El precio de la vivienda sube un 6% en 2017, su mayor avance en una década

El precio de la vivienda libre subió una media del 6,2% en 2017 respecto al año anterior, su cuarto repunte anual consecutivo tras seis años de caídas y el más elevado desde el ejercicio 2007, según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE) publicado este jueves.

Entre 2008 y 2013, el precio de la vivienda libre registró descensos anuales de distinta intensidad: del 1,5% en 2008, del 6,7% en 2009, del 2% en 2010, del 7,4% en 2011, del 13,7% en 2012 y del 10,6% en 2013. En 2007, cuando comenzó a elaborarse este índice, el precio de la vivienda libre experimentó un crecimiento del 9,8%.

No fue hasta 2014 cuando el precio de la vivienda libre volvió a tasas positivas, con un repunte anual medio del 0,3%; una cifra que se aceleró en 2015 hasta el 3,6%; creció más de un punto en 2016 hasta el 4,7% y ahora en 2017 alcanza el 6,2%.

Crece el mercado de segunda mano

Por tipo de vivienda, el precio de la de segunda mano aumentó un 6,3% en 2017, registrando su mayor crecimiento desde el ejercicio 2007. En el caso de las viviendas nuevas, su precio avanzó una media del 5,9% en 2017, su segundo mayor repunte desde 2007 tras el registrado en 2016, que fue del 6,5%.

En el cuarto trimestre de 2017, el precio de la vivienda libre aumentó un 7,2% en relación al mismo trimestre de 2016, ampliando cinco décimas el repunte interanual del cuarto trimestre (+6,7%). De esta forma, ya son quince los trimestres consecutivos en los que presenta tasas interanuales positivas.

Por tipo de vivienda, el precio de la vivienda nueva subió un 7,4% en comparación con el cuarto trimestre de 2016, casi un punto más que en el trimestre anterior y su mayor alza desde el segundo trimestre de 2016. Por su parte, el precio de la vivienda usada se incrementó un 7,2% en tasa interanual, medio punto más que en el trimestre anterior y su mayor incremento desde el tercer trimestre de 2007.

Aumento trimestral del 0,9%

En tasa intertrimestral (cuarto trimestre de 2017 sobre tercer trimestre del mismo año), el precio de la vivienda libre aumentó un 0,9%, la mitad que en el trimestre anterior. Con este repunte trimestral, el precio de la vivienda encadena ocho trimestres consecutivos de avances.

Por tipo de vivienda, el precio de la nueva bajó en el cuarto trimestre de 2017 un 0,6% en tasa intertrimestral tras tres trimestres consecutivos de incrementos. Por su parte, el de la usada experimentó un aumento trimestral del 1,1%, ocho décimas menos que en el trimestre anterior. Pese a esta moderación, el precio de la vivienda de segunda mano acumula ocho trimestres consecutivos de alzas trimestrales.

Todas las comunidades elevan precios

En 2017, todas las comunidades autónomas más las ciudades de Ceuta y Melilla registraron tasas medias positivas en el precio de la vivienda. Los aumentos más pronunciados de precios correspondieron a Madrid, que aumenta un 11,5%; le sigue, de cerca, Cataluña con un crecimiento del 9,6%; Baleares, que se incrementa un 8%; Ceuta, con un 6,7%; Melilla, que avanza un 5,3% y País Vasco, una décima por debajo, con 5,2%; mientras que los menores repuntes se dieron en Extremadura, que crece un 0,4%; Castilla-La Mancha, se incrementa un 0,7% y Asturias, un 1,1%.

En términos interanuales (cuarto trimestre de 2017 sobre igual trimestre de 2016), la mayor parte de las regiones incrementaron su tasa interanual entre octubre y diciembre. Los mayores repuntes se registraron en La Rioja, Asturias y Canarias, con ascensos de 2,6, 1,6 y 1,5 puntos, respectivamente.

Las únicas comunidades que recortaron su tasa interanual fueron Madrid y Cantabria, con descensos de cuatro y dos décimas, hasta tasas del 11,9% y del 4,4%, respectivamente.

En valores trimestrales, el precio de la vivienda libre bajó en el cuarto trimestre de 2017 en cinco comunidades y subió en el resto y en Ceuta y Melilla. Los mayores aumentos se dieron en Melilla (+2,7%), Canarias (+2,1%) y Ceuta (+1,7%) y los únicos descensos correspondieron a Extremadura (-1,3%), Murcia (-0,8%), Castilla-La Mancha (-0,7%) y Navarra y País Vasco (-0,3% en ambos casos).