Estas son las ciudades que tendrán la vivienda más cara de España este 2025: lo dice la IA

• Blanca Espada @blank7133
• Redactora de contenidos en OkDiario. Escribiendo para blogs y empresas de contenidos digitales desde 2007.
• • 30/01/2025 09:00
  • Actualizado: 30/01/2025 09:00

¿Quiéres saber cuáles son las ciudades que tendrán la vivienda más cara de España este 2025 según la IA? El mercado inmobiliario español sigue siendo uno de los temas de mayor interés para quienes buscan un hogar, ya sea en propiedad o en alquiler. La incertidumbre económica y la evolución de la oferta y la demanda hacen que predecir los precios de las viviendas sea todo un desafío. Pero, gracias a los avances en Inteligencia Artificial, ahora contamos con herramientas capaces de analizar miles de datos y ofrecernos proyecciones claras sobre cómo se comportará este sector en los próximos meses.

De este modo, la IA se posiciona como una aliada clave para aquellos que necesitan información confiable y en tiempo real. Portales como Fotocasa han incorporado sistemas inteligentes para anticipar tendencias, basándose en datos históricos, patrones de oferta y demanda, y otros factores relevantes. Según estos análisis, algunas ciudades españolas podrían experimentar un incremento notable en los precios de la vivienda para 2025, marcando una clara diferencia con otras regiones donde los costes incluso tenderán a bajar. El algoritmo encargado de este análisis, desarrollado por el equipo de Fotocasa, no solo recopila información sobre el comportamiento del mercado, sino que la procesa y proyecta posibles escenarios futuros. ¿El resultado? Un mapa detallado de las ciudades que liderarán las subidas de precios y aquellas donde podría haber un respiro para los bolsillos. Santander, Lugo y Alicante encabezan esta lista, pero no son las únicas ciudades afectadas.

Las ciudades con la vivienda más cara en 2025 según la IA

La predicción ciudades con las vivienda más cara en 2025 según la IA  señala a Santander como la ciudad que liderará el encarecimiento de las viviendas, con un incremento estimado del 6,6% en 2025. Este dato pone de manifiesto cómo la demanda, combinada con las limitaciones de la oferta en zonas costeras atractivas, sigue siendo un factor clave en la subida de precios.

Tras Santander, Lugo y Alicante completan el podio, con incrementos del 5,4% y 4,9%, respectivamente. Lugo, tradicionalmente asociada a precios más asequibles, muestra cómo ciudades menos saturadas están ganando protagonismo en el mercado inmobiliario, mientras que Alicante refuerza su posición como un destino preferido tanto por nacionales como por extranjeros.

No se quedan atrás ciudades como Murcia, Pontevedra y Toledo, que también podrían registrar subidas cercanas al 5%. Aunque estas regiones históricamente han ofrecido precios competitivos, el crecimiento en demanda parece estar cambiando las reglas del juego. En grandes ciudades como Madrid, Sevilla y Palma de Mallorca, los incrementos serán más moderados, pero seguirán manteniendo sus posiciones como mercados dinámicos y de alta demanda.

Las ciudades con precios a la baja

En contraste, la IA también ha identificado localidades donde los precios podrían bajar, representando una oportunidad para quienes busquen una vivienda más accesible. Vigo lidera esta lista con una disminución estimada del 7,5%, seguida por ciudades como Segovia, Ávila y Vitoria, todas con descensos significativos. Estas áreas reflejan cómo factores locales, como una oferta mayor que la demanda o un menor interés en el mercado, pueden revertir la tendencia general de aumento.

Otras zonas donde los precios podrían retroceder incluyen Málaga, con una caída del 3,7%, y Las Palmas de Gran Canaria, con un descenso del 3,8%. A pesar de ser destinos turísticos de renombre, estas ciudades muestran cómo las dinámicas locales pueden influir en los costes, ofreciendo un alivio a posibles compradores y arrendatarios.

¿Qué factores influyen en estas proyecciones?

El éxito de las predicciones de la IA radica en su capacidad para combinar una amplia variedad de datos:

• Históricos de precios: analizando las tendencias de los últimos años, la IA puede identificar patrones recurrentes y cómo se han ido modificando para establecer una media y de alguna manera, saber qué va a pasar en un futuro no muy lejano.
• Oferta y demanda: zonas con poca oferta y alta demanda, como las áreas costeras, tienden a ver subidas significativas en los precios.
• Factores económicos: cambios en las tasas de interés, políticas gubernamentales y fluctuaciones en el empleo también tienen un impacto directo.

Además, los modelos de predicción utilizados, como el desarrollado por Fotocasa, se actualizan constantemente con los últimos datos y sus cambios para reflejar las últimas tendencias, lo que les permite afinar cada vez más sus resultados.

¿Qué significa esto para el mercado inmobiliario español?

Estas proyecciones nos ofrecen una visión más clara de hacia dónde se dirige el mercado, pero también sirven como una herramienta para quienes buscan invertir o encontrar un hogar. Si bien el futuro de la vivienda en España seguirá marcado por retos, como la escasez de oferta y el aumento de los tipos de interés, herramientas como la IA se consolidan como un recurso valioso para anticiparse a las tendencias y tomar decisiones informadas.

El panorama que nos espera en 2025 muestra un mercado desigual, con subidas notables en algunas ciudades y oportunidades en otras. Por lo tanto, mantenerse informado será clave para aprovechar las mejores opciones disponibles.