El truco infalible para ahorrar mientras haces una obra en casa: esto es lo que hay que hacer

• Janire Manzanas
• Graduada en Marketing y experta en Marketing Digital. Redactora en OK Diario. Experta en curiosidades, mascotas, consumo y Lotería de Navidad.
• • 24/11/2024 12:00
  • Actualizado: 24/11/2024 12:00

La Dirección General de Tributos (DGT) ha aclarado que los contribuyentes que ya se beneficiaron de la deducción por mejoras en la eficiencia energética de sus viviendas pueden seguir aplicando esta ventaja fiscal en el futuro si realizan nuevas reformas. Esta aclaración responde a una consulta sobre las obras realizadas en 2023 y 2024. La deducción, vigente por un cambio temporal en la Ley del IRPF hasta finales de este año, permite a los contribuyentes reducir hasta el 20% del coste de las obras que logren reducir un 7% el consumo energético de la vivienda, con un límite de 5.000 euros.

Si se gastaron 4.000 euros en una obra, el contribuyente podría deducir hasta 800 euros, siempre y cuando no haya recibido ayudas públicas para la reforma. En caso de obtener una mejora mayor en la eficiencia energética (reducción del 30% del consumo), la deducción puede alcanzar el 40%, con un máximo de 7.500 euros. Para poder aplicar estas deducciones, es necesario presentar un certificado energético actualizado por un técnico competente. En el caso de realizar una segunda obra, se debe presentar el certificado después de la primera reforma. Cabe señalar que esta deducción sólo se aplica a la vivienda habitual o alquilada como tal, excluyendo garajes, jardines o espacios utilizados para actividades económicas .

Obras de eficiencia y rehabilitación en el IRPF

La posibilidad de obtener deducciones fiscales por la realización de obras de mejora en la eficiencia energética de viviendas se ha extendido hasta el 31 de diciembre de 2024. Esto forma parte de un esfuerzo para incentivar la rehabilitación de edificios, especialmente en un contexto donde la eficiencia energética y la accesibilidad son áreas de mejora cruciales en muchas viviendas españolas.

Casi la mitad de los edificios residenciales en España son anteriores a 1980 y una gran parte de ellos presentan malas calificaciones energéticas. Esta situación motiva que, año tras año, crezca el interés por realizar reformas para mejorar la eficiencia energética de las viviendas, pero también las dificultades debido a la necesidad de acuerdos dentro de las comunidades de propietarios y la gestión de costes.

En el marco de las reformas que contribuyen a mejorar la eficiencia energética, los contribuyentes pueden acceder a tres tipos de deducciones fiscales, dependiendo de la obra realizada. La primera deducción es del 20% sobre el coste de la obra si esta contribuye a una mejora del 7% o más en el consumo energético de la vivienda, con un límite de 5.000 euros anuales.

La segunda deducción es del 40% si la mejora alcanza una reducción del 30% en el consumo de energía, con un límite de 7.500 euros anuales. Finalmente, existe una tercera deducción destinada a la rehabilitación de edificios que reduzcan al menos un 30% el consumo de energía primaria del conjunto del inmueble o que alcancen las calificaciones energéticas A o B. Esta deducción es más generosa, llegando al 60% del coste de la obra, con un límite máximo de 15.000 euros en el periodo 2021-2025.

Estas deducciones sólo son aplicables si se cumplen ciertos requisitos, como la obtención de un certificado energético que demuestre la mejora lograda con las reformas. Además, la deducción debe realizarse en el año en el que se expida este certificado. Es importante también que las obras no hayan sido financiadas exclusivamente con ayudas o subvenciones, ya que éstas últimas se deben descontar del importe total a deducir.

Los propietarios que deseen aprovechar estas deducciones deben presentar el certificado energético adecuado, emitido por un técnico competente. En algunos casos, como en el de las reformas consecutivas, se puede aplicar la deducción a varias obras si cada una cumple con los requisitos establecidos. Este tipo de incentivos busca mejorar la eficiencia energética de las viviendas, así como contribuir a la sostenibilidad y la calidad de vida.

Además, los fondos europeos del programa Next Generation EU se están utilizando para impulsar estas reformas, y el gobierno ha aprobado medidas urgentes para fomentar la rehabilitación. Sin embargo, la adaptación a la Ley de Propiedad Horizontal y la necesidad de acuerdos en las comunidades de propietarios sigue siendo un desafío, ya que las reformas que afectan a la eficiencia energética o la accesibilidad requieren la aprobación por mayoría de los vecinos,.

Por último, las modificaciones recientes a la Ley de Propiedad Horizontal también incluyen nuevas normativas que obligan a los propietarios a contribuir al pago de obras de accesibilidad y eficiencia energética si su coste no supera un límite de 12 mensualidades de los gastos comunes. Sin embargo, si se supera este límite, las obras seguirán siendo obligatorias para los propietarios si son aprobadas por mayoría. La modificación de la ley también establece que las obras que mejoren la eficiencia energética de los edificios requerirán sólo una mayoría simple en las comunidades de propietarios.

En resumen, las deducciones fiscales por obras de mejora energética ofrecen una excelente oportunidad para los propietarios de viviendas que deseen mejorar la eficiencia de sus hogares.