Los fondos críticos con Slim en Realia cargan contra el nuevo negocio de alquiler por el alto coste

Carlos Slim ha lanzado una división de alquiler en Realia, que incluye la promoción de unos 90 pisos de protección oficial (VPO), que actualmente construye en Tres Cantos (Madrid), y que alquilará también viviendas de precio libre. Una medida, que ha sido fuertemente criticada por los accionistas más críticos con Slim dado el alto coste que supone y la baja rentabilidad esperada.

Fuentes de los grandes accionistas de Realia explican que, a su modo de ver, «levantar capital a un coste inmenso» para después «ponerlo en activos que van a rentar como mucho un 3 ó 4%, no es la gestión más eficiente». Tanto es así que en la junta de accionistas, que ha tenido lugar este miércoles en Madrid, varios accionistas han criticado esta operación, según ha podido saber OKDIARIO.

En la misma junta, grandes accionistas han lanzado varias preguntas a Carlos Slim que, sin embargo, no han sido respondidas. «Serán contestadas por escrito», explican fuentes conocedoras. Además, según ha podido saber este periódico, uno de los fondos que más ha cargado en los últimos tiempos contra el magnate mexicano sigue, de este modo, «acumulando evidencias incriminatorias de lo que han estado haciendo». El objetivo de estos grupos de accionistas, discordantes con Slim, es «actuar en consecuencia para que dejen de reírse de los minoritarios».

Filial

La nueva filial de alquiler, que aún no tiene nombre, promoverá y gestionará residencial destinada en alquiler con un fin patrimonialista, es decir, con la que conseguir rentas (pagos por alquileres) a largo plazo.

Realia nutrirá su nueva firma de alquiler tanto con viviendas que construya la propia empresa como con la compra de promociones a otras inmobiliarias, según detalló su consejero delegado, Gerardo Kuri, con ocasión de la junta general de accionistas.

La inmobiliaria aspira a convertirse en un operador de «mediano tamaño» en el mercado del alquiler español, si bien aún no ha definido la cartera de pisos en renta que aspira conformar, ni la inversión asociada al nuevo negocio.

Realia asegura tener músculo financiero para abordar el nuevo negocio tras el saneamiento realizado en la compañía desde que en 2015 el magnate mexicano entrara en la empresa como consecuencia de su desembarco en FCC.

En la actualidad, registra un endeudamiento neto de unos 530 millones de euros equivalente al 29% del valor total de los activos de la compañía. «Realia presenta una excelente posición financiera para abordar los retos del futuro», aseguró al respecto su presidente, Juan Rodríguez Torres.

Realia, por cierto, no convertirá en socimi su nueva filial de pisos en alquiler, dado que, según explicó Kuri, tendrá incentivos fiscales por dedicarse en exclusiva al arrendamiento.

El consejero delegado de la inmobiliaria destacó ante la junta el «alto interés» que la firma tiene en esta actividad, con la que se posicionará en Madrid y Barcelona, pero también en otras ciudades donde el alquiler registra demanda.

Aprovechar el ‘boom’

El magnate mexicano quiere aprovechar el ‘boom’ en el mercado de alquiler de pisos en España. Con el lanzamiento de esta nueva filial de Realia, Slim entra en este mercado dos años después de entrar en construcción y venta de viviendas, al reactivar la inmobiliaria esta actividad que paralizó durante la crisis.

Realia, que entregó 89 pisos en 2018, tiene actualmente en marcha siete promociones que suman 753 viviendas, con las que prevé facturar 227 millones a su entrega, prevista para entre 2020 y 2023.

Durante su intervención ante la junta, el primer ejecutivo indicó que el resto de líneas estratégicas de negocio de la empresa pasan por la gestión de su cartera de suelo para desarrollar nuevas promociones y por gestionará su patrimonio de centros comerciales y oficinas para «maximizar su valor y rentabilidad».