitación energética urgente antes de 2030

• Antonio Quilis @AntonioQuilis
• Periodista especializado en información medioambiental desde hace más de 20 años y ahora director de OKGREEN en OKDIARIO. Anteriormente director de El Mundo Ecológico. Colaborador en temas de medioambiente, ecología y sostenibilidad en Cadena Ser.
• • 14/01/2026 05:00
  • Actualizado: 14/01/2026 05:00

La rehabilitación energética de viviendas se convierte en uno de los mayores desafíos del sector inmobiliario español ante la obligación de adaptar más de ocho millones de inmuebles antes de 2030.

La nueva directiva europea sobre eficiencia energética marcará el futuro del mercado residencial español. Las viviendas que no alcancen la calificación E no podrán venderse ni alquilarse a partir de esa fecha, generando presión sin precedentes sobre los propietarios.

El año 2026 marca un punto de inflexión histórico en la transformación energética del parque residencial español. España debe adaptar su normativa nacional a la directiva comunitaria antes de mayo, estableciendo un marco regulatorio más exigente que afectará profundamente al mercado. El Ministerio de Vivienda confirma que más de ocho millones de viviendas requerirán rehabilitación energética para cumplir con los estándares mínimos europeos.

Normativa obligatoria

La Directiva de Eficiencia Energética de la Unión Europea establece requisitos claros y progresivos para el parque inmobiliario de todos los países miembros. Los inmuebles deberán contar con una calificación energética E como mínimo para su venta o arrendamiento a partir de 2030. Esta medida busca descarbonizar completamente el sector residencial, reducir las emisiones de CO₂ y combatir la pobreza energética que afecta a millones de hogares españoles.

Actualmente, el parque residencial español representa el 30% del consumo energético final y el 25% de las emisiones de gases de efecto invernadero del país, según el informe Energy Efficiency 2025 de Build Up.

Gran parte de este consumo se destina a calefacción, agua caliente y climatización. La renovación energética resulta fundamental para alcanzar los objetivos climáticos y mejorar la calidad de vida de los ciudadanos.

Beneficios económicos

Más allá de las obligaciones normativas, la rehabilitación energética ofrece ventajas económicas directas para los propietarios que la acometen. Una intervención profunda puede generar ahorros de hasta el 60% en la factura anual. Las propiedades con mejor calificación alcanzan un valor de mercado entre un 8% y un 12% superior a las menos eficientes, según idealista y Tinsa.

España ha conseguido reducir un 10% el consumo energético residencial entre 2020 y 2023, un logro importante pero aún insuficiente. Sin embargo, apenas el 1,1% del parque de viviendas cuenta con la calificación A, la más eficiente del sistema de certificación energética. Los datos del Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE) evidencian el enorme camino que queda por recorrer en materia de eficiencia energética residencial.

Presión sobre propietarios

La nueva normativa europea actuará como catalizador del mercado inmobiliario español durante los próximos años. Muchos propietarios de viviendas antiguas se enfrentarán a la disyuntiva de invertir en rehabilitación energética o vender sus propiedades.

Felipe Reuse, director general de Property Partners en España, señala que una parte relevante optará por salir al mercado, generando oportunidades para compradores e inversores.

Esta situación podría aumentar significativamente la oferta de viviendas en venta antes de 2030 en todo el territorio español. El coste económico de las reformas energéticas, que puede alcanzar cifras importantes según el estado y antigüedad del inmueble, empujará a numerosos propietarios a vender antes que acometer las obras necesarias. Los expertos del sector prevén movimientos importantes en el mercado inmobiliario español motivados por la presión regulatoria europea.

Ritmo insuficiente

La tasa actual de rehabilitación energética apenas alcanza el 0,08% del parque total, muy lejos del 2% anual que marca la Comisión Europea como objetivo mínimo. Países como Francia (2,01%), Alemania (1,49%) o Italia (0,77%) superan ampliamente a España en esta materia, demostrando que es posible acelerar la transformación del parque residencial español.

La Fundación Renovate Europe estima que si todos los hogares europeos adoptaran medidas de eficiencia energética adecuadas, se alcanzarían ahorros de hasta 312.000 millones de euros anuales en 2050. Estos ahorros se reflejarían tanto en costes energéticos directos como en mejoras de salud pública y productividad laboral de la población europea.

Oportunidad inversora

Property Partners confirma el creciente interés por viviendas sostenibles. La compañía, con más de diez años de experiencia y presencia en siete países, acompaña a sus clientes en todo el proceso de adaptación a los nuevos estándares energéticos europeos.

«La transición energética no es una tendencia, es una necesidad urgente», afirma Felipe Reuse. La firma destaca que 2026 será el año que redefina el valor real de una vivienda en el mercado español. Las propiedades eficientes energéticamente no sólo cumplirán la normativa, también ofrecerán mayor confort, menores gastos y mejor valoración en el mercado inmobiliario actual y futuro.

El sector inmobiliario español se enfrenta a un periodo de transformación acelerada. La combinación de presión regulatoria, incentivos económicos y conciencia ambiental impulsará la rehabilitación energética del parque residencial. Los próximos años marcarán el futuro de millones de hogares españoles que deberán adaptarse a las nuevas exigencias europeas de eficiencia y sostenibilidad.