Giro de 180º en los alquileres: la novedad que arrasa en estos barrios de España

• Blanca Espada @blank7133
• Redactora de contenidos en OkDiario. Escribiendo para blogs y empresas de contenidos digitales desde 2007.
• • 01/12/2024 08:00
  • Actualizado: 01/12/2024 08:00

En un momento en el que el acceso a una vivienda digna se ha convertido en una preocupación central para la mayoría de los españoles, tanto inquilinos como propietarios se enfrentan a retos sin precedentes. Los precios del mercado inmobiliario, especialmente en lo que respecta a alquileres, han alcanzado cifras que parecen imposibles de asumir para la mayoría de las familias y jóvenes. Este fenómeno afecta de manera más pronunciada a grandes ciudades como Madrid y Barcelona, donde las rentas mensuales están entre las más altas del país.

Ante esta situación, muchos han tenido que buscar alternativas para adaptarse a las condiciones del mercado. Entre estas, destaca el auge del alquiler por habitaciones, una modalidad que no solo está cambiando la manera en que las personas habitan los espacios urbanos, sino que también está transformando el panorama del sector inmobiliario. A pesar de las limitaciones que puede representar, como la pérdida de privacidad, el alquiler por habitaciones ha demostrado ser una solución económica tanto para inquilinos como para propietarios. ¿Qué está impulsando esta tendencia? Veámoslo en detalle.

La novedad con los alquileres en España

El precio medio de un alquiler en España ha aumentado de manera significativa en los últimos años, con subidas que han alcanzado el 10,2% en 2024. Este incremento ha llevado a que en ciudades como Madrid el coste mensual de un piso de 70 metros cuadrados ascienda a unos 1.500 euros, una cifra que resulta prohibitiva para la mayoría de los ciudadanos.

El alto coste de vida en estas ciudades ha obligado a muchos a reconsiderar sus opciones, optando por soluciones más asequibles como el alquiler por habitaciones. Este formato, que permite dividir los gastos entre varios inquilinos, reduce considerablemente las mensualidades individuales. En lugar de pagar 1.500 euros por un piso completo, un inquilino puede llegar a pagar entre 300 y 500 euros por una habitación en el mismo barrio, lo que supone un alivio considerable para los bolsillos más ajustados.

Los barrios donde el alquiler por habitaciones está ganando terreno

No es casualidad que este modelo haya encontrado un terreno fértil en barrios con rentas bajas o medias. Según datos de Idealista, la demanda de habitaciones en alquiler ha aumentado un 8% en el último año, especialmente en este tipo de barrios dentro de grandes urbes como Madrid y Barcelona.

El auge se debe, en parte, a la necesidad de encontrar alternativas más económicas en ciudades donde el coste de la vida continúa en ascenso. Estas áreas se convierten en el hogar de jóvenes profesionales, estudiantes y trabajadores que buscan una forma de reducir sus gastos sin renunciar a vivir en núcleos urbanos. Pero también se dan casos de familias o parejas que buscan este tipo de alquiler como una alternativa agravando un problema que impide que realmente se pueda tener una vivienda digna o por ejemplo, intentar planificar un futuro o formar una familia propia.

Beneficios para propietarios e inquilinos

De todos modos, el sector apunta a que el alquiler por habitaciones beneficia a los inquilinos en algo que es evidente y ya mencionamos, el ahorro de tener que pagar una elevada cantidad por alquilar un piso o una vivienda y también, como no, beneficia a los propietarios. En este sentido, y según un informe de Fotocasa, el arrendamiento de viviendas por habitaciones ofrece una rentabilidad media del 9,3%, frente al 6,1% que se obtiene con el alquiler tradicional de un inmueble completo.

Esto convierte esta opción en una alternativa atractiva para quienes desean maximizar el rendimiento de sus propiedades. Además, al dividir la vivienda en varias estancias alquiladas de manera independiente, el riesgo de impago se diluye, ya que cada inquilino responde por su parte proporcional del alquiler.

Para los inquilinos y nos fijamos tan sólo en lo económico, aunque implica ciertas concesiones en términos de privacidad, el ahorro mensual que supone esta modalidad es significativo. También es una solución ideal para quienes buscan independencia pero no pueden permitirse alquilar una vivienda completa en los barrios más céntricos o deseados de las ciudades.

¿Una tendencia que seguirá creciendo?

Todo apunta a que esta modalidad de alquiler continuará ganando protagonismo en los próximos años. Según expertos de Esade, el mercado del alquiler por habitaciones ha experimentado un crecimiento constante, especialmente en un contexto en el que la inflación y los salarios estancados dificultan el acceso a la vivienda tradicional.

Además, los cambios en los estilos de vida, como el aumento del teletrabajo y la necesidad de vivir en grandes ciudades para aprovechar sus oportunidades laborales y educativas, impulsan aún más esta tendencia.

En definitiva, el alquiler por habitaciones parece que llegado para quedarse y está marcando un giro de 180º en la manera en que se entiende el mercado inmobiliario en España. En un contexto en el que los precios siguen al alza y las soluciones tradicionales parecen inalcanzables para muchos, esta modalidad se presenta como una alternativa viable y rentable para ambas partes del mercado: inquilinos y propietarios a pesar de lo que implica a nivel personal, especialmente para los primeros.

La evolución de esta tendencia en los próximos años será clave para entender cómo se adapta la sociedad española a las nuevas realidades económicas y urbanísticas. ¿Podrá el alquiler por habitaciones equilibrar la balanza en un mercado tan complejo como el actual? Solo el tiempo lo dirá, pero por ahora, arrasa en los barrios más afectados por la crisis de vivienda.