Tengo un piso turístico en Madrid: ¿Cómo me afecta el Plan de Carmena?

El Ayuntamiento de Madrid ha aprobado hoy el Plan impulsado por la alcaldesa, Manuela Carmena, para limitar el alquiler de pisos turísticos a tres meses al año. Pese a que es posible que acabe en los Tribunales, estas son las claves que interesan a los propietarios de pisos para alquiler vacacional.

¿Podré seguir alquilando mi piso?

El plan de Carmena impone un límite temporal al alquiler vacacional en el centro de Madrid. Los propietarios no podrán alquilar su vivienda con fines turísticos más de 90 días al año. Esa norma entrará en vigor cuando se publique en el BOAM.

¿Qué pasa a partir del día 91?

El propietario necesitará contar con una licencia comercial. Este requisito es imprescindible para todas las viviendas de alquiler turístico en el centro de Madrid. El problema es que para acceder a esa licencia hay que cumplir con algunos requisitos.

¿Qué requisitos son?

El primero es que el piso turístico cuente con una entrada independiente a la de uso residencial del edificio. Es decir, los turistas no podrán usar el mismo portal que los vecinos, ni sus ascensores. El 95% de las viviendas no cumple con este requisito y no se podrán alquilar más de 90 días. Además, la obtención de esa licencia está sujeta a una zonificación.

¿Qué zonas están afectadas?

Todos los pisos de la almendra central de Madrid están afectados. El resto seguirá con la actual regulación. El consistorio ha marcado zonas A1 y A2 que delimitan el distrito centro y que afectan también a lo distritos de Chamberí, Arganzuela, Argüelles, parte del barrio de Salamanca y Retiro. Quedan libres barrios como Príncipe Pío, Chamartín, Puerta del Ángel, etc. En estos lugares habrá menos restricciones para el alquiler vacacional.

¿Tengo riesgo de que me multen?

El Ayuntamiento va a reforzar las inspecciones y el número de inspectores para que la normativa se cumpla. Hasta ahora, se han inspeccionado cerca de 12.000 viviendas en más de 500 edificios. Pero el objetivo de quienes son partidarios de esta normativa es reforzar los controles con más información. Para ello necesitarían un registro de alquileres en colaboración con la Comunidad de Madrid y la Agencia Tributaria.