La compraventa de viviendas baja un 5,6% y los precios se moderan un 0,4% en noviembre

Noviembre ha sido un mal mes para el mercado inmobiliario español. La compraventa de vivienda bajó un 5,6% respecto al mes anterior, hasta situarse en 47.182 transacciones. Los precios también cerraron noviembre con descensos. En concreto, bajaron un ligero 0,4%, según los datos difundidos este jueves por el Consejo General del Notariado.

Por tipo de vivienda, la venta de pisos mostró una reducción interanual del 6,3% en el undécimo mes del año 2019 (-2,6% en la serie corregida por estacionalidad). Así, la venta de pisos de precio libre se redujo un 5,9% como consecuencia de la contracción de los pisos de segunda mano (-4,1%) y de la de los nuevos (-20,7%).

Por su parte, la venta de viviendas unifamiliares mostró una reducción del 3,4% interanual en noviembre del pasado año.

En términos de precio promedio, el metro cuadrado de las viviendas compradas en noviembre alcanzó los 1.406 euros, lo que se traduce en una ligera bajada del 0,4% respecto al mismo mes de 2018.

Esta ligera reducción del precio por metro cuadrado de las viviendas se debió exclusivamente, según los notarios, al descenso de las viviendas unifamiliares (-4,8% interanual), ya que el precio de las viviendas tipo piso registró un incremento del 2,2% interanual.

Por su parte, el precio por metro cuadrado de los pisos de precio libre se incrementó un 2,3%. Dentro de éstos, el precio del de los de segunda mano se situó en los 1.570 euros (+0,8% interanual) y el de los pisos nuevos en 2.345 euros (+17,1% interanual).

Por último, en noviembre de 2019 la compraventa de otros inmuebles se situó en 10.799 operaciones (-11,2% interanual), de las cuales un 38,3% correspondieron a terrenos o solares. El precio medio por metro cuadrado de estas transacciones se situó en 218 euros (-12,6% interanual).

Crecen los préstamos hipotecarios 

Por otro lado, el número de nuevos préstamos hipotecarios realizados en el mes de noviembre de 2019 fue de 32.911, lo que supone un aumento del 6,8% interanual (+11,4% en la serie corregida de estacionalidad), al tiempo que la cuantía promedio de dichos préstamos fue de 171.143 euros, reflejando así una caída del 1,3% interanual.

Por su parte, los préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de un inmueble se incrementaron en noviembre de 2019 un 10,8% interanual (26.455 préstamos), debido tanto al incremento en la concesión de préstamos para la adquisición de una vivienda (+10,3% interanual) como al aumento de los préstamos hipotecarios para la adquisición de otros inmuebles (+19,1% interanual).

La cuantía promedio de los préstamos para la adquisición alcanzó los 136.871 euros, lo que se traduce en un descenso interanual del 3,1%.

En el caso de las viviendas, el capital medio fue de 133.506 euros, suponiendo un decremento del 2,5% interanual, y para el resto de los inmuebles el préstamo promedio alcanzó los 181.260 euros (-11,6% interanual).

Los préstamos destinados a la construcción mostraron en noviembre del pasado año una bajada interanual del 7,7%, hasta las 597 operaciones. La cuantía promedio de los mismos fue de 627.338 euros, con una expansión interanual del 20,8%.

Por su parte, la cuantía media de los préstamos para la construcción de una vivienda se incrementó un 42,3% hasta los 369.909 euros (480 operaciones).

Asimismo, los préstamos hipotecarios destinados a financiar actividades empresariales experimentaron, según los notarios, una fuerte caída interanual del 16%, hasta las 300 operaciones, y su cuantía se incrementó un 44,6% interanual, hasta los 1.225.797 euros.

Por último, el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 54%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 74,6%.