La inversión inmobiliaria en España fue del 1,26 % del PIB en 2018

El estudio, que incluye las operaciones de suelo, refleja que en términos absolutos el mercado español es el quinto que más inversión inmobiliaria atrajo, tras Estados Unidos, Reino Unido, Alemania y Francia.

En términos relativos, respecto al PIB, los mercados alemán (0,79 %), francés (0,67 %) y estadounidense (0,46 %) se situaron por debajo del británico y el español.

Para 2019 Cushman & Wakefield prevé que la inversión inmobiliaria global supere de nuevo el billón y medio de euros y marque un nuevo récord, con un avance del 0,1 % sobre los 1,53 billones de 2018.

La zona de Europa, Oriente Medio y África crecerá el 2,5 %, hasta los 296.900 millones de euros, y la de Asia-Pacífico el 1 % hasta 765.600 millones, mientras retrocederá la de América el 3 %, hasta 466.600 millones.

En 2018 el aumento de la inversión global fue del 4 % respecto a 2017, cuando fue de 1,47 billones.

Por segmentos, la promoción inmobiliaria concentró el 42 % de la inversión en 2018 (642.000 millones de euros); seguido por oficinas (21 % y 315.000 millones); residencial (14 % y 206.000 millones); locales comerciales (10 % y 153.000 millones); industrial (9 % y 143.000 millones) y hotelero (4 % y 69.000 millones).

El informe de Cushman & Wakefield destaca a Madrid y Barcelona como principales destinos españoles para operaciones de perfil «core» (buena ubicación, construcción reciente e inquilinos solventes), tanto en oficinas como en locales comerciales y en viviendas.

Respecto a las operaciones «core plus», la consultora prevé en 2019 inversiones en naves logísticas en Barcelona y Madrid, así como en proyectos de reforma de centros comerciales en capitales de provincia, en especial los que combinen compras y ocio.

Los fondos oportunistas (con mayores costes de capital) se centrarán en las oportunidades en el desarrollo y la promoción inmobiliaria, especialmente en el de las naves logísticas en Barcelona.