El euríbor roza el 1,9%, nivel previsto para cierre de 2022: los hipotecados pagarán 2.000 € más al año

• Nayara Mateo @nayamateo
• Redactora de economía, especializada en el sector inmobiliario, turismo, consumo y distribución. Antes en Expansión, Efe y Brainsre.news.
• • 03/09/2022 06:45
  • Actualizado: 03/09/2022 06:45

El euríbor ha rozado el 1,9% este viernes, nivel que el mercado preveía que iba a alcanzar el índice a cierre de 2022. Con este alza, los españoles con hipoteca variable que tengan que revisar su préstamo el próximo mes pagarán 171 euros más en su cuota mensual, es decir, más de 2.000 euros al año.

El euríbor se ha disparado hasta el 1,896% en su tasa diaria, lo que supone un fuerte incremento de casi el 52% en comparación a la media anotada en agosto, que se situó en el 1,249%.

Por ejemplo, una hipoteca media a tipo variable de 150.000 euros con un plazo de 25 años, un interés de euríbor más 1% y revisión anual pasará de una cuota mensual de 532 euros a 703 euros, lo que supone unos 171 euros más cada mes y 2.052 euros más al año. Esto se debe a que en septiembre de 2021 el euríbor se situó en -0,492%, por lo tanto, hasta ahora se le aplicaba a la citada hipoteca un interés del 0,508% y su cuota mensual era de unos 532 euros. Mientras que si el euríbor continúa como ha arrancado el mes, el hipotecado pagará un interés del 2,9% (al sumar el diferencial del 1%) y su cuota mensual subirá por encima de los 703 euros.

A lo largo del año, el euríbor no ha parado de subir: ha pasado del -0,502% registrado en diciembre de 2021 al 1,249% que ha marcado a cierre de agosto. Durante casi todo el octavo mes del año el índice ha cotizado en su tasa diaria por encima del 1%, mientras que en los dos primeros días de septiembre se está acercando a la barrera del 2%.

Con esta evolución, las predicciones de principio de año sobre cómo cerraría el euríbor en 2022 han sido todas fallidas. Hasta finales de junio, Bankinter preveía que el índice al que están referenciadas la mayoría de hipotecas en España alcanzaría a finales de este año el 0,4% y cotizaría a una media del 0,8% en 2023. No obstante, ante su imparable subida, revisó sus previsiones y ahora estima que el índice rondará el 1,90% en diciembre de 2022 y el 2,20% en 2023. Estimaciones que, casi seguro, volverán a ser sobrepasadas.

Por su parte, Asufin también ha revisados sus estimaciones y ahora augura  que el euríbor «se situará a final de año en el 2,2%, lo que significa que las revisiones anuales para determinar el coste de las cuotas encarecerán los préstamos de las familias».

Cambio al fijo

Ante la imparable subida del euríbor, los españoles deciden pasarse al tipo fijo. En junio más de 3.000 hipotecados renegociaron con su banco el tipo de interés y la mitad se pasa al fijo. En total, el número de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad superó las 14.400, de las cuales más de 12.000 fueron novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

En concreto, de las más de 14.400 hipotecas con cambios en sus condiciones en junio, 3.253 se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo pasó del 23% al 49,9%; mientras que el de hipotecas a interés variable disminuyó del 75,4% al 47,5%. El euríbor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (66,7%), como después (42,7%).

Por otro lado, en junio se firmaron 42.767 hipotecas sobre vivienda, la mayor cifra en un mes de junio desde 2010, cuando se firmaron más de 56.700 hipotecas. Del total, el 27% de los préstamos se constituyó a tipo variable, mientras que el 73% se firmó a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio fue del 2,06% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,64% en el caso de las de tipo fijo. Así, el tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios para vivienda se situó en el 2,47%, por encima del 2,44% de un año antes, con un plazo medio de 24 años.