CaixaBank prevé que el esfuerzo hipotecario de las familias se eleve hasta el 38% en el primer semestre del año

CaixaBank prevé que el esfuerzo hipotecario de las familias -la cantidad de renta del hogar mediano para pagar una hipoteca típica- suba hasta el 38% en la primera mitad de año y sea el principal factor para ralentizar la compraventa de vivienda.

En un encuentro organizado por CaixaBank y la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima), la economista sénior de CaixaBank Research, Judit Montoriol, puntualizó que, una vez superado este incremento del esfuerzo hipotecario, esa ratio descenderá por “la moderación del precio de la vivienda y el incremento de los salarios de la familia”.

Los últimos datos de 2022 revelan que hubo un total de 110.000 operaciones de vivienda nueva, prácticamente la mitad de los hogares que se crearon el año pasado (210.000). Este dato indica que España vive “una escasez de vivienda de obra nueva que no es suficiente para cubrir las necesidades por la demografía”. “Estamos en modo ‘esperar y ver’. Se crearán alrededor de unos 200.000 hogares este año y 220.000 el año que viene. Aunque se construye más vivienda donde hay más demanda, pero no es suficiente: los municipios con mayor dinamismo demográfico son los que más escasez de vivienda nueva tienen”, recordó la economista.

En el caso de la vivienda usada, anticipó que habrá una mayor corrección en las compraventas y un estancamiento de los precios, mientras que en la nueva tendrá más recorrido el precio de la vivienda debido a la mayor demanda. Montoriol explicó que los tipos de interés y la reducción de la renta real de las familias impactarán en 2023 en el mercado inmobiliario a la baja, aunque alejó al sector del epicentro de la crisis causada por la invasión en Ucrania. Detalló que la tendencia alcista de los costes de construcción “se ha frenado” y que, con la reapertura de China, hay signos de recuperación porque “es un gran país demandante”.

Asimismo, explicó que el fuerte descenso del precio de la energía también apoyará el descenso de los costes. Según las proyecciones aportadas, si se tienen en cuenta las cotizaciones de los mercados de futuros de las materias primas en los mercados internacionales, los costes de construcción residencial en España podrían reducirse un 3% en 2023.

Por otro lado, la economista señaló que los precios de la vivienda ya han alcanzado el pico en 2022 y que hay “señales de moderación” por el enfriamiento de la demanda. Además, Montoriol reveló que el sector inmobiliario español “no ha acumulado desequilibrios que hagan prever una corrección brusca del sector como ha podido suceder en otros países”.